к делу №2-3244/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Адлерский район города Сочи 17 ноября 2011 года Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего Горова Г.М. при секретаре Кочергиной М.В., с участием представителя истца – адвоката Ивановой М.В., представившей удостоверение № и ордер №, представителя ответчика по доверенности № от 19.08.2011г. Савчук Ю.В., представителя третьего лица по доверенности № от 06.10.2011г. Миргородской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чакрян З.А. к Администрации города Сочи о сохранении строения в реконструированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Чакрян З.А. обратилась в суд с иском к Администрации города Сочи ФИО1 о сохранении строения – трехэтажного жилого дома, литер А, общей площадью 234,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. В обоснование своих исковых требований истица указала, что в соответствии с постановлением администрации Адлерского района г.Сочи №121 от 20.02.2006 года ей предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок № по схеме застройки жилого квартала «Энергетик-Изумруд» для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды земельного участка заключен 01.11.2007 года и зарегистрирован в УФРС по КК, кадастровый номер участка – №, площадь участка – 799 кв.м, категория: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства. На данном земельном участке расположен жилой дом литер А общей площадью 160,2 кв.м, в том числе жилой – 97,1 кв.м, право собственности на который зарегистрировано за истицей на основании решения Адлерского районного суда г.Сочи от 05.04.2004 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 06.08.2004 года. Впоследствии, в порядке реконструкции домовладению ею был возведен третий этаж над жилым домом, в результате чего, общая площадь увеличилась до 234,7 кв.м. При реконструкции ею соблюдались требования охраны окружающей среду, правила застройки, установленные экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные, градостроительные, строительные нормы и правила. Объект недвижимости располагается в границах принадлежащего ей земельного участка, соответствует предусмотренным законодательством нормам и правилам, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем, просит суд сохранить строение – трехэтажный жилой дом, литер А, общей площадью 234,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и произвести за ней государственную регистрацию права собственности на данный объект недвижимого имущества в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В судебное заседание истица не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее адвоката Ивановой М.В. Представитель истца – адвокат Иванова М.В. поддержала исковые требования Чакрян З.А. в полном объеме и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, а также принимая во внимание те обстоятельства, что в соответствии с постановлением Пленума ВС РФ №22 от 29.04.2010 года отсутствие разрешения на строительство либо разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку при условии, что согласно экспертному заключению указанный жилой дом пригоден для постоянного проживания, соответствует своему функциональному назначению, не влияет отрицательно на планировку, застройку и благоустройство территории, а также не нарушает ничьих прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также просила учесть, что решением Адлерского районного суда г.Сочи от 10.06.2010 года по иску Администрации г.Сочи о сносе самовольной постройки последней отказано в удовлетворении данных требований. Представитель администрации г.Сочи в судебном заседании иск Чакряна З.А. признала и не возражала против удовлетворения его исковых требований, с учетом состоявшего решения межведомственной комиссии о возможности сохранения строения в реконструированном состоянии и заключения эксперта о соответствии строения действующим нормам и правилам. Представитель третьего лица также не возражала против удовлетворения иска и просила принять решение в соответствии с действующим законодательством. Суд, выслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации Адлерского района г.Сочи от 20.02.2006 года №121 Чакрян З.А. предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок № по схеме застройки жилого квартала <адрес>, общей площадью 799 кв.м, для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды № о предоставлении вышеуказанного земельного участка в пользование Чакрян З.А. на условиях аренды (договор аренды) заключен между сторонами 01.11.2007 года. В судебном заседании установлено, что на вышеуказанном закономерном земельном участке расположен жилой дом литер А, принадлежащий Чакрян З.А. на праве собственности на основании решения Адлерского районного суда г.Сочи от 05.04.2004 года и свидетельства о государственной регистрации права серии №. При этом закономерная площадь жилого дома согласно правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам составляет: общая площадь – 160,2 кв.м, жилая площадь – 97,1 кв.м. Вместе с тем, судом установлено, что Чакрян З.А. без получения разрешения на строительство и проектной документации произведена реконструкция данного жилого дома путем возведения третьего этажа над закономерным двухэтажным жилым домом, в связи с чем, имеет место нарушение требований ст.51 Градостроительного кодекса РФ. В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года №190-ФЗ застройщик вправе приступить к строительству только при наличии разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления. На основании ст.25 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ» гражданин, допустивший нарушения законодательства в ходе строительства, обязан снести выстроенный с нарушениями объект. Данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом строения от 29.06.2009 года, согласно которому общая площадь дома изменилась и составляет 234,7 кв.м, и протоколом №10-П от 18.03.2010 года Городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи. При этом самовольной постройкой является жилой дом, иное строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами и иными нормативно-правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил на основании ст.222 ГК РФ. Однако, как следует из выписки №237-ВП от 15.04.2010 года из вышеуказанного протокола межведомственной комиссии, комиссия пришла к выводу о возможности сохранения спорного объекта в установленном законом порядке при условии положительного заключения судебной экспертизы. Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы от 11.05.2010 года, назначенной и проведенной в рамках гражданского дела по иску Администрации города Сочи к Чакрян З.А. о сносе самовольной постройки, при реконструкции и надстройке 3-го этажа не были затронуты основные конструктивные элементы, не нарушена их несущая способность и сейсмобезопасность. Обследованием установлено, что 3-хэтажный жилой дом, литер А, по адресу: <адрес> в целом соответствует: СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства», СНиП 2.02.01.83 «Основания зданий и сооружений», СНиП 3.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.08.01.89 «Жилые здания. Нормы проектирования», СНиП 11.7.81 «Строительство в сейсмических районах», СНиП 31.02.2001 «Жилые дома одноквартирные», СНиП 23.05.95 «Естественное и искусственное освещение», СНиП 2.05.01.85 «Противопожарные нормы». Указанный жилