К делу № 2-3551/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2011 года г.Сочи

Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Язвенко Р.В.

при секретаре: Пузеевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сочи к Щинникову С.Р. о сносе самовольных строений.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Сочи обратилась с иском в суд к Щинникову С.Р. о сносе самовольных строений.

В обоснование исковых требований администрация г.Сочи указывает, что муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: <адрес>, установлено, что земельный участок, общей площадью 1116 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, предоставлен в пользование на условиях совместной аренды ФИО4 (49/100 доли), ФИО1, ФИО2, ФИО3 (22/100 доли) и ТОО «Адлерская чайфабрика» (29/100 доли), согласно договора аренды земельного участка № от 02.11.1999г., права и обязанности, по которому ФИО4 переуступил Щинникову С.Р. согласно договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29.12.2010г. Срок договора аренды 49 лет.

На указанном земельном участке расположен двухэтажный жилой дом (литер X, XI, над X), общей площадью 95,1 кв.м., принадлежащий на праве собственности Щинникову С.Р., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 15.12.2010г.

Также установлено, что Щинников С.Р. без разрешительной документации ведет строительство двухэтажной с цокольным этажом пристройки, размерами в плане 5,0* 10,0м. к закономерному жилому дому (литер X, XI, над X).

Факт возведения объектов самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка № от 15 августа 2011г. составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи» и фотоматериалом, прилагаемым к настоящему исковому заявлению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают в том числе и органы местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет. Статьей 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

В связи с чем, просят суд, - обязать Щинникова С.Р. осуществить за свой счет снос самовольно возведенного строения – двухэтажной с цокольным этажом пристройки, размерами в плане 5.0 х 10.0 м. к закономерному жилому дому (литер X, XI, над X), по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации г.Сочи по доверенности Савчук Ю.В. на удовлетворении исковых требований настаивала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель Щинникова С.Р. по доверенности Муравьева О.Д. против удовлетворения исковых требований администрации г.Сочи возражала указав о том, что согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ перед началом строительства спорной пристройки разрешение на строительство не требовалось, более того дом 40-го года постройки в связи с чем снос данной пристройки повлечет разрушение всего домовладения.

Изучив материалы дела, выслушав стороны суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как было установлено в судебном заседании, муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: <адрес>, установлено, что земельный участок, общей площадью 1116 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, предоставлен в пользование на условиях совместной аренды ФИО4 (49/100 доли), ФИО1, ФИО2, ФИО3 (22/100 доли) и ТОО «Адлерская чайфабрика» (29/100 доли), согласно договора аренды земельного участка № от 02.11.1999г., права и обязанности, по которому ФИО4 переуступил Щинникову С.Р. согласно договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29.12.2010г. Срок договора аренды 49 лет.

На указанном земельном участке расположен двухэтажный жилой дом (литер X, XI, над X), общей площадью 95,1 кв.м., принадлежащий на праве собственности Щинникову С.Р., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 15.12.2010г.

Также установлено, что Щинников С.Р. без разрешительной документации ведет строительство двухэтажной с цокольным этажом пристройки, размерами в плане 5,0* 10,0м. к закономерному жилому дому (литер X, XI, над X).

Факт возведения объектов самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка № от 15 августа 2011г. составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи» и фотоматериалом, прилагаемым к настоящему исковому заявлению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают в том числе и органы местного самоуправления.

Разрешение на строительство возведенных объектов капитального строительства ответчикам не предоставлялось, а ответчики в свою очередь не обращались за получением такого разрешения. Так же ответчики не обращались в уполномоченные муниципальные органы с заявлением о необходимости улучшения жилых условий, сохранении помещений в реконструированном либо перепланированном состоянии.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований, так как в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.

Статьей 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является законным владельцем.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Сочи к Щинникову С.Р. о сносе самовольных строений - удовлетворить.

Обязать Щинникова С.Р. осуществить за свой счет снос самовольно возведенного строения – двухэтажной с цокольным этажом пристройки, размерами в плане 5.0 х 10.0 м. к закономерному жилому дому (литер X, XI, над X), по адресу: <адрес>.

Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: (подпись) Язвенко Р.В.