К делу № 2-3119/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2011 года г.Сочи

Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Язвенко Р.В.

при секретаре: Пузеевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Якимишину В.П. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа.

УСТАНОВИЛ:

Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в суд с иском к Якимишину В.П. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа.

В обоснование исковых требований указано, что подпунктом 11 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.10.2008 № 886-р принято решение об изъятии для федеральных нужд путем выкупа объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности гражданам ФИО1, ФИО4, ФИО2, Якимишину В.П., ФИО3, ФИО5, ФИО9, ФИО6, ФИО8.

Объекты недвижимости по указанному адресу попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Объекты Олимпийского парка, за исключением объектов, предусмотренных пунктами 8- 13 настоящей Программы (проектные и изыскательные работы, строительство)» в соответствии с приказами Министерства регионального развития Российской Федерации от 25.08.2010 № 59-ОИ «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) для размещения объектов: «Малая ледовая арена для хоккея с шайбой вместимостью 7 тыс. зрителей, сборно-разборная конструкция, Имеретинская низменность (проектные и изыскательные работы, строительство)», «Ледовый дворец спорта для фигурного катания и соревнований по шорт-треку вместимостью 12 тыс. зрителей, сборно-разборная конструкция, Имеретинская низменность (проектные и изыскательные работы, строительство)», «Крытый конькобежный центр вместимостью 8 тыс. зрителей, Имеретинская низменность (проектные и изыскательные работы, строительство)», «Большая левая арена для хоккея с шайбой вместимостью 12 тыс. зрителей (проектные и изыскательные работы, строительство)», «Центральный стадион вместимостью 40 тыс. зрителей (проектные и изыскательные работы, строительство)», «Ледовая арена для керлинга вместимостью 3 тыс. зрителей, сборно-разборные конструкция, Имеретинская низменность (проектные и изыскательные работы, строительство)», «Объекты Олимпийского парка, за исключением объектов, предусмотренных пунктами 8-13 и 20 настоящей Программы (проектные и изыскательные работы, строительство)», «Тематический парк (проектные и изыскательные работы, строительство)», от 09.03.2011 № 27-ОИ «Об утверждении градостроительного плана земельного участка для размещения олимпийского объекта «Объекты Олимпийского парка, за исключением объектов, предусмотренных пунктами 8-13 настоящей Программы (проектные и изыскательные работы, строительство)».

Согласно части 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», - Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: - подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.

Согласно пункта 14 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ГК «Олимпстрой».

В силу пункта 1.1 положения о департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497, департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.

Согласно пункта 3.21 положения о Департаменте департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обращается в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального и краевого значения и развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам.

В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ Департамент направил гражданину Якимишину В.П. уведомление о принятом решении об изъятии.

Факт принадлежности гражданину Якимишину В.П. на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 632 кв.м. и расположенного на вышеуказанном земельном участке объекта недвижимого имущества - жилого дома литер А, общей площадью 110, 9 кв.м. (1/9 доля в праве) подтверждается договором мены квартиры на дом от 21.11.1993, удостоверенного ФИО7, нотариусом города Сочи Адлерского района, в реестре за №, зарегистрированным в Сочинском бюро технической инвентаризации города 06.12.1994 №, решением Адлерского районного суда города Сочи от 18.11.2010 к делу №.

На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ООО «<данные изъяты>» проведена оценка рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № площадью 632 кв.м., а также жилого дома, литер А, общей площадью 110,9 кв.м. расположенных на указанном земельном участке по адресу: <адрес>, а также размера убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием.

