К делу № 2-1603/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2011 года г.Сочи

Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Язвенко Р.В.

с участием адвоката Минасян П.А. предоставившей удостоверение № и ордер №

при секретаре Пузеевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сочи к Голубеву Д.В., Хилькевич А.П., Снежкову Ю.В., Ларкину В.И., Снежкову В.Ю. о сносе самовольной постройки, встречному иску Снежкова Ю.В., Снежкова В.Ю. к администрации г.Сочи о сохранении построек и признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Сочи обратился с иском в суд к Голубеву Д.В., Хилькевич А.П., Снежкову Ю.В., Ларкину В.И., Снежкову В.Ю. о сносе самовольной постройки.

Снежков Ю.В., Снежков В.Ю. обратились в суд со встречными исковыми требованиями к администрации г.Сочи о сохранении построек и признании права собственности.

В обосновании своих исковых требований администрация г.Сочи указала, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: <адрес>, установлено, что земельный участок, по указанному адресу, площадью 563 кв.м., с кадастровым номером №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 01.12.2010 года, земельный участок по указанному адресу принадлежит на праве общей долевой собственности: Ларкину В.И. (47/100 доли), Голубеву Д.В. (4/100 доли), Хилькевич А.П. (4/100 доли), Снежкову Ю.В. (18/100 доли), Снежкову Ю.В. (277100 доли).

На указанном земельном участке расположен пятиэтажный жилой дом литер «Б» площадью застройки 27,5 х 9,1м., в котором: помещения четвертого этажа № 108,109,134,136,137,138,140 принадлежат на праве собственности Голубеву Д.В.; - помещения № 66,67,92,94,96,97,98 принадлежат на праве собственности Хилькевич А.П.; - помещения площадью объекта 336.07 кв.м. принадлежат на праве собственности Снежкову Ю.В.; - помещения площадью объекта 336,07 кв.м. принадлежат на праве собственности Снежкову Ю.В.; - помещения первого этажа № 1-7, второго этажа № 17-19, 22- 25, 39-56, третьего этажа № 59-61, 64-67, 81-98, четвертого этажа № 101-103, 106- 109, 123-140, мансарды № 141-146, площадью объекта 726,9 кв.м. принадлежат на праве собственности Снежкову Ю.В.; - часть жилого дома площадью 320,9 кв.м. номера на поэтажном плане 8-16, 20, 21,26-38,57,58,62,63,68-80,99,100,104,105,110 - 122, этаж 1-4 принадлежит на праве собственности Ларкину В.И.

На момент проведения обследования установлено, что землепользователями к закономерному жилому дому, осуществляется строительство четырехэтажной капитальной пристройки, размером в плане 17,0 х 5,0 м., находящейся в стадии строительства четвертого этажа. Разрешительная документация на возведение данной пристройки не предоставлена.

Факт возведения объектов самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка № от 25 марта 2010г. составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи» и фотоматериалом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают в том числе органы местного самоуправления.

Разрешение на строительство объекта капитального строительства ответчикам не предоставлялось, а ответчики в свою очередь не обращались за получением такого разрешения.

В связи с чем, просят суд, - обязать Голубева Д.В., Хилькевич А.П., Снежкова Ю.В., Ларкина В.И. осуществить за свой счет снос Самовольно возведенного строения – четырехэтажной капитальной пристройки, размерами в плане 17.0 х 5.0 м. находящейся в стадии строительства четвертого этажа расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обосновании встречных исковых требований Снежков Ю.В., Снежков В.Ю. указали, что они на основании свидетельства о праве собственности серии № от 23.12.2009 г и серии № г., являются собственниками части жилого <адрес>.

Часть жилого дома, состоящая из помещений № 5,6,7,17,22,23,39-43,45, 101- 103,106,107, 123-133, 135,139,145,146 (этажи 1,2,4, мансарда), общей площадью 336,07 кв.м принадлежит Снежкову Ю.В.

Часть жилого дома, состоящая из помещений № 1-4, 18,19,24,25,44,46-56,59- 61,64,65,81-91,93,95,141-144 (этажи 1,2,4,3 мансарда), общей площадью 336,3 кв.м. принадлежит Снежкову В.Ю.

Третьи лица: Голубев Д.В, Хилькевич А.П., Ларкин В.И являются сособственниками остальной части жилого дома.

Так же они, совместно с третьими лицами, являются сособственниками в общей долевой собственности на земельный участок площадью 563 кв.м, расположенный при данном закономерном домовладении, с кадастровым номером №.

Снежков Ю.В. владеет 18/100 долями в праве общей долевой собственности на земельный участок, - Снежков В.Ю. владеет 27/100 долями в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В целях улучшения жилищных условий, на закономерном земельном участке, ими была возведена пристройка (Литер Б1,литер б ) к закономерному жилому дому.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, строения, сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Согласно постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года отсутствие разрешения на строительство и проектной документации само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом, рассматривая иски об объектах самовольного строительства, суду следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с этим же постановлением иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, и в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранения самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенная пристройка Б1, расположенная в <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществляющий за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашение участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В связи с чем, просят суд, - Сохранить возведенные строения Литер Б1, Литер б по адресу: <адрес>.

Признать за Снежковым Ю.В., Снежковым В.Ю. право собственности на пристройки Литер Б1, литер б по адресу: <адрес>

В судебном заседании Снежков Ю.В., Голубев Д.В. а так же адвокат Снежкова Ю.В. - Минасян П.А. против удовлетворения иска администрации возражали поясняя свою позицию тем, что спорное строение является строением вспомогательного использования в связи с чем на него не требуется разрешение на строительство предусмотренное действующим законодательством. Более того, спорное строение соответствует всем нормам и правилам, а так же не создает угрозу жизни и здоровью третьим лицам и возведено на принадлежащем им земельном участке.

Представитель администрации г.Сочи по доверенности Савчук Ю.В. просила суд отказать в удовлетворении встречного искового заявления Снежкова Ю.В., Снежкова В.Ю., удовлетворив исковые требования администрации указывая о том, что ответчики не обращались в органы местного самоуправления с заявлением о получении разрешения на строительство а так же реконструкцию спорного строения.

Хилькевич А.П., Ларкин В.И., Снежкову В.Ю. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещались, в связи с чем суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования Снежкова Ю.В., Снежкова В.Ю. о сохранении о сохранении построек и признании права собственности подлежащими частичному удовлетворению, и не подлежащими удовлетворению исковые требования администрации г.Сочи о сносе самовольной постройки по следующим основаниям:

Как было установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: <адрес> установлено, что земельный участок, по указанному адресу, площадью 563 кв.м., с кадастровым номером №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 01.12.2010 года, земельный участок по указанному адресу принадлежит на праве общей долевой собственности: Ларкину В.И. (47/100 доли), Голубеву Д.В. (4/100 доли), Хилькевич А.П. (4/100 доли), Снежкову Ю.В. (18/100 доли), Снежкову Ю.В. (277100 доли).

На указанном земельном участке расположен пятиэтажный жилой дом литер «Б» площадью застройки 27,5 х 9,1м., в котором: помещения четвертого этажа № 108,109,134,136,137,138,140 принадлежат на праве собственности Голубеву Д.В.; - помещения № 66,67,92,94,96,97,98 принадлежат на праве собственности Хилькевич А.П.; - помещения площадью объекта 336.07 кв.м. принадлежат на праве собственности Снежкову Ю.В.; - помещения площадью объекта 336,07 кв.м. принадлежат на праве собственности Снежкову Ю.В.; - помещения первого этажа № 1-7, второго этажа № 17-19, 22- 25, 39-56, третьего этажа № 59-61, 64-67, 81-98, четвертого этажа № 101-103, 106- 109, 123-140, мансарды № 141-146, площадью объекта 726,9 кв.м. принадлежат на праве собственности Снежкову Ю.В.; - часть жилого дома площадью 320,9 кв.м. номера на поэтажном плане 8-16, 20, 21,26-38,57,58,62,63,68-80,99,100,104,105,110 - 122, этаж 1-4 принадлежит на праве собственности Ларкину В.И.

На момент проведения обследования установлено, что землепользователями к закономерному жилому дому, осуществляется строительство четырехэтажной капитальной пристройки, размером в плане 17,0 х 5,0 м., находящейся в стадии строительства четвертого этажа. Разрешительная документация на возведение данной пристройки не предоставлена.

Факт возведения объектов самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка № от 25 марта 2010г. составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи» и фотоматериалом.

При данных обстоятельствах, считая, что ответчики возвели самовольную постройку просят суд обязать их осуществить снос возведенного строения.

Изучая материалы дела суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска о сносе постройки так как из материалов усматривается, что спорное строение имеет статус пристройки (Литер Б1, литер б) к закономерному жилому дому, более того возведено на принадлежащем ответчикам по иску администрации г.Сочи на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес>, что не противоречит требованиям ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, в соответствии с которыми - выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений вспомогательного использования.

Кроме того, из проведенной в рамках рассмотрения данного гражданского дела ООО «<данные изъяты>» судебно-строительной экспертизы следует, что: - Четырехэтажное строение литер Б1, литер б общей площадью 110,0 кв.м. расположено в закономерных границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>.

На основании проведенных работ по обследованию конструкций здания, поверочных расчетов и анализа полученных результатов сделаны следующие выводы: - техническое состояние строительных конструкций отвечают общим требованиям СНиП 11-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000* «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; - строительные конструкции находятся в исправном состоянии, это такая категория технического состояния строительной конструкции здания в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, которые влияют на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности; - каркас здания обладает необходимой жесткостью, а его элементы прочностью и устойчивостью для восприятия эксплуатационных и нормативных нагрузок в условиях 8-ми бальной сейсмической активности; - здание построено на отдельном фундаменте и отделено от жилого дома литер Б антисейсмическим швом, шириной 50 мм. Стены строения литер Б1, б отделены от жилого дома Литер Б антисейсмическим швом шириной 50 мм, который заполнен эластичным материалом, что соответствует п.п. 2.1.36 и 2.1.38 СНКК 22-301-2000 Строительство в сейсмических районах Краснодарского края (ТСН 22-302-2000 Краснодарского края) департамент по строительству и архитектуре Краснодарского края Краснодар 2001.

Сохранение Четырехэтажного строения литер Б1, литер б расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В материалах дела имеются заявления сособственников земельного участка и соседей, которые не возражают против сохранения построек.

При данных обстоятельствах суд приходит к убеждению об удовлетворении встречных исковых требований в части о сохранении построек, так как согласно ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, строения, сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществляющий за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашение участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В части удовлетворения встречных исковых требований о признании права собственности на самовольную постройку суд не находит подлежащими удовлетворению, так как имеется иной досудебный порядок урегулирования спора в частности регистрации права собственности вспомогательного строения Управлением Федеральной службы Государственной Регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерский отдел г.Сочи, в связи с чем так как в материалах дела отсутствует заявление либо отказ по заявлению о регистрации спорного вспомогательного строения суд не находит возможным удовлетворить данные исковые требования.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления администрации г.Сочи к Голубеву Д.В., Хилькевич А.П., Снежкову Ю.В., Ларкину В.И., Снежкову В.Ю. о сносе самовольной постройки – отказать.

Встречные исковые требования Снежкова Ю.В., Снежкова В.Ю. к администрации г.Сочи о сохранении построек и признании права собственности – удовлетворить частично.

Сохранить возведенные строения Литер Б1, Литер б, общей площадью 110, 0 кв.м по адресу: <адрес>., признать их закономерными.

Обязать Снежкова Ю.В., Снежкова В.Ю. произвести регистрацию строений Литер Б1, Литер б, общей площадью 110,0 кв.м. по адресу: <адрес> в установленном законом порядке..

В части признания за Снежковым Ю.В., Снежковым В.Ю. право собственности на пристройки Литер Б1, литер б по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.

Копия верна:

Судья - секретарь –