К Делу 2 – 3505/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 ноября 2011 года Адлерский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего – Надрага В. Л. при секретаре – Мочаровой Ю.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ванян В.М. к Сеферяну А.О. о выделе доли в натуре, УСТАНОВИЛ: Ванян В. М. обратилась в суд с исковым заявлением к Сеферяну А. О., в котором указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежат 55/100 доли земельного участка площадью 999 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>. Ответчик является совладельцем указанного земельного участка на основании договора купли-продажи от 22.04.2011 года. Земельный участок прошел кадастровый учет, порядок его пользования между ними сложился. В настоящее время она решила поставить на кадастровый учет свою часть земельного участка, которой фактически пользуется. ООО «<данные изъяты>» выполнило кадастровые работы в связи с образованием двух земельных участков путем раздела общего земельного участка площадью 999 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>. Просит произвести раздел земельного участка площадью 999 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, выделив ей на праве собственности земельный участок площадью 562 кв.м., прекратив за ней право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, ФБУ «Кадастровая палата» прекратить кадастровый учет земельного участка площадью 999 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, и осуществить кадастровый учет ее земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, Федеральную Службу Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерский отдел зарегистрировать за ней право собственности на вновь образованный земельный участок. В судебном заседании истица Ванян В. М. поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме, произвести раздел имущества в соответствии с вариантом раздела по заключению судебно-технической экспертизы от 09.11.2011 года. Ответчик Сеферян А. О. в судебное заседание явился, исковые требования признал, не возражал против раздела земельного участка и образования двух земельных участков. Третьи лица – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края Адлерский отдел и ФБУ «Кадастровая палата» о дне слушания дела надлежаще извещены, в судебное заседание не явились, не сообщив суду о причине своей неявки. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица в соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ, в силу которого суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве общей собственности (долевая собственность) и без определения таких долей (совместная собственность). В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, осуществляется лицом, с которым заключен договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. Так в судебном заседании установлено, что Ванян В. М. является собственницей 55/100 доли земельного участка площадью 999 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от 19.05.2011 года. Сеферян А. О. на основании договора купли-продажи от 22.04.2011 года является собственников 45/100 долей указанного земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 19.05.2011 года. В судебном заседании также установлено, что земельный участок прошел кадастровый учет, порядок его пользования между ними сложился, что подтверждается данными межевого плана. Суд принимает во внимание заключение судебно-землеустроительной экспертизы от 09.11.2011 года, согласно которой возможно произвести раздел земельного участка Ванян В. М. и Сеферян А. О. в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ, решением городского собрания города Сочи от 18.04.2002 года № 61 «О положении о порядке предоставления и прекращения прав на земельные участки на территории города Сочи». Удовлетворяя требования истицы, суд принимает во внимание то обстоятельство, что при разделе земельного участка вновь образуемые земельные участки отвечает требованиям земельного законодательства, устанавливающего требования к вновь образованным в результате раздела земельным участком. В силу ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Таким образом, с учетом всех обстоятельств, суд считает возможным разделить земельный участок площадью 999 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ванян В.М. к Сеферяну А.О. о реальном разделе земельного участка – удовлетворить. Произвести раздел земельного участка площадью 999 кв.м. по <адрес> с кадастровым номером № в соответствии с вариантом судебно-землеустроительной экспертизы от 09.11.2011 года, выделив реально на праве собственности Ванян В.М. земельный участок площадью 562 кв.м. в границах: по границе с з/у, с кадастровым номером № - 15.56 м., по границе с измененным земельным участком (часть №), образованным из з/у с кадастровым номером №, с учётом поворотных точек - 18.74 м., 1.67 м., 5.94 м., Общая длина границы составляет: 26,35 м., по границе с землями общего пользования с учётом поворотных точек 20.21 м., 8,16 м., 15,80 м., 5,03 м., 12,66 м., Общая длина границы составляет: 61.86 м. (закономерная граница з/у, выделяемого Ванян В.М. обозначена линией красного цвета); выделив реально на праве собственности Сеферяну А.О. земельный участок площадью 437 кв.м. в границах: по границе с з/у, с кадастровым номером № - 20.50 м., по границе с з/у, с кадастровым номером № с учётом поворотных точек - 1.66 м., 19.00 м.. 0.95 м., Общая длина границы составляет: 21.61 м., по границе с землями общего пользования с учётом поворотных точек - Прекратить за Ванян В.М. и Сеферяном А.О. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 999 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>. Федеральную службу Государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать за Ванян В.М. и Сеферяном А.О. право собственности на земельный участки образованные при разделе земельного участка площадью 999 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>. ФБУ «Кадастровая палата» прекратить кадастровый учет земельного участка площадью 999 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в связи с его разделом на два земельных участка и произвести кадастровый учет земельных участков Ванян В.М. и Сеферяна А.О., образованных в результате раздела земельного участка площадью 999 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>. Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение 10 дней. Судья/подпись/.
16.84 м., по границе с измененным з/у (часть №), образованного из з/у с кадастровым номером № с учётом поворотных точек - 18.74 м., 1.67 м., 5.94 м., Общая длина границы составляет: 26.35 м. (закономерная граница з/у, выделяемого Сеферяну А.О. обозначена линией синего цвета).