К делу № 2-3801/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2011 года г.Сочи

Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Язвенко Р.В.

адвоката Титовой О.И. предоставившей удостоверение №

при секретаре: Пузеевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сочи к Калинину И.Н. о сносе самовольно возведенного этажа.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Сочи обратилась с иском в суд к Калинину И.Н. о сносе самовольно возведенного этажа.

В обоснование исковых требований администрация Адлерского района г.Сочи указывает, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: <адрес>, установлено, что земельный участок, указанному адресу, общей площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, предоставлен в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 14.10.2003 года №. Арендаторы: ФИО1, Калинин И.Н..

На момент проведения осмотра установлено, что в границах предоставленного в аренду земельного участка, расположен четырехэтажный капитальный объект недвижимости, размером 10,9м. х 18,05м. Предоставлено свидетельство о государственной регистрации права на трехэтажный жилой дом литер «Б», принадлежащий на праве собственности Калинину И.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.02.2008 года серия №. Тем самым землепользователь самовольно надстроил верхний этаж, над тремя правомерными, тем же размером. Трехэтажный объект недвижимости поставлен на технический учет на основании разрешения на строительство от 13.08.2007 года №.

Факт возведения самовольного строительства подтверждается следующими документами, прилагаемыми к настоящему заявлению: - актом обследования земельного участка в натуре от «28» октября 2010 года составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи», - техническим паспортом филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» по городу Сочи от 19.01.2010 года № 8056.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 года № 698 утверждена единая форма разрешения на строительство, заполняемая в порядке, предусмотренном Приказом Министерства регионального развития РФ от 19 октября 2006 года № 120.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают в том числе органы местного самоуправления.

Согласно пункту 6 Постановления Главы города Сочи от 27 мая 2009 года № 179 «О делегировании отдельных полномочий администрации города Сочи» право подписи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов, за исключением отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства), на земельных участках, предназначеных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебные) предоставлено заместителю Главы города Сочи, курирующему вопросы строительства.

Разрешение на строительство объектов капитального строительства ответчику не предоставлялось, а ответчик в свою очередь не обращался за получением такого разрешения.

Указанные требования законодательства гражданином Калининым И.Н. при строительстве не были выполнены.

Изложенные доказательства в полной мере свидетельствуют об отсутствии у ответчика разрешения на строительство в отношении объекта самовольного строительства по адресу: <адрес>.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.

Статьей 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

В связи с чем, просят суд обязать Калинина И.Н. снести за свой счет самовольно возведенный над трех этажным домом четвертый этаж размером в плане 10,9 х 18,05м., расположенный на земельном участие с кадастровым номером №, адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации г.Сочи по доверенности Савчук Ю.В. на удовлетворении исковых требований настаивала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Калинина И.Н. по доверенности Манченко О.Е. и адвокат Титова О.И. против удовлетворения исковых требований администрации г.Сочи возражали указав о том, что спорное строение возведено в соответствии с разрешением на строительство выданным ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке отведенном для этих целей, в связи с чем требования истца являются не законными и необоснованными.

Изучив материалы дела, выслушав стороны суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из искового заявления администрации г.Сочи, в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: <адрес>, установлено, что земельный участок, по указанному адресу, общей площадью 700 кв.м., с кадастровым номером № предоставлен в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 14.10.2003 года №. Арендаторы: ФИО1, Калинин И.Н..

На момент проведения осмотра установлено, что в границах предоставленного в аренду земельного участка, расположен четырехэтажный капитальный объект недвижимости, размером 10,9м. х 18,05м., согласно чего сделан вывод о том, что землепользователь самовольно надстроил верхний этаж, над тремя правомерными, тем же размером.

Однако с данными доводами истца суд не может согласится, так как спорное строение возведено ответчиком на основании разрешения на строительство от 13.08.2007 года № выданного администрацией г.Сочи, на земельном участке отведенном для этих целей, что подтверждается договором аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 14.10.2003 года №.

Более того, отказывая в удовлетворении исковых требований суд так же акцентировал внимание на то, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 28.02.2008 года серия № спорное строение прошло государственную регистрацию права собственности и по площади соответствует данным отраженным техническому паспорту по состоянию на 05 октября 2007 года в котором в графе – «Вид права, правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы» отражено, что жилой дом литер «Б» поставлен на технический учет на основании Постановления главы администрации Адлерского района № от 30.11.2004 года разрешения на строительство от 13.08.2007 года №.

Так же, сопоставив утвержденный в законном порядке проект индивидуального жилого дома с фотоматериалом приложенным истцом к исковому заявлению и фотоматериалом Акта осмотра домовладения по состоянию на 24 ноября 2011 года судом было установлено соответствие данных объектов, что дает суду основания полагать, что ответчиком спорное строение было возведено в строгом соответствии с разрешительной документацией и оно является трехэтажным строением без самовольно возведенного четвертого этажа.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ суд.

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации г.Сочи к Калинину И.Н. о сносе самовольно возведенного этажа - отказать.

Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.