К делу № 2-3847/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2011 года г.Сочи

Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Язвенко Р.В.

при секретаре: Пузеевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Конашяну С.Г. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа.

УСТАНОВИЛ:

Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в суд с иском к Конашяну С.Г. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа.

В обоснование исковых требований указано, что подпунктом 1 пункта 2 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 12.08.2011 № 1249-р принято решение об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд путем выкупа земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 205 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности гражданину Конашяну С.Г..

Указанный земельный участок попадает в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Гостиничный комплекс категории 4 звезды на 350 номеров (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 04.07.2011 № 90-ОИ «Об утверждении проекта межевания территории для размещения олимпийского объекта «Гостиничный комплекс категории 4 звезды на 350 номеров (проектные и изыскательские работы, строительство)».

В соответствии с пунктом 200.19 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ОАО «Сочи-Парк».

Согласно части 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», - Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: - подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.

В силу пункта 1.1 положения о департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497, - департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.

Согласно пункту 3.21 положения о Департаменте департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обращается в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального и краевого значения и развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам.

В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ Департамент направил гражданину Конашяну С.Г. уведомление от 19.08.2011 № 81-14198/1 1-05.3 о принятом решении об изъятии.

Факт принадлежности Конашяну С.Г. на праве собственности земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 205 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРП от 08.07.2011 №.

На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ООО «<данные изъяты>» проведена оценка рыночной стоимости земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 205 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности гражданину Конашяну С.Г..

Согласно отчету об оценке от 01.09.2011 № 50/О-1914-ОС, подготовленному ООО «<данные изъяты>», получившему положительное экспертное заключение Рабочей группы Национального совета по экспертной деятельности от 05.09.2011 № РГИЗ- 2780/11: - рыночная стоимость земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 205 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Конашяну С.Г., составляет 3 174 015 (три миллиона сто семьдесят четыре тысячи пятнадцать) рублей; - рыночная стоимость иных правомерно возведенных объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке, составляет 182 047 (сто восемьдесят две тысячи сорок семь) рублей; - размер убытков, причиненных Конашяну С.Г. изъятием, составляет 21 205 (двадцать одна тысяча двести пять) рублей.

Согласно части 32 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае изъятия земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, строительство которых осуществляется за счет средств Корпорации или полностью за счет средств других юридических лиц, оплата выкупной цены гражданам или юридическим лицам, являющимся собственниками изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества, а также оплата убытков иным правообладателям изымаемых земельных участков и (или) расположенных на - них иных объектов недвижимого имущества осуществляются Корпорацией. В таком случае соглашение заключается с участием Корпорации и должно содержать обязанность Корпорации осуществить соответствующую оплату.

С учетом изложенного, Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием земельного участка для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения с гражданином Конашяном С.Г., пунктом 2 статьи 2 которого предусмотрена выплата Конашяну С.Г. денежных средств в размере 3 377 267 (три миллиона триста семьдесят семь тысяч двести шестьдесят семь) рублей.

Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен 17.10.2011 для передачи правообладателю его жене ФИО1, что подтверждается отметками в протоколе вручения проекта соглашения.

До настоящего времени соглашение об изъятии земельного участка Конашяном С.Г. не подписано, предложения о внесении изменений в соглашение им не представлены.

Нарушение Конашяном С.Г. установленного срока на подписание соглашения препятствует предоставлению земельного участка ГК «Олимпстрой» в целях его дальнейшей передачи ОАО «Сочи-Парк» для строительства олимпийского объекта федерального значения.

В связи с чем, просят суд, - изъять для федеральных нужд в собственность Российской Федерации путем выкупа земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 205 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Конашяну С.Г., посредством перечисления со стороны ГК «Олимпстрой» денежной суммы в размере 3 377 267 (три миллиона триста семьдесят семь тысяч двести шестьдесят семь) рублей на банковский счет Конашяна С.Г..

Прекратить право собственности Конашяна С.Г. на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 205 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать право собственности Российской Федерации на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 205 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Конашяна С.Г. освободить земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 205 кв.м, а также находящиеся на нем иные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, от иных лиц и движимого имущества.

