К делу № 2-3764/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2011 года г. Сочи

Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Язвенко Р.В.,

при секретаре Пузеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Сочи к Саакян А.В. о сносе самовольной постройки.

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Сочи обратилась в суд с иском к Саакян А.В. о сносе самовольной постройки.

В обоснование исковых требований администрация г.Сочи указывает, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи по адресу: <адрес>, установлено, что земельный участок, общей площадью 301 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности Саакян А.В. согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 27.10.2010 года.

На указанном земельном участке расположено трехэтажное деревянное строение ориентировочными размерами 21,0 X 6,5 м. Правовые документы на указанное строение не предоставлены.

Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 30.09.2011г. составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи» и фотоматериалом, прилагаемым к настоящему исковому заявлению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении

В соответствии со ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 года № 698 утверждена единая форма разрешения на строительство, заполняемая в порядке, предусмотренном Приказом Министерства регионального развития РФ от 19 октября 2006 года № 120.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают в том числе органы местного самоуправления.

Разрешение на строительство объектов капитального строительства ответчиком не предоставлялось, а ответчик в свою очередь не обращались за получением такого разрешения.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.

Статьей 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

В связи с чем, просят суд обязать Саакян А.В. осуществить снос самовольно возведенного трехэтажного деревянного строения ориентировочными размерами 21.0 х 6.5 м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации г.Сочи по доверенности Савчук Ю.В. на удовлетворении исковых требований настаивала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.

Саакян А.В. против удовлетворения исковых требований возражала указав о том, что спорное строение прошло государственную регистрацию права и ему присвоен регистрационный адрес <адрес>. 30 сентября 2011 года в момент обследования земельного участка никого из ее семьи проживающих по данному адресу в том числе и она не находились дома в связи с чем предоставить правоудостверяющую документацию на спорное строение не представилось возможным.

Представитель Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года Кравченко О.Ю. в судебном заседании поддержал исковые требования администрации г.сочи.

Представитель управления Росреестра Адлерский сектор в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, в связи с чем суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав стороны суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из искового заявления администрации г.Сочи, в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи по адресу: <адрес>, установлено, что земельный участок, общей площадью 301 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности Саакян А.В. согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 27.10.2010 года.

На указанном земельном участке расположено трехэтажное деревянное строение ориентировочными размерами 21,0 X 6,5 м. Правовые документы на указанное строение не предоставлены.

Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 30.09.2011г. составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи» и фотоматериалом, прилагаемым к настоящему исковому заявлению.

При данных обстоятельствах администрацией г.Сочи сделан вывод о том, что данное строение возведено ответчиком самовольно.

С данными доводами истца суд не может согласится, так как согласно свидетельства о государственной регистрации права от 05.10.2011 года № Саакян А.В. является собственником земельного участка площадью 301 кв.м. для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу <адрес>.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от 05.10.2011 года № Саакян А.В. зарегистрировала за собой право собственности на жилой дом общей площадью 354.9 кв.м. которому согласно справки от 15.06.2011 года о присвоении регистрационного адреса за номером 6401 присвоен адрес: <адрес>.

При данных обстоятельствах суд не усматривает нарушений действующего законодательства со стороны ответчика, так как согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как предусматривает ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к убеждению об отказе в удовлетворении исковых требований администрации г.Сочи к Саакян А.В. о сносе самовольной постройки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ суд.

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации г. Сочи к Саакян А.В. о сносе самовольной постройки - отказать.

Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.