К делу № 2-3445/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 ноября 2011 года г.Сочи Адлерский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего: Язвенко Р.В. при секретаре: Пузеевой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сочи к Хачатурян А.А. о сносе самовольной постройки. У С Т А Н О В И Л: Администрация г.Сочи обратилась с иском в суд к Хачатурян А.А. о сносе самовольной постройки. В обоснование исковых требований администрация г.Сочи указывает, что МКУ «Земельная инспекция города Сочи» на основании письма департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних - Олимпийских игр 2014 года, проведена проверка правомерности использования земельного участка по <адрес> и строительства на нем объектов самовольного строительства. В ходе проверки установлено, что земельный участок, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м. принадлежал на праве собственности Хачатурян А.А. Часть вышеуказанного земельного участка, общей площадью 113 кв.м. с кадастровым номером № изъята для строительства олимпийского объекта «Федеральная автомобильная дорога М-27 до границы с Абхазией на участке Адлер - Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)». В границах изъятого земельного участка расположено одноэтажное деревянное строение, обшитое фанерными листами, ориентировочными размерами 6,0 * 8,0 м. Факт возведения объекта капитального строительства подтверждается, - актом о выявлении факта нарушения градостроительного законодательства от «14» сентября 2011 года, составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи». В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство. Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают в том числе и органы местного самоуправления. Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет. Статьей 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние. В ходе рассмотрения данного гражданского дела администрация г.Сочи уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ указав о том, что в судебном заседании 18 октября 2011 года ответчиком было представлено свидетельство о государственной регистрации права от 19.09.2011г. серия № на хозяйственное строение, площадью 42,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, выданное на имя Хачатурян А.А.. Однако, согласно пункту 23 Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 Постановление от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку. В связи с чем, просят суд, - Признать хозяйственное строение, площадью 42,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, возведённое Хачатурян А.А. - самовольной постройкой. Обязать Хачатурян А.А. осуществить за свой счет снос самовольно возведенного одноэтажного деревянного строения, площадью 42,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Признать недействительным свидетельство от 19.09.2011г. серия № на хозяйственное строение, площадью 42,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, выданное на имя Хачатурян А.А.. Отделу по городу-курорту Сочи Федеральной регистрационной службы Главного управления федеральной регистрационной службы аннулировать в едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от 19.09.2010 № о праве собственности на хозяйственное строение, площадью 42,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в отношении Хачатурян А.А.. В судебном заседании представитель администрации г.Сочи по доверенности Супрунец Н.В. на удовлетворении исковых требований настаивала. Ответчик Хачатурян А.А. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещалась. Представители третьих лиц департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, управления Росреестра Адлерского района в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещались, в связи с чем суд находит возможным дело рассмотреть при данной явке. Изучив материалы дела, выслушав стороны суд считает, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Как следует из материалов дела, МКУ «Земельная инспекция города Сочи» на основании письма департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних - Олимпийских игр 2014 года, проведена проверка правомерности использования земельного участка по <адрес> и строительства на нем объектов самовольного строительства. В ходе проверки установлено, что земельный участок, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м. принадлежал на праве собственности Хачатурян А.А. Часть вышеуказанного земельного участка, общей площадью 113 кв.м. с кадастровым номером № изъята для строительства олимпийского объекта «Федеральная автомобильная дорога М-27 до границы с Абхазией на участке Адлер - Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)». В границах изъятого земельного участка расположено одноэтажное деревянное строение, обшитое фанерными листами, ориентировочными размерами 6,0 * 8,0 м. Факт возведения объекта капитального строительства подтверждается, - актом о выявлении факта нарушения градостроительного законодательства от «14» сентября 2011 года, составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи». В дальнейшем как было установлено в ходе судебного следствия, ответчиком было представлено свидетельство о государственной регистрации права от 19.09.2011г. серия № на хозяйственное строение, площадью 42,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, выданное на имя Хачатурян А.А.. Так же из материалов дела усматривается, что соглашением от 31.03.2011 № 862-1479-р, заключенным в связи с изъятием земельного участка в целях размещения олимпийского объекта федерального значения «Федеральная автомобильная дорога М-27 Джубга - Сочи до границы с Абхазией на участке Адлер - Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)», в собственность Российской Федерации выкуплен земельный участок (земли населенных - пунктов) с кадастровым номером № площадью 113 кв.м, который образован в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, находящийся в собственности ответчика. Факт перечисления денежной компенсации ответчику подтверждается платежным поручением от 29.04.2011 № 2174898. Согласно акта обследования данного земельного участка связанного в связи с изъятием на нем отсутствовали объекты недвижимого имущества. При данных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, так как в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет. Статьей 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние. Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является законным владельцем. Согласно пункту 23 Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 Постановление от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Исковые требования администрации г.Сочи к Хачатурян А.А. о сносе самовольной постройки - удовлетворить. Признать хозяйственное строение, площадью 42,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, возведённое Хачатурян А.А. - самовольной постройкой. Обязать Хачатурян А.А. осуществить за свой счет снос самовольно возведенного одноэтажного деревянного строения, площадью 42,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Признать недействительным свидетельство от 19.09.2011г. серия № на хозяйственное строение, площадью 42,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, выданное на имя Хачатурян А.А.. Отделу по городу-курорту Сочи Федеральной регистрационной службы Главного управления федеральной регистрационной службы аннулировать в едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от 19.09.2010 № о праве собственности на хозяйственное строение, площадью 42,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в отношении Хачатурян А.А.. Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд. Решение отпечатано в совещательной комнате. Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.