К делу № 2-3628/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 ноября 2011 года Адлерский районный суд г. Сочи в составе: председательствующего – судьи Филонова Ю.Л., при секретаре – Авдеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Халиковой М.М. об оспаривании действий регистратора Адлерского отдела г. Сочи Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, УСТАНОВИЛ: Халикова М.М. обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с заявлением об оспаривании действий Адлерского отдела г. Сочи Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, указав, что она в лице своего поверенного ФИО1 обратилась в Адлерский отдел управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в данные технических характеристик объекта недвижимого имущества - площадь и этажность здания- кафе «В», общей площадью 1049,5 кв.м, расположенного по <адрес>. Для регистрации изменений в данных объекта недвижимости ей на регистрацию были представлены соответствующие документы на землю, в том числе договор долгосрочной аренды, технический и кадастровый паспорта на объект недвижимости, свидетельство о государственной регистрации права на спорный объект без внесенных изменений. Однако 19 октября 2011 года Халиковой М.М. было отказано в государственной регистрации изменений в данные технических характеристик объекта недвижимого имущества - площадь и этажность здания- кафе В, общей площадью 1049,5 кв.м, расположенное по <адрес> права в связи с тем, что заявителем не представлено разрешение на ввод здания кафе в эксплуатацию. Считает, что данный отказ нарушает ее право на реализацию оформления изменений объекта недвижимости, а поэтому просит суд обязать регистратора Адлерского отдела города Сочи Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии внести изменения в данные технических характеристик объекта недвижимого имущества - площадь и этажность здания, указав 4 этажа здания кафе В, общей площадью 1049,5 кв.м, расположенное по <адрес>, зарегистрировав за Халиковой М.М. право собственности на 4-х этажное здание литер В, общей площадью 1049,5, расположенное по <адрес>. В судебном заседании представитель Халиковой М.М. по доверенности поддержал заявленные требования и просил удовлетворить заявление в полном объеме. Представитель заинтересованного лица - Адлерского отдела г. Сочи Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявления извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель администрации г. Сочи в судебном заседании полагала о рассмотрении заявления Халиковой М.М. об оспаривании действий регистратора Адлерского отдела г. Сочи Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством, возражений относительно заявленных требований не представила. Выслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд считает заявление Халиковой М.М. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что Халикова М.М. в лице своего поверенного ФИО1 обратилась в Адлерский отдел управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в данные технических характеристик объекта недвижимого имущества - площадь и этажность здания- кафе «В», общей площадью 1049,5 кв.м, расположенного по <адрес>. При этом для регистрации изменений в данных объекта недвижимости ей на регистрацию были представлены соответствующие документы на землю, в том числе договор долгосрочной аренды, технический и кадастровый паспорта на объект недвижимости, свидетельство о государственной регистрации права на спорный объект без внесенных изменений. Однако 19 октября 2011 года Халиковой М.М. было отказано в государственной регистрации изменений в данные технических характеристик объекта недвижимого имущества - площадь и этажность здания- кафе В, общей площадью 1049,5 кв.м, расположенное по <адрес> права в связи с тем, что заявителем не представлено разрешение на ввод здания кафе в эксплуатацию. В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы. Согласно ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод. Как указано в ст. 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ) документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. При этом в соответствии с ч. 4, 5 ст. 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации. При таких обстоятельствах, а так же учитывая нормы Градостроительного Кодекса и Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" действия Адлерского отдела г. Сочи Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю нельзя признать законными и обоснованными, а поэтому заявление Халиковой М.М. признается судом обоснованным. Как указано в ст. 258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод. Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать заявление Халиковой М.М. об оспаривании действий Адлерского отдела г. Сочи Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, - обоснованным. Обязать регистратора Адлерского отдела города Сочи Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии внести изменения в данные технических характеристик объекта недвижимого имущества - площадь и этажность здания, указав 4 этажа здания кафе В, общей площадью 1049,5 кв.м, расположенное по <адрес>, зарегистрировав за Халиковой М.М. право собственности на 4-х этажное здание литер В, общей площадью 1049,5, расположенное по <адрес>. Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней. Судья –