К делу № 2-3088/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 декабря 2011 года г.Сочи Адлерский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего: Язвенко Р.В. при секретаре: Пузеевой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирюковой А.А. к Смыковой М.Г., Смыкову А.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участкам путем сноса самовольного строения. У С Т А Н О В И Л: Бирюкова А.А. обратилась в суд с иском к Смыковой М.Г., Смыкову А.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участкам путем сноса самовольного строения. В обоснование исковых требований Бирюкова А.А. указала, что она является собственником земельного участка общей площадью 562 кв.м., для использования малоэтажной застройки коттеджного и блокированного типа, расположенного в <адрес> Право собственности на земельный участок с кадастровый номером № у нее возникло на основании Договора купли-продажи земельного участка от 12.07.2011 года и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия № от 03 августа 2011 года. Ответчиками на принадлежащем ей земельном участке было незаконно построено строение, которое в настоящее время используется как хозяйственное помещение. По ее требованию снести за свой счет строение, ответчики отвечают отказом. Факт самовольного строительства подтверждается материалами уголовной проверки, где объяснениями ответчиков подтверждается строительство и использование ими строения хозяйственного назначения. Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с п.2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Пунктом 2 ст. 222 ГК РФ установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Таким образом, построенное ответчиками строение является самовольным, так как построено без разрешительной документации на земельном участке принадлежащем истцу и соответственно нарушает его права и охраняемые законом интересы и поэтому должно быть снесено. Также, у нее существуют препятствия во владении, пользовании и распоряжении своим имуществом, которое создается наличием незаконного строения на земельном участке, т.е. нарушаются конституционные права истца как собственника объекта недвижимости. В связи с чем, просит суд, - Обязать Смыкову М.Г. и Смыкова А.Г. устранить препятствия в пользовании земельным участком общей площадью 562 кв.м., для использования малоэтажной застройки коттеджного и блокированного типа, расположенного в <адрес> путем сноса за свой счет объекта капитального строительства, размерами 3 х 6 метров. В судебном заседании представитель Бирюковой А.А. по доверенности Ванесян Л.С. на удовлетворении исковых требований его доверителя настаивал указывая о нарушении прав истца со стороны ответчиков. Ответчики Смыкова М.Г., Смыков А.Г. в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания надлежаще извещались. При данной явке суд считает возможным дело рассмотреть по правилам ст. 234 ГПК РФ, то есть в порядке заочного производства. Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования администрации г.Сочи подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела Бирюкова А.А. является собственником земельного участка общей площадью 562 кв.м., для использования малоэтажной застройки коттеджного и блокированного типа, расположенного в <адрес> Право собственности на земельный участок с кадастровый номером № у нее возникло на основании Договора купли-продажи земельного участка от 12.07.2011 года и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия № от 03 августа 2011 года. Ответчиками на принадлежащем ей земельном участке было незаконно построено строение, которое в настоящее время используется как хозяйственное помещение, что подтверждается проведенной в ходе судебного следствия судебно-технической экспертизой от 26 октября 2011 года из которой следует, что - Строение (хозблок), находящееся в фактическом пользовании Смыковой М.Г. и Смыкова А.Г., расположено на земельном участке площадью 562 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> принадлежащем на праве собственности Бирюковой А.А. Общая площадь земельного участка, занятого под строением (хозблоком) и козырьком-навесом, находящимися в пользовании Смыковых в границах земельного участка с кадастровым номером № (участок Бирюковой А.А.) по <адрес> составляет 41 кв.м, в том числе: - под строением - 28 кв.м, - под козырьком -навесом - 13,0 кв.м. Кроме этого, Бирюкова А.А. не может пользоваться земельным участком площадью 8,1 кв.м. (2,72 х 3,0м), находящимся за строением Смыковых (с юго-восточной стороны участка). Так же данное обстоятельство подтверждается материалами уголовной проверки, где объяснениями ответчиков подтверждается строительство и использование ими строения хозяйственного назначения. В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 года № 136-ФЗ права на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии со ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть свидетельством о государственной регистрации прав. Статья 76 Земельного кодекса РФ устанавливает, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Исходя из вышеизложенного суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, так как при данных обстоятельствах суд усматривает нарушение прав правообладателя земельного участка, администрации г.Сочи которые в соответствии с действующим законодательством подлежат восстановлению, так как согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст. 304-305 ГК РФ, собственник, а так же лицо хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Исковые требования Бирюковой А.А. к Смыковой М.Г., Смыкову А.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участкам путем сноса самовольного строения – удовлетворить. Обязать Смыкову М.Г. и Смыкова А.Г. устранить препятствия в пользовании земельным участком общей площадью 562 кв.м., для использования малоэтажной застройки коттеджного и блокированного типа, расположенного в <адрес> путем сноса за свой счет объекта капитального строительства, размерами 3 х 6 метров. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд. Решение отпечатано в совещательной комнате. Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.