К делу № 2 - 2195/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2011 года г. Сочи

Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Язвенко Р.В.

при секретаре Пузеевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова Д.К., Ксифоса К.И. к Комендарь В.С. об устранении нарушения права собственника, не связанного с лишением владения, установлении частного бессрочного сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Александров Д.К., Ксифос К.И. обратились в суд с иском к Комендарь В.С. об устранении нарушения права собственника, не связанного с лишением владения, установлении частного бессрочного сервитута.

В обоснование своих исковых требований истицы указали, что являются собственниками домовладения <адрес>. Ксифосу К.И. на праве собственности принадлежат помещения <адрес>. Александрову Д.К. на праве собственности принадлежат помещения №№ 1,2 жилого дома лит. А, по адресу: <адрес>. В общей долевой собственности истцов находится земельный участок под кадастровым номером №, площадью 524 кв.м., под принадлежащим им жилым домом, по адресу: <адрес>. Постановлением администрации г. Сочи № 308/13 от 25.04.2000г. ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 402 кв.м. Увеличение земельного участка по <адрес>, с закономерной площади 323 кв.м. до 402 кв.м., произошло за счет дополнительного присоединения к нему единственного прохода (пожарного проезда) ведущего к земельному участку <адрес>, на основании Постановления главы администрации Адлерского района г. Сочи № 763 от 15.07.1994г. Решением Адлерского райсуда г. Сочи от 06.02.2008г. в удовлетворении исковых требований Ксифоса К.И. к ФИО1 и администрации г. Сочи об отмене постановления администрации г. Сочи, свидетельства о государственной регистрации и права собственности было отказано. Рекомендовано ставить вопрос об установлении сервитута. В настоящий момент собственником земельного участка под кадастровым номером №, площадью 402 кв.м., по адресу: <адрес> является ответчица – Комендарь В.С. В связи с тем, что беспрепятственный проход (пожарный проезд) к дому истцов, а так же его хозяйственное обслуживание возможно только через земельный участок, находящийся в собственности у ответчицы, они в судебном порядке ставят вопрос об установлении частного бессрочного сервитута.

В судебном заседании Александров Д.К., а так же представляющая его интересы по нотариальной доверенности Протопопова Н.А., заявленные требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Ксифос К.И. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика Яковлев Р.В., представляющий интересы Комендарь В.С. по нотариальной доверенности в судебном заседании исковые требования Александрова Д.К. и Ксифоса К.И. не признал, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо - Соловьев А.А., а так же представляющая его интересы в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ Фролова Н.А., исковые требования Александрова Д.К. и Ксифоса К.И. поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель 3-го лица - администрации Адлерского района г. Сочи, в судебном заседании просил суд вынести решение в соответствии с проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой.

Представители заинтересованных лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи и Территориального отдела по городу-курорту Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания надлежаще извещены, в связи с чем, суд считает возможным в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, считает, заявленные исковые требования Александрова Д.К. и Ксифоса К.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Постановлением главы администрации Адлерского района г. Сочи № 1187 от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью 323 кв.м. по <адрес> и выдано свидетельство № 967 от 17.05.1993г. на право пожизненного наследуемого владения землей. Постановлением главы администрации Адлерского района г. Сочи № 763 от 15.07.1994г. гражданке ФИО4 в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен дополнительный земельный участок площадью 79 кв.м. по <адрес>, куда вошел проход, ведущий к жилому дому <адрес>. Общая площадь земельного участка по <адрес>, составила 402 кв.м. Постановлением главы администрации г. Сочи № 308/13 от 25.04.2000г. в связи с переходом пава собственности по договору купли-продажи на жилой дом, гражданке ФИО1, предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 402 кв.м. по <адрес>, после чего поставлен на кадастровый учет за №.

Посчитав незаконной выдачу правоустанавливающих документов гр. ФИО1, на земельный участок, в состав которого вошел единственный доступ к домовладению <адрес>, а так же часть земельного участка по <адрес>, Ксифос К.И. и Соловьев А.А. обратились в суд.

Решением Адлерского райсуда г. Сочи от 06.02.2008г. в удовлетворении исковых требований Ксифоса К.И., Соловьева А.А. к ФИО1 об отмене постановления администрации г. Сочи, свидетельства о государственной регистрации права собственности - отказано.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15 апреля 2008г., с учетом изложенных обстоятельств, а так же того, что в судебном заседании ФИО1 не возражала против установления сервитута на спорный земельный участок, решение Адлерского райсуда г. Сочи от 06.02.2008г. оставлено без изменения.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

В судебном заседании установлено, что в настоящий момент согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному 25.07.2009г., Александрову Д.К. на праве собственности принадлежат помещения №№ 1,2 жилого дома лит. А, по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № выданному 30.07.2007г. Ксифосу К.И. на праве собственности принадлежат помещения №№ 3,4 жилого дома лит. А, по адресу <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному 20.02.2010г. Александрову Д.К. на праве общей долевой собственности (1\2), принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения жилого дома, под кадастровым номером №, площадью 524 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному 20.02.2010г. Ксифосу К.И. на праве общей долевой собственности (1\2), принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения жилого дома, под кадастровым номером №, площадью 524 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному 13.04.2011г. Комендарь В.С. на праве собственности принадлежит жилой дом лит. А, по адресу <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному 13.04.2011г. Комендарь В.С. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, под кадастровым номером №, площадью 402 кв.м. по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что беспрепятственный проход (пожарный проезд) к жилому дому <адрес>, а так же его хозяйственное обслуживание возможно только через земельный участок, находящийся в собственности у Комендарь В.С., Александров Д.К. и Ксифос К.И. обратились в суд с просьбой установить право частного бессрочного сервитута на земельный участок, под кадастровым номером №, площадью 402 кв.м. по адресу: <адрес>.

