К делу № 2-3446/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2011 года г.Сочи

Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Язвенко Р.В.

при секретаре: Пузеевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сочи к Гаранян В.С., Гаранян А.С. о сносе самовольных строений.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Сочи обратилась с иском в суд к Гаранян В.С., Гаранян А.С. о сносе самовольных строений.

В обоснование исковых требований администрация г.Сочи указывает, что на основании письма ОАО «РЖД» от 22.08.2011 г. № 4496/ДКРСС МКУ «Земельная инспекция города Сочи» проведена проверка правомерности использования земельного участка, по адресу: <адрес>, в ходе проведения которой было установлено, что земельный участок общей площадью 719 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, согласно решения Адлерского районного суда к делу № от 06.06.2011 признано право общей долевой собственности за Гаранян B.C. 1/2 доли и Гаранян А.С. 1/2 доли.

На указанном земельном участке расположен самовольно возведенный двухэтажный жилой дом (литер А), размерами в плане 9,50 х 9,0 м.

Факт возведения объекта - капитального строительства подтверждается: - актом о выявлении факта нарушения градостроительного законодательства от «26» августа 2011 года, составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи»; - фотоснимками.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают в том числе и органы местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет. Статьей 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

В связи с чем, просят суд, - обязать Гаранян В.С., Гаранян А.С. осуществить за свой счет снос самовольно возведенного двухэтажного жилого дома размерами в плане 9,50 х 9,0 м. на земельном участке с кадастровым номером № площадью 719 кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации г.Сочи по доверенности Савчук Ю.В. на удовлетворении исковых требований настаивала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Гаранян В.С. против удовлетворения иска возражала, считая его не законным и не обоснованным.

ФИО1 являющаяся согласно постановления главы администрации Адлерского района г.Сочи № 480 от 03.06.2003 года опекуном несовершеннолетнего Гараняна А.С. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещалась.

В судебном заседании представитель ФИО1, - Гаранян Г.С. против удовлетворения иска администрации г.Сочи о сносе самовольной постройки возражал.

Представители третьих лиц департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года Кравченко О.Ю., а так же ОАО «РЖД» по доверенности Воробьев А.П. поддержали требования администрации г.Сочи.

Представитель управления Росреестра Адлерского района в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещались.

Изучив материалы дела, выслушав стороны суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как было установлено в судебном заседании, на основании письма ОАО «РЖД» от 22.08.2011 г. № 4496/ДКРСС МКУ «Земельная инспекция города Сочи» проведена проверка правомерности использования земельного участка, по адресу: <адрес>, в ходе проведения которой было установлено, что земельный участок общей площадью 719 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, согласно решения Адлерского районного суда к делу № от 06.06.2011 признано право общей долевой собственности за Гаранян B.C. 1/2 доли и Гаранян А.С. 1/2 доли.

На указанном земельном участке расположен самовольно возведенный двухэтажный жилой дом (литер А), размерами в плане 9,50 х 9,0 м.

Факт возведения объекта - капитального строительства подтверждается: - актом о выявлении факта нарушения градостроительного законодательства от «26» августа 2011 года, составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи»; - фотоснимками.

Так же в ходе судебного следствия было установлено об отсутствии у ответчиков разрешения на строительство в отношении объекта капитального строительства по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают в том числе и органы местного самоуправления.

Разрешение на строительство возведенных объектов капитального строительства ответчикам не предоставлялось, а ответчики в свою очередь не обращались за получением такого разрешения. Так же ответчики не обращались в уполномоченные муниципальные органы с заявлением о необходимости улучшения жилых условий, сохранении помещений в реконструированном либо перепланированном состоянии.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований, так как в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.

Статьей 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является законным владельцем.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Сочи к Гаранян В.С., Гаранян А.С. о сносе самовольных строений - удовлетворить.

Обязать Гаранян В.С., Гаранян А.С. осуществить за свой счет снос самовольно возведенного двухэтажного жилого дома размерами в плане 9,50 х 9,0 м. на земельном участке с кадастровым номером № площадью 719 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.