Согласно отчету об оценке от 19.03.2011 № 80/0-895-ОС, подготовленному ООО «<данные изъяты>», получившему положительное экспертное заключение Рабочей группы Национального совета по экспертной деятельности от 22.03.2011 № РГИЗ- 2084/11: - рыночная стоимость принадлежащей Якимишину В.П. 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 632 кв.м., составляет 646 887 (шестьсот сорок шесть тысяч восемьсот восемьдесят семь) рублей 11 копеек; - рыночная стоимость принадлежащей Якимишину В.П. 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А составляет 369 691 (триста шестьдесят девять тысяч шестьсот девяносто один) рубль 44 копейки; - рыночная стоимость иных объектов недвижимого имущества, расположенных на изымаемом земельном участке и принадлежащих Якимишину В.П., составляет 27 805 (двадцать семь тысяч восемьсот пять) рублей 67 копеек; - размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельного участка и расположенного на нем иного недвижимого имущества Якимишину В.П., составляет 111 971 (сто одиннадцать тысяч девятьсот семьдесят один) рубль 89 копеек;

С учетом изложенного, Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения с гражданином Якимишиным В.П., пунктом 2 раздела 2 которого предусмотрена выплата Якимишину В.П. денежных средств в размере 1 156 356 (один миллион сто пятьдесят шесть тысяч триста пятьдесят шесть) рублей 11 копеек.

Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения направлен правообладателю Якимишину В.П. по почте.

До настоящего времени соглашение не подписано, предложения о внесении изменений в соглашение не представлены.

Нарушение правообладателем установленного месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка ГК «Олимпстрой».

В связи с чем, просят суд, - изъять для федеральных нужд в собственность Российской Федерации путем выкупа 1/9 долю Якимишина В.П. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 632 кв.м. и 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 110,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, посредством перечисления денежной суммы со стороны ГК «Олимпстрой» в размере 1 156 356 (один миллион сто пятьдесят шесть тысяч триста пятьдесят шесть) рублей 11 копеек на банковский счет Якимишина В.П..

Обязать Якимишина В.П. освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 632 кв.м. и жилой дом, литер А, расположенных по адресу: <адрес>, от иных лиц, а также от движимого имущества.

В судебном заседании представитель департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года Кравченко О.Ю. на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Ответчик Якимишин В.П. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещался, в связи с чем суд находит возможным дело рассмотреть в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица ГК «Олимпстрой» по доверенности Кочанова А.В. исковые требования департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года поддержала считая их законными и обоснованными.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как усматривается из подпункта 11 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.10.2008 № 886-р принято решение об изъятии для федеральных нужд путем выкупа объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности гражданам ФИО1, ФИО4, ФИО2, Якимишину В.П., ФИО3, ФИО5, ФИО9, ФИО6, ФИО8.

Объекты недвижимости по указанному адресу попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Объекты Олимпийского парка, за исключением объектов, предусмотренных пунктами 8- 13 настоящей Программы (проектные и изыскательные работы, строительство)» в соответствии с приказами Министерства регионального развития Российской Федерации от 25.08.2010 № 59-ОИ «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) для размещения объектов: «Малая ледовая арена для хоккея с шайбой вместимостью 7 тыс. зрителей, сборно-разборная конструкция, Имеретинская низменность (проектные и изыскательные работы, строительство)», «Ледовый дворец спорта для фигурного катания и соревнований по шорт-треку вместимостью 12 тыс. зрителей, сборно-разборная конструкция, Имеретинская низменность (проектные и изыскательные работы, строительство)», «Крытый конькобежный центр вместимостью 8 тыс. зрителей, Имеретинская низменность (проектные и изыскательные работы, строительство)», «Большая левая арена для хоккея с шайбой вместимостью 12 тыс. зрителей (проектные и изыскательные работы, строительство)», «Центральный стадион вместимостью 40 тыс. зрителей (проектные и изыскательные работы, строительство)», «Ледовая арена для керлинга вместимостью 3 тыс. зрителей, сборно-разборные конструкция, Имеретинская низменность (проектные и изыскательные работы, строительство)», «Объекты Олимпийского парка, за исключением объектов, предусмотренных пунктами 8-13 и 20 настоящей Программы (проектные и изыскательные работы, строительство)», «Тематический парк (проектные и изыскательные работы, строительство)», от 09.03.2011 № 27-ОИ «Об утверждении градостроительного плана земельного участка для размещения олимпийского объекта «Объекты Олимпийского парка, за исключением объектов, предусмотренных пунктами 8-13 настоящей Программы (проектные и изыскательные работы, строительство)».