Определением суда от 01.07.2011г. по делу была назначена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ФИО2 от 11.08.2011г., в результате обследования были сделаны выводы о том, что первоначальные фактические границы земельного участка при домовладении <адрес> составляли: по главному фасаду (он же проезд) - 4,0 метра, с общей площадью участка 743 кв.м., что подтверждается планом БТИ на 18.10.1947г., техническим паспортом БТИ на домовладение от 18.10.1947г. и заключением Комиссии Адлерского Поссовета от 12.09.1948г. В настоящее время проход к дому <адрес> фактически осуществляется по проходу с ул. Интернациональная шириной, варьируемой от 2,50м. до 3,30 метра, переданному в собственность правообладателю <адрес>. Проезд к участку <адрес> не осуществляется по указанной причине, а так же в виду несоответствия его ширины требованиям действующих строительных норм и правил - СНиП 2.07.01.89 – «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» п. 2.8 «жилая застройка», к отдельно стоящим жилым зданиям с учетом санитарно-гигиенических и противопожарных правил допускается устройство проезда совмещенного с тротуаром, при минимальной ширине проезда - 3,5 метра.

Экспертом при изучением материалов БТИ установлено, что проход, проезд, к дому <адрес>, осуществлялся всегда со стороны ул. Интернациональная по проезду шириной 4,0 метра. Ввиду того, что данный проезд не имел ограждения, ширина его в последующем варьировалась условно – 4,0м, 3,5м., и т.д. По всем материалам БТИ данным проездом пользовались всегда только собственники дома №. Собственники <адрес> – указанным проездом не пользовались и не имели на данной территории каких-либо строений или сооружений. Согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ.89 – по категории проезды определяются как основные и второстепенные. Спорный проезд к дому <адрес> является второстепенным, при котором ширина полосы движения с учетом санитарно-гигиенических и противопожарных требований предусмотрена – 3,50 метра, что необходимо соблюдать при установлении постоянного частного сервитута на земельный участок. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки (Земельный кодекс РФ).

Согласно заключению эксперта, при отсутствии иных вариантов проезда к жилому дому <адрес> (поскольку со всех сторон он ограничен малоэтажными и многоэтажными жилыми домами, а так же магистральным газопроводом), а так же с учетом сложившегося порядка его использования, принимая во внимание отсутствие непосредственно на проходе построек, сооружений и насаждений, принадлежащих собственнику <адрес>, – проезд следует организовать через земельный участок площадью 402 кв.м. по адресу: <адрес>. Иных вариантов проезда к данному жилому дому в связи с его расположением в системе квартала – не имеется. При установлении постоянного частного сервитута на земельный участок (проезд) <адрес>, необходимо со стороны собственника дома № произвести материальные затраты, связанные с частичным демонтажем стены и крыши хоз. постройки лит «Г» и сносом хоз. постройки лит «Г-1» (согласно Схеме № 2 взаимного расположения земельных участков по ул. Интернациональная при условии предполагаемого сервитута), препятствующих нормативному размеру проезда.

В судебном заседании эксперт ФИО2 подтвердила обоснованность доводов указанных в заключении судебной, строительно-технической экспертизы.

Суд принимает во внимание пояснения эксперта, сделанные в судебном заседании, по факту проведения экспертизы и необходимости установления права частного бессрочного сервитута на земельный участок под кадастровым номером №, площадью 402 кв.м. по адресу: <адрес>.

Вынося решение, суд так же принимает во внимание показания свидетеля ФИО3, показавшей, что к жилому дому <адрес> на протяжении многих десятков лет всегда имелся проход – дорожка с улицы Интернациональная в Адлерском районе г. Сочи, которой ни кто кроме жителей <адрес> не пользовался.

Согласно ст. 274 Гражданского Кодекса РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В силу требований ст. 27 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Если сервитут относится к части земельного участка к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования Александрова Д.К. и Ксифоса К.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полнм объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Александрова Д.К., Ксифоса К.И. к Комендарь В.С. об устранении нарушения права собственника, не связанного с лишением владения, установлении частного бессрочного сервитута – удовлетворить.

Для обеспечения беспрепятственного прохода, пожарного проезда, (равно как и для целей хозяйственного обслуживания) к принадлежащему Александрову Д.К. и Ксифосу К.И. на праве общей долевой собственности земельному участку под кадастровым номером №, площадью 524 кв.м. по адресу: <адрес> и жилому дому по этому же адресу, установить частный бессрочный сервитут на земельный участок под кадастровым номером №, площадью 402 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно заключению эксперта ФИО2 от 11.08.2011г. (Схема № 2).

Для организации проезда в границах установления сервитута обязать Александрова Д.К. и Ксифоса К.И., за свой счет произвести демонтаж стены и крыши хоз. блока лит. «Н», площадью 16,8 кв.м. и снос навеса лит. «Г-2», площадью 4,1 кв.м. (согласно кадастрового паспорта на жилой <адрес> выполненного 22.09.2010г. филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи).

Заказчиком кадастровых работ по образованию части (сервитута) земельного участка под кадастровым номером №, площадью 402 кв.м. по адресу: <адрес> считать Александрова Д.К..

Обязать Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю внести изменения в данные кадастрового учета земельного участка под кадастровым номером №, площадью 402 кв.м. по адресу: <адрес>, по образованию части (сервитута) данного земельного участка, без согласия собственников земельного участка под кадастровым номером №, площадью 402 кв.м. по адресу: <адрес>, по заявлению Александрова Д.К..

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в городе Сочи зарегистрировать сервитут установленный по решению суда.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.

Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.