В судебном заседании представитель департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года Кравченко О.Ю. на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Ответчик Конашян С.Г. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещался, в связи с чем суд находит возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица ГК «Олимпстрой» по доверенности Николаева З.В. поддержала исковые требования считая их законными и обоснованными.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как усматривается из подпункта 1 пункта 2 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 12.08.2011 № 1249-р принято решение об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд путем выкупа земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 205 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности гражданину Конашяну С.Г..

Указанный земельный участок попадает в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Гостиничный комплекс категории 4 звезды на 350 номеров (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 04.07.2011 № 90-ОИ «Об утверждении проекта межевания территории для размещения олимпийского объекта «Гостиничный комплекс категории 4 звезды на 350 номеров (проектные и изыскательские работы, строительство)».

В соответствии с пунктом 200.19 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ОАО «Сочи-Парк».

Согласно части 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», - Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: - подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.

В силу пункта 1.1 положения о департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497, - департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.

Согласно пункту 3.21 положения о Департаменте департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обращается в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального и краевого значения и развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам.

В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ Департамент направил гражданину Конашяну С.Г. уведомление от 19.08.2011 № 81-14198/1 1-05.3 о принятом решении об изъятии.

Факт принадлежности Конашяну С.Г. на праве собственности земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 205 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРП от 08.07.2011 №.

На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ООО «<данные изъяты>» проведена оценка рыночной стоимости земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 205 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности гражданину Конашяну С.Г..

Согласно отчету об оценке от 01.09.2011 № 50/О-1914-ОС, подготовленному ООО «<данные изъяты>», получившему положительное экспертное заключение Рабочей группы Национального совета по экспертной деятельности от 05.09.2011 № РГИЗ- 2780/11: - рыночная стоимость земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 205 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Конашяну С.Г., составляет 3 174 015 (три миллиона сто семьдесят четыре тысячи пятнадцать) рублей; - рыночная стоимость иных правомерно возведенных объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке, составляет 182 047 (сто восемьдесят две тысячи сорок семь) рублей; - размер убытков, причиненных Конашяну С.Г. изъятием, составляет 21 205 (двадцать одна тысяча двести пять) рублей.

Согласно части 32 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае изъятия земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, строительство которых осуществляется за счет средств Корпорации или полностью за счет средств других юридических лиц, оплата выкупной цены гражданам или юридическим лицам, являющимся собственниками изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества, а также оплата убытков иным правообладателям изымаемых земельных участков и (или) расположенных на - них иных объектов недвижимого имущества осуществляются Корпорацией. В таком случае соглашение заключается с участием Корпорации и должно содержать обязанность Корпорации осуществить соответствующую оплату.

С учетом изложенного, Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием земельного участка для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения с гражданином Конашяном С.Г., пунктом 2 статьи 2 которого предусмотрена выплата Конашяну С.Г. денежных средств в размере 3 377 267 (три миллиона триста семьдесят семь тысяч двести шестьдесят семь) рублей.

Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен 17.10.2011 для передачи правообладателю его жене ФИО1, что подтверждается отметками в протоколе вручения проекта соглашения.

До настоящего времени соглашение об изъятии земельного участка Конашяном С.Г. не подписано, предложения о внесении изменений в соглашение им не представлены.

Нарушение Конашяном С.Г. установленного срока на подписание соглашения препятствует предоставлению земельного участка ГК «Олимпстрой» в целях его дальнейшей передачи ОАО «Сочи-Парк» для строительства олимпийского объекта федерального значения.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований, так как в соответствии с пунктом 31 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества.

Согласно ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса или в депозит суда, если обязательство не может быть исполнено должником вследствие, в частности, отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено, уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

При данных обстоятельствах, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Конашяну С.Г. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа - удовлетворить.

Изъять для федеральных нужд в собственность Российской Федерации путем выкупа земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 205 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Конашяну С.Г..

Обязать ГК «Олимпстрой» в течение семи дней со дня вынесения решения перечислить денежную сумму в размере 3 377 267 (три миллиона триста семьдесят семь тысяч двести шестьдесят семь) рублей на банковский счет № Сбербанка России Внутреннего структурного подразделения № <адрес> принадлежащий Конашяну С.Г..

Прекратить право собственности Конашяна С.Г. на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 205 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать право собственности Российской Федерации на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 205 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Конашяна С.Г. освободить земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 205 кв.м, а также находящиеся на нем иные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, от иных лиц и движимого имущества.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.

Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.