К делу № 2-2920/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 сентября 2011 года Адлерский район город Сочи Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего Филонова Ю.Л., при секретаре Авдеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к Задыкяну Л.К. о сносе самовольно возводимого строения, УСТАНОВИЛ: Администрация города Сочи обратилась в суд с исковым заявлением к Задыкяну Л.К. о сносе самовольно возводимого строения указав, что Задыкян Л.К. на правомерном земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 700 кв.м. в <адрес> б в нарушение ст. ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ без проектно-разрешительной документации на ведение строительно-монтажных работ возвел бетонную фундаментную плиту с выпуском арматуры, размерами в плане 10 м на 25 м., а также за границами правомерного земельного участка по <адрес> со стороны проезжей части ул. Каспийской, в границах «красных линий», без проектно-разрешительной документации возвел п-образную железобетонную конструкцию, общей площадью 30 кв.м. Учитывая, что ответчик своими действиями грубо нарушил действующее законодательство, в том числе и земельное, а так же государственные и общественные права и интересы, администрация города Сочи в исковом заявлении просит суд обязать Задыкяна Л.К. освободить самовольно занятый земельный участок со стороны проезжей части ул. Каспийской, в границах «красных линий»; обязать Задыкяна Л.К. осуществить за свой счет снос самовольно возведенной бетонной фундаментной плиты с выпуском арматуры, размерами в плане 10 м на 25 м., расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>; обязать Задыкян Л.К. осуществить за свой счет снос самовольно возведенной за границами правомерного земельного участка по <адрес> б со стороны проезжей части ул. Каспийской, в границах «красных линий», без проектно-разрешительной документации, п- образную железобетонную конструкцию, общей площадью 30 кв.м. В судебном заседании представитель администрации города Сочи по доверенности № от 19.08.2011 года Савчук Ю.В. на исковых требованиях администрации города Сочи настаивала, просила суд их удовлетворить в полном объеме. Представитель Задыкяна Л.К. по доверенности № от 01.09.2011 года удостоверенной нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО4 Фролова Н.А. просила суд отказать в удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к Задыкяну Л.К. о сносе самовольно возводимого строения. ФИО3 в судебное заседание не явился о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещен, причины не явки в судебное заседание суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения гражданского дела не поступило. Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав представителя администрации города Сочи по доверенности Савчук Ю.В., представителя Задыкяна Л.К. по доверенности Фролову Н.А., изучив материалы дела, приходит к убеждению, что заявленные исковые требования администрации города Сочи к Задыкяну Л. К. о сносе самовольно возводимого строения, удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что первоначально ФИО1 – отцу ответчика, Задыкяна Л.К., при жилом доме по <адрес> принадлежал закономерный земельный участок площадью 1500 кв.м. В соответствии с постановлением главы администрации Адлерского района города Сочи № 1258/1 от 28.08.1995 года «О предоставлении гр.Задыкяну Л.К. в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка по <адрес>» из закономерного земельного участка ФИО1 с его согласия по <адрес> был изъят земельный участок площадью 700 кв.м., зачислен в свободный земельный фонд района, а затем предоставлен ответчику, Задыкяну Л.К., в порядке исключения, из свободного земельного фонда по <адрес> земельный участок площадью 700 кв.м. в постоянное (бессрочное) пользование для индивидуального жилищного строительства. У ФИО1 остался закономерный участок площадью 800 кв.м. по <адрес>. 16 октября 1995 года главой администрации Адлерского района г.Сочи в соответствии с постановлением главы администрации Адлерского района города Сочи № 1258/1 от 28.08.1995 года ответчику было выдано свидетельство 8264 в постоянное ( бессрочное) пользование землей - земельным участком площадью 700 кв.м. по <адрес>, предоставленного в постоянное ( бессрочное) пользование для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> был поставлен Задыкяном Л.К. на уточненный кадастровый учет площадью 640 -+ 9 кв.м.. Данный факт подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 11.01.2010 №. В настоящее время на основании постановления главы администрации Адлерского района города Сочи № 1258/1 от 28.08.1995 года Задыкяну Л.К. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> площадью 640 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование- ИЖС. Данный факт подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 12.02.2011 года № На правомерном земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> находится жилой дом литер А общей площадью 155,0 кв.м., принадлежащий ответчику на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № от 29.01.1999 года, выданного МП БТИ администрации города Сочи на основании Распоряжения главы администрации Адлерского района города Сочи от 10.01.1999 года л.5-р/6. Согласно Акта обследования земельного участка в натуре МУ «Муниципальное учреждение «Земельная инспекция города Сочи» № 492 от 13 июля 2011 года на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> ответчиком без проектно-разрешительной документации на ведение строительно-монтажных работ в нарушение ст. ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ была возведена бетонная фундаментная плита с выпуском арматуры, размерами в плане 10м на 25 м. Вместе с тем в судебном заседании установлено, что 21 июля 2011 года начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации Адлерского района города-курорта Сочи Павловым Н.И. Задыкяну Л.К. было выдано разрешение на строительство № индивидуального жилого дома площадью застройки 127,90 кв.м., общей площадью 288,0 кв.м., строительным объемом 1094,40 куб.м., этажностью : 3 этажа - на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> сроком действия – до 31 декабря 2012 года. При таких обстоятельствах, суд считает, что в настоящее время оснований для удовлетворения исковых требований администрации города Сочи к Задыкяну Л.К. в части сноса самовольно возводимого строения: самовольно возведенной бетонной фундаментной плиты с выпуском арматуры, размерами в плане 10 м на 25 м., расположенной на земельном участке по адресу: <адрес> не имеется. В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им - ст. 35 Конституции Российской Федерации. В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан. Вместе с тем суд учитывает, что в соответствии с п.17 пп. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. (ФЗ №206 от 31.12.2005г.). Суд учитывает, что в соответствии с частью 2 пункта 26 постановления от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенным судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Одновременно судом установлено, что Задыкян Л.К. самовольно не возводил за границами своего правомерного земельного участка по <адрес> б со стороны проезжей части <адрес>, в границах «красных линий», без проектно-разрешительной документации, п- образную железобетонную конструкцию, общей площадью 30 кв.м. и самовольно не занимал часть земельного участка со стороны проезжей части <адрес> в границах «красных линий» Возведенная п- образная железобетонная конструкция, общей площадью 30 кв.м. располагается не на землях муниципального образования города-курорта Сочи, а в границах уточненного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, принадлежащего на праве собственности отцу ответчика - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 09.12.2008 года № и межевым планом земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> выполненного индивидуальным предпринимателем ФИО2 03 мая 2011года. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Администрацией города Сочи не доказаны в судебном заседании обстоятельства, на которые она ссылается в своём исковом заявлении к Задыкяну Л.К. о сносе самовольно возводимого строения, поскольку суду не были представлены доказательства подтверждающие факт нарушения Задыкяном Л.К. требований земельного, градостроительного и иного законодательства, государственных и общественных прав и интересов Сотрудниками администрации города Сочи не правильно дана первоначальная оценка действиям Задыкяна Л.К., связанных с возведением бетонной фундаментной плиты с выпуском арматуры, размерами в плане 10 м на 25 м., а также возведения за границами правомерного земельного участка по <адрес> со стороны проезжей части <адрес>, в границах «красных линий», без проектно-разрешительной документации п-образной железобетонной конструкции, общей площадью 30 кв.м. и об, освобождении самовольно занятого земельного участка со стороны проезжей части <адрес> в границах «красных линий» - не учтены фактические обстоятельства данного дела не нашедшие отражения в акте составленном сотрудниками МУ «Муниципальное учреждение «Земельная инспекция города Сочи» № 492 от 13 июля 2011 года. Учитывая все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит в выводу, что исковое заявление администрации города Сочи к Задыкяну Л.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о сносе самовольно возводимого строения: самовольно возведенной бетонной фундаментной плиты с выпуском арматуры, размерами в плане 10 м на 25 м., расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>; самовольно возведенной за границами правомерного земельного участка по <адрес> б со стороны проезжей части <адрес>, в границах «красных линий», без проектно-разрешительной документации, п- образной железобетонной конструкции, общей площадью 30 кв.м. и об освобождении самовольно занятого земельного участка со стороны проезжей части <адрес> в границах «красных линий» - удовлетворению не подлежит. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к Задыкяну Л.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о сносе самовольно возводимого строения: самовольно возведенной бетонной фундаментной плиты с выпуском арматуры, размерами в плане 10 м на 25 м., расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>; самовольно возведенной за границами правомерного земельного участка по <адрес> б со стороны проезжей части <адрес>, в границах «красных линий», без проектно-разрешительной документации, п- образной железобетонной конструкции, общей площадью 30 кв.м. и об освобождении самовольно занятого земельного участка со стороны проезжей части <адрес> в границах «красных линий» - отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: