К делу № 2-3798/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 декабря 2011 года г. Сочи Адлерский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Язвенко Р.В., при секретаре Пузеевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Сочи к Борисову С.В., Ибрагимовой Р.А., Карапиди С.В. о сносе самовольной постройки. УСТАНОВИЛ: Администрация г.Сочи обратилась в суд с иском к Борисову С.В., Ибрагимовой Р.А., Карапиди С.В. о сносе самовольной постройки. В обоснование исковых требований администрация г.Сочи указывает, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи», а также заключения Главы администрации Адлерского района города Сочи А.А. Жигалко по объекту самовольного строительства по адресу: <адрес>, установлено, что земельный участок, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доли Борисову С.В., 1/3 доли Ибрагимовой Р.А., 1/3 доли Карапиди С.В., на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.09.2011 г. за №. На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 228,40 кв.м. принадлежащий на праве собственности ФИО1, на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.08.2011 г. за №. Также на указанном земельном участке расположено 2-х этажное капитальное строение, ориентировочными размерами 12,0 х 7,0 м. Правовые документы на указанное строение не предоставлены. Вышеуказанный объект самовольного строительства расположен в зоне особого градостроительного регулирования (зоне международного гостеприимства). Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 26.09.2011г. составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи» и фотоматериалом, прилагаемым к настоящему исковому заявлению. В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство. В соответствии со ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 года № 698 утверждена единая форма разрешения на строительство, заполняемая в порядке, предусмотренном Приказом Министерства регионального развития РФ от 19 октября 2006 года № 120. Полномочиями по выдаче разрешения на строительство в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают в том числе органы местного самоуправления. Разрешение на строительство объектов капитального строительства ответчиком не предоставлялось, а ответчики в свою очередь не обращались за получением такого разрешения. Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет. Статьей 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние. В связи с чем, просят суд обязать Борисова С.В., Ибрагимову Р.А., Карапиди С.В. осуществить снос самовольно возведенного двухэтажного капитального строения ориентировочными размерами 12.0 х 7.0 м. по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца администрации г.Сочи по доверенности Савчук Ю.В. на удовлетворении исковых требований настаивала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика Борисова С.В. по доверенности Панкратова О.Н. а так же ответчик Ибрагимова Р.А. против удовлетворения исковых требований возражали, указав о том, что спорное строение прошло государственную регистрацию права и ему присвоен регистрационный адрес <адрес> связи с чем требования органа местного самоуправления являются необоснованными. Ответчик Карапиди С.В. в судебное заседание не явилась о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещалась, в связи с чем суд находит возможным дело рассмотреть в ее отсутствие. Представитель Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года Кравченко О.Ю. в судебном заседании поддержал исковые требования администрации г.Сочи. Представитель управления Росреестра Адлерский сектор в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, в связи с чем суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие. Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из искового заявления администрации г.Сочи, в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи», а также заключения Главы администрации Адлерского района города Сочи А.А. Жигалко по объекту самовольного строительства по адресу: город Сочи, <адрес>, установлено, что земельный участок, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доли Борисову С.В., 1/3 доли Ибрагимовой Р.А., 1/3 доли Карапиди С.В., на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.09.2011 г. за №. На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 228,40 кв.м. принадлежащий на праве собственности ФИО1, на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.08.2011 г. за №. Также на указанном земельном участке расположено 2-х этажное капитальное строение, ориентировочными размерами 12,0 х 7,0 м. Правовые документы на указанное строение не предоставлены. Вышеуказанный объект самовольного строительства расположен в зоне особого градостроительного регулирования (зоне международного гостеприимства). Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 26.09.2011г. составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи» и фотоматериалом, прилагаемым к настоящему исковому заявлению. При данных обстоятельствах администрацией г.Сочи сделан вывод о том, что данное строение возведено ответчиками самовольно. С данными доводами истца суд не может согласится, так как земельный участок, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 23:49:04 20 021:0071 общей площадью 1200 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доли Борисову С.В., 1/3 доли Ибрагимовой Р.А., 1/3 доли Карапиди С.В., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 14 сентября 2011 года. Так же согласно свидетельства о государственной регистрации права от 30.09.2011 года № за Борисовым С.В. зарегистрированной право собственности на жилой дом общей площадью 234.9 кв.м. которому согласно справки от 08.06.2011 года о присвоении регистрационного адреса за номером 6368 присвоен адрес: <адрес>. При данных обстоятельствах суд не усматривает нарушений действующего законодательства со стороны ответчика, так как согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Как предусматривает ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Исходя из вышеизложенного суд приходит к убеждению об отказе в удовлетворении исковых требований администрации г.Сочи к Борисову С.В., Ибрагимовой Р.А., Карапиди С.В. о сносе самовольной постройки. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ суд. РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований администрации г. Сочи к Борисову С.В., Ибрагимовой Р.А., Карапиди С.В. о сносе самовольной постройки - отказать. Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд. Решение отпечатано в совещательной комнате. Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.