Согласно части 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», - Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: - подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.

Согласно пункта 14 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ГК «Олимпстрой».

В силу пункта 1.1 положения о департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497, департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.

Согласно пункта 3.21 положения о Департаменте департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обращается в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального и краевого значения и развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам.

В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ Департамент направил гражданину Якимишину В.П. уведомление о принятом решении об изъятии.

Факт принадлежности гражданину Якимишину В.П. на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 632 кв.м. и расположенного на вышеуказанном земельном участке объекта недвижимого имущества - жилого дома литер А, общей площадью 110, 9 кв.м. (1/9 доля в праве) подтверждается договором мены квартиры на дом от 21.11.1993, удостоверенного ФИО7, нотариусом города Сочи Адлерского района, в реестре за №, зарегистрированным в Сочинском бюро технической инвентаризации города 06.12.1994 №, решением Адлерского районного суда города Сочи от 18.11.2010 к делу №.

На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ООО «<данные изъяты>» проведена оценка рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № площадью 632 кв.м., а также жилого дома, литер А, общей площадью 110,9 кв.м. расположенных на указанном земельном участке по адресу: <адрес>, а также размера убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием.

Согласно отчету об оценке от 19.03.2011 № 80/0-895-ОС, подготовленному ООО «<данные изъяты>», получившему положительное экспертное заключение Рабочей группы Национального совета по экспертной деятельности от 22.03.2011 № РГИЗ- 2084/11: - рыночная стоимость принадлежащей Якимишину В.П. 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 632 кв.м., составляет 646 887 (шестьсот сорок шесть тысяч восемьсот восемьдесят семь) рублей 11 копеек; - рыночная стоимость принадлежащей Якимишину В.П. 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А составляет 369 691 (триста шестьдесят девять тысяч шестьсот девяносто один) рубль 44 копейки; - рыночная стоимость иных объектов недвижимого имущества, расположенных на изымаемом земельном участке и принадлежащих Якимишину В.П., составляет 27 805 (двадцать семь тысяч восемьсот пять) рублей 67 копеек; - размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельного участка и расположенного на нем иного недвижимого имущества Якимишину В.П., составляет 111 971 (сто одиннадцать тысяч девятьсот семьдесят один) рубль 89 копеек;

С учетом изложенного, Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения с гражданином Якимишиным В.П., пунктом 2 раздела 2 которого предусмотрена выплата Якимишину В.П. денежных средств в размере 1 156 356 (один миллион сто пятьдесят шесть тысяч триста пятьдесят шесть) рублей 11 копеек.

Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения направлен правообладателю Якимишину В.П. по почте.

До настоящего времени соглашение не подписано, предложения о внесении изменений в соглашение не представлены.

Нарушение правообладателем установленного месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка ГК «Олимпстрой».

В связи с чем, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований, так как в соответствии с пунктом 31 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества.

Согласно ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса или в депозит суда, если обязательство не может быть исполнено должником вследствие, в частности, отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено, уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

При данных обстоятельствах, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Якимишину В.П. об изъятии в собственность РФ земельного участка для федеральных нужд путем выкупа - удовлетворить.

Изъять для федеральных нужд в собственность Российской Федерации путем выкупа 1/9 долю Якимишина В.П. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 632 кв.м. и 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 110,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Обязать ГК «Олимпстрой» в семидневный срок перечислить денежную сумму в размере 1 156 356 (один миллион сто пятьдесят шесть тысяч триста пятьдесят шесть) рублей 11 копеек на банковский счет Якимишина В.П..

Обязать Якимишина В.П. освободить 1/9 часть земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402046:522, площадью 632 кв.м. и 1/9 часть жилого дома, литер А, расположенных по адресу: <адрес>, от иных лиц, а также от движимого имущества.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.

Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.