К делу № 2-3275/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2011 года г.Сочи

Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Язвенко Р.В.

при секретаре: Пузеевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сочи к Лобунь Ю.П. о сносе самовольных строений.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Сочи обратилась с иском в суд к Лобунь Ю.П. о сносе самовольных строений.

В обоснование исковых требований администрация г.Сочи указывает, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: <адрес> было установлено, что земельный участок площадью 1603 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - для обеспечения эксплуатации жилого дома (литер А, н/А) предоставлен в пользование на условиях аренды ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5, Гочян A.M. согласно договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне Арендатора, согласно договора аренды № от 25.06.2007 года.

На указанном земельном участке расположен четырехэтажный многоквартирный жилой дом.

Помещения №, общей площадью 14,9 кв.м.в указанном многоквартирном жилом доме принадлежат на праве собственности Лобунь Ю.П. согласно свидетельства о государственной регистрации права от 30.04.2010г. серии №.

На момент проведения обследования установлено, что Лобунь Ю.П. к помещению № 27 в многоквартирном жилом доме самовольно пристроил капитальное строение из кирпича, размерами в плане 4,0*2,0м.

Факт возведения объектов самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка от 14 июня 2011г. составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи» и фотоматериалом, прилагаемым к настоящему исковому заявлению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают в том числе и органы местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет. Статьей 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

В связи с чем, просят суд, - обязать Лобунь Ю.П. осуществить за свой счет снос самовольно возведенного строения – капитальный объект недвижимости, размером 4.0 х 2.0 м. по адресу: <адрес>.

Обязать Лобунь Ю.П. освободщить самовольно занятый земельный участок площадью 8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> и привести его в первоначальное состояние.

В судебном заседании представитель истца администрации Адлерского района г.Сочи по доверенности Савчук Ю.В. на удовлетворении исковых требований настаивала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Лобунь Ю.П. в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания надлежаще извещался по последнему известному месту фактического проживания и месту регистрации.

При данной явке суд считает возможным дело рассмотреть по правилам ст. 234 ГПК РФ, то есть в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как было установлено в судебном заседании, в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: <адрес> было установлено, что земельный участок площадью 1603 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для обеспечения эксплуатации жилого дома (литер А, н/А) предоставлен в пользование на условиях аренды ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5, Гочян A.M. согласно договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне Арендатора, согласно договора аренды № от 25.06.2007 года.

На указанном земельном участке расположен четырехэтажный многоквартирный жилой дом.

Помещения №, общей площадью 14,9 кв.м.в указанном многоквартирном жилом доме принадлежат на праве собственности Лобунь Ю.П. согласно свидетельства о государственной регистрации права от 30.04.2010г. серии №.

На момент проведения обследования установлено, что Лобунь Ю.П. к помещению № в многоквартирном жилом доме самовольно пристроил капитальное строение из кирпича, размерами в плане 4,0*2,0м.

Факт возведения объектов самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка от 14 июня 2011г. составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи» и фотоматериалом, прилагаемым к настоящему исковому заявлению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают в том числе и органы местного самоуправления.

Разрешение на строительство возведенных объектов капитального строительства ответчикам не предоставлялось, а ответчики в свою очередь не обращались за получением такого разрешения.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований, так как в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.

Статьей 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является законным владельцем.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Статья 76 Земельного кодекса РФ устанавливает, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Сочи к Лобунь Ю.П. о сносе самовольных строений - удовлетворить.

Обязать Лобунь Ю.П. осуществить за свой счет снос самовольно возведенного строения – капитальный объект недвижимости, размером 4.0 х 2.0 м. по адресу: <адрес>.

Обязать Лобунь Ю.П. освободить самовольно занятый земельный участок площадью 8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> и привести его в первоначальное состояние.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: (подпись) Язвенко Р.В.