К делу № 2-3297/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 октября 2011 г. г. Сочи Судья Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края Шепилов С.В., при секретаре Моисеевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Данелян А.О. к Муниципальному образованию город-курорт Сочи о признании результатов межевания недействительными, снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № и № и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, УСТАНОВИЛ: Данелян А.О., в лице своего представителя Нестерович И.Н. обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Муниципальному образованию город-курорт Сочи о признании результатов межевания недействительными, снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № и № и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № Свои требования обосновывает тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности зарегистрировано право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, по схеме планировки жилого квартала в районе ул. Хадыженская, вторая очередь, (между ж.д. путями и водосборным каналом), площадью 518 кв.м., кадастровый номер № за Данелян А.О., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.12.2007 г. сделана запись регистрации №. В процессе оформления земельного участка Данелян А.О. обратился в ООО «<данные изъяты>» для выполнения кадастровых работ на указанный земельный участок, а также для согласования границ участка. В ходе работы было выявлено наложение границы земельного участка № на ранее учтенные земельные участки, состоящие на кадастровом учете с требуемой точностью с кадастровыми номерами соответственно № и №, расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский район, по схеме планировки жилого квартала в районе ул. Хадыженская. Данные земельные участки принадлежат на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.08.2011 г. и ответу департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 г. Ранее в отношении земельных участков с кадастровым номерами № и № проводились землеустроительные работы. Определение местоположения границ земельного участка и координат характерных точек границ (межевых знаков) землеустроительной организацией было выполнено неверно. После проведения всех необходимых землеустроительных работ Данелян А.О. обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки принадлежащего ему земельного участка на кадастровый учет. Однако Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю вынесла решение о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости, по основаниям указанным в пункте 2 части 2 статьи 26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 17.06.2011г. № 221-ФЗ. Также в указанном решении установлено, что существует кадастровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при составлении документов о межевании в отношении земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, либо в отношении земельных участков, кадастровый учет которых осуществлен ранее. После получения решения о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости Данелян А.О. не смог устранить недостатки, указанные в решении, так как не обладает специальными познаниями, а межевой план принадлежащего ему земельного участка составлен на основании исторически сложившихся границ земельного участка. Добровольно Муниципальное образование город-курорт Сочи отказывается проводить работы по корректировке местоположения земельного участка, в связи с чем, возникла необходимость разрешения данного вопроса в судебном порядке. Данелян А.О. просит признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи недействительными и подлежащими уточнению. Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Сочинский отдел снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровым номером № и номером №, расположенные по адресу: <адрес>, по схеме планировки жилого квартала в районе ул. Хадыженская, вторая очередь, (между ж.д. путями и водосборным каналом принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи. Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Сочинский отдел поставить на кадастровый учет земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, по схеме планировки жилого квартала в районе ул. Хадыженская, вторая очередь, (между ж.д. путями и водосборным каналом), площадью 518 кв.м., кадастровый номер № принадлежащий на праве собственности Данелян А.О.. В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал. Представитель ответчика администрации г. Сочи Савчук Ю.В. (дов. № от 19.08.2011 года) просила в удовлетворении исковых требований отказать, так как считает, что местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Данелян А.О., ранее не было уточнено, а так же право собственности на указанный земельный участок никем не оспаривалось. Представитель третьего лица Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года Кравченко О.Ю. (дов. № от 30.12.2010г.) полностью поддержал позицию ответчика и также просил в удовлетворении исковых требований отказать. Представители третьего лица ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, представили отзыв, в котором просили в заявленных требованиях отказать, так как считают, что возможно имеет место спор о праве между Данелян А.О. и Муниципальным образованием город-курорт Сочи. Представители третьего лица ДСД «Черноморье» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о чем имеется расписка. Суд в соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения сторон, их доводы и возражения, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, истец с 2007 г. является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, по схеме планировки жилого квартала в районе ул. Хадыженская, вторая очередь, (между ж.д. путями и водосборным каналом), площадью 518 кв.м., кадастровый номер № согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности. Из ответа Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года следует, что Администрация Краснодарского края не оспаривает право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, следовательно, спор о праве отсутствует, а имеет место спор о местоположении границ земельного участка. При формировании землеустроительного дела по земельному участку Данелян А.О. выяснилось, что произошло наложение границ земельных участков, принадлежащих Муниципальному образованию город-курорт Сочи на земельный участок, принадлежащий Данелян А.О. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, проводившего работы по межеванию уточняемого земельного участка, принадлежащего на праве собственности Данелян А.О, следует, что площадь указанного земельного участка, полученная по результатам уточнения его границ, не изменилась и соответствует площади указанной в сведениях государственного кадастра недвижимости. Кроме того, характерные поворотные точки границы земельного участка Данелян А.О. полностью совпадают с поворотными точками границы земельных участков смежных землепользователей по всему периметру земельного участка и не подлежат согласованию. Местоположение земельного участка Данелян А.О. подтверждается также исторически сложившимся порядком пользования, схемой земельного участка № по схеме планировки жилого квартала в районе ул. Хадыженская, вторая очередь, (между ж.д. путями и водосборным каналом) и установленным на момент проведения межевых работ забором. В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1, проводившему работы по межеванию образуемых земельных участков с кадастровыми номерами № и №, следует, что при проведении кадастровых работ выявлено, что вид разрешенного использования образуемого земельного участка с кадастровым номером №, указанный в Приказе Министерства регионального развития Российской Федерации № 59-ОИ от 25.08.2010 г., на основании которого проводятся работы не соответствует виду разрешенного использования земельных участков, указанных в Документации по планировке территории для размещения объектов Олимпийского парка. Местоположение границ образованных земельных участков с кадастровыми номерами № и № не совпадают с исторически сложившейся границей, разделяющей смежных землепользователей – забором, установленным по периметру земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, невозможно достоверно определить площадь и точное местоположение данных земельных участков, так как в представленных кадастровому инженеру документах указан следующий адрес образуемых земельных участков: <адрес>. В нарушение ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при проведении кадастровых работ согласование местоположения границ земельных участков с правообладателем смежного участка Данелян А.О. не проводилось. Акт согласования местоположения границ земельного участка в материалах дела отсутствует. Письмом Минэкономразвития РФ от 07.08.2008 N Д23-106 разъяснено, что в соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» лицами, с которыми требуется согласовать местоположение границы земельного участка, являются правообладатели смежных земельных участков, то есть лица, права которых на смежные земельные участки зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) либо оформлены в установленном порядке до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, при проведении кадастровых работ по формированию земельных участков с кадастровыми номерами № и №, кадастровым инженером были допущены ошибки при определении местоположения границ указанных земельных участков, без учета фактического землепользования. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ: каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств в обоснование своих возражений ответчики не представили. Истец представил суду доказательства, что при проведении межевых работ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, кадастровым инженером были допущены нарушения при определении местоположения границ указанных земельных участков ответчика без учета фактического землепользования, повлекшие неправильное установление границ. Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд - РЕШИЛ: Исковые требования Данелян А.О. к Муниципальному образованию город-курорт Сочи о признании результатов межевания недействительными, снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № и постановке на кадастровый учет земельного участка с условным кадастровым номером № - удовлетворить. Признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № недействительными. Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Сочинский отдел снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровым номером № и номером №, расположенные по адресу: <адрес>, по схеме планировки жилого квартала в районе ул. Хадыженская, вторая очередь, (между ж.д. путями и водосборным каналом принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи. Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Сочинский отдел поставить на кадастровый учет земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, по схеме планировки жилого квартала в районе ул. Хадыженская, вторая очередь, (между ж.д. путями и водосборным каналом), площадью 518 кв.м., кадастровый номер № принадлежащий на праве собственности Данелян А.О.. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течении 10 дней со дня составления решения в окончательной форме. Судья: подпись –