Решение по иску Мягкова Р.С. к ООО « Земгеоцентр», ФГУ «Земельная кадастровая палата» о признании результатов межевания земельного участка по уточнению местоположения границ земельного участка

Судебные акты /
ЮФО /
Краснодарский край /
Адлерский районный суд г. Сочи /
Решение по иску Мягкова Р.С. к ООО « Земгеоцентр», ФГУ «Земельная кадастровая палата» о признании результатов межевания земельного участка по уточнению местоположения границ земельного участка - недействительными

Решение по иску Мягкова Р.С. к ООО « Земгеоцентр», ФГУ «Земельная кадастровая палата» о признании результатов межевания земельного участка по уточнению местоположения границ земельного участка - недействительными

К делу № 2-3493/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2011 года г.Сочи

Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Язвенко Р.В.

с участием адвоката Поляковой И.А.

представителя Мягковой О.Д.

при секретаре Пузеевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мягкова Р.С. к ООО « Земгеоцентр», ФГУ «Земельная кадастровая палата» о признании результатов межевания земельного участка по уточнению местоположения границ земельного участка - недействительными, об осуществлении постановки на кадастровый учет земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Мягков Р.С. обратился в суд с иском 18 марта 2011 года, между Мягковым Р.С. и ответчиками, было подписано соглашение в связи с изъятием земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества в целях размещения Олимпийских объекта федерального значения. В соответствии с указанным соглашением к изъятию подлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью- 172 кв.м. и расположенный на нем жилой дом литер - П, общей площадью- 261 кв.м., принадлежащих на праве собственности Мягкову Р.С., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации №. Департамент, выступая заказчиком кадастровых работ, произвел работы по межеванию земельного участка, находящегося в муниципальной и государственной собственности, на основании кадастрового плана территории № от 11.01.2010 года, площадью- 1616 кв.м., для размещения объекта «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер - горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» (проектные и изыскательские работы, строительство) кадастровым инженером Савочкиным - ООО «Земгеоцентр». 15.06.2010 года выполнен другой межевой план земельного участка с кадастровым номером №, в связи образованием 2-х земельных участков, путем раздела, в результате проеденных работ было образовано два ЗУ1- площадью 148 кв.м и ЗУ2- площадью- 24 кв.м., граничащий с образованным земельный участком с кадастровым номером №.

Согласно, проведенных работ было установлено, что вышеуказанные объекты недвижимого имущества затрагивают и попадают в интересы Олимпийской застройки, в связи с чем, 18 марта 2011 года и было подписано настоящее Соглашение. Однако, в декабре 2010 года, были выполнены работы по выносу в натуру координат и характерных точек (межевых знаков земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в результате которых поменялось место положение, конфигурация и площадь указанного земельного участка, однако адрес образованному земельному участку присвоен, согласно Свидетельству о государственной регистрации права № от 22.03.2009 года, на котором расположен жилой дом (литер- П), общей площадью- 261 кв.м., принадлежащих на праве собственности Мягкову Р.С., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации №.

Истец неоднократно, обращался в Департамент, ГК «Олимпстрой», Кадастровую палату, о допущенных нарушениях, в результате данных обращений Департаментом Краснодарского края было предложено дополнительное Соглашение о расторжении, ранее заключенного Соглашения об изъятии от 18.03.2011 года за № 808-1122-р. На основании данных по олимпийским объектам по стоянию на 30.08.2011 года, планируемых для размещения по месту нахождения испрашиваемого земельного участка, земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем объект недвижимого имущества изъятию не подлежат. Однако, в проведении межевых работ по уточнению границ земельного участка, находящегося в пользовании истца на котором расположен жилой дом, отказано, так как земельный участок с измененной площадью, конфигурацией и местоположением не подлежит изъятию, в связи с отсутствием необходимости изъятия.

Таким образом, собственник земельного участка, (межевые работы по которому проведены 2008 году, в соответствии с действующим законодательством), остается фактически без земельного участка, так как границы его вынесены за пределы его фактического использования, в границах которого находится, принадлежащий на праве собственности истцу жилой дом (литер - П).

В результате проведения межевых работ в 2010 году, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было изменено место положение, конфигурация и площадь указанного земельного участка, который вынесен за границы фактически существующего земельного участка и расположенного на нем жилого дома. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с иском о защите своего нарушенного права.

Представитель ответчика Мягкова О.Д., в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, и суду пояснила, что Мягкову Р.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью- 172 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 22.03.2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, с категорией земли - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для приусадебного участка. На указанном земельном участке расположен жилой дом (литер - П) общей площадью- 261.2 кв.м., этажность:3, принадлежащий Мягкову Р.С. на праве собственности, что подтверждается восстановленным Свидетельством о государственной регистрации права от 11.11.2011 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 11.11.2011 года.

Представитель ООО «Земгеоцентр» в судебное заседание не явился о времени и месте слушания гражданского дела уведомлен надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ООО «Землестрой» в судебное заседание не явился о времени и месте слушания гражданского дела уведомлен надлежащим образом, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и не возражает против корректировки земельного участка, в связи с чем, суд считает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представив отзыв и письменное заявление, о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения на усмотрение суда. Согласно представленных доказательств по делу, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ГК «Олимпстрой» в судебном заседании пояснила, что с истцом подписано дополнительное Соглашение о расторжении, ранее заключенного Соглашения об изъятии от 18.03.2011 года за №-р, так как ранее испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем объект недвижимого имущества изъятию не подлежат, запись ЕГРП о праве собственности на жилой дом (литер - П) восстановлена.

Представитель Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года в судебно заседании просил рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством, и не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Администрации города Сочи Савчук Ю.В. в судебном заседании просила рассмотреть гражданское дело на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Шеломенцев Ю.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении данного гражданского дела уведомлен надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив, материалы гражданского дела, а так же представленные в судебное заседание межевые планы, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, выслушав доводы сторон суд, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца по следующим основаниям:

Земельный участок принадлежит Мягкову Р.С. на праве собственности, на основании Постановления Главы администрации Адлерского района города Сочи № 1037 от 04.11.1993 года, Решения Адлерского районного суда города Сочи от 10.12.2004 года, с кадастровым номером - №, который указан как в кадастровом паспорте земельного участка, так и в Свидетельстве о государственной регистрации права.

Следовательно, спорный земельный участок прошел государственный кадастровый учет, кроме того, ч. 4 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» прямо предусматривает, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, Мягков Р.С., как собственник спорного земельного участка в силу положение ст. 209 ГК РФ имеет исключительное право на распоряжение своей собственностью и никто не вправе требовать от него осуществления учета изменений объекта недвижимости, в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащий ему на праве собственности.

Согласно ст. 11.1. Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Из содержания указанной нормы следует, что земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как местоположение, размер и границы которого описаны и удостоверены в предусмотренном законом порядке.

Согласно данным, представленным Сочинским отделом Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, межевые работы указанного земельного участка были проведены в 2008 году ООО «Землестрой», и осуществлена постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, что подтверждается материалами межевого дела от 01.08.2008 года.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221 - ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Вместе с тем, ст. 16 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» устанавливает, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

При этом подпункт 1 ч. 3 ст. 17 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» устанавливает, что датой завершения кадастрового учета признается день внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости сведений о присвоенном соответствующему объекту недвижимости кадастровом номере (при постановке на учет объекта недвижимости), согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402017:220, дата внесения номера в государственный кадастр 25.11.2008 года.ч. 4 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» прямо предусматривает, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года» в порядке ст. 39 «Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящего закона, п.9 ст. 38 «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если в этой части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющего определить место положение границ земельного участка».

Таким образом, при проведении кадастровых работ в соответствии с ФЗ № 310 от 01.12.2007 года в ред. 30.07.2010 года «Об организации и проведении ХХII Олимпийских зимних игр…» в соответствии со ст. 20.2. кадастровые работы были проведены с нарушением требований ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года», что привело к нарушению прав собственника указанного недвижимого имущества.

В результате повторного определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, от 23.11.2011 года выявлена допущенная техническая ошибка, по результатам геодезических измерений сформирован межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе кадастровых работ по месту расположения границ и площади земельного участка, была изменена конфигурация, площадь осталась неизменной и составила -172 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать результаты межевания от 30.12.2010 года, по уточнению места положения и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> недействительными.

Определить место положение и площадь указанного земельного участка исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, принадлежащий Мягкову Р.С. на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 22.03.2009 года, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, в соответствии с результатами межевания от 23.11.2011 года, выполненным кадастровым инженером ООО «Земгеоцентр».

Обязать Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, площадью – 172 кв.м., с категорией – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Мягкову Р.С., на основании межевого плана, выполненного 23.11.2011 года кадастровым инженером ООО «Земгеоцентр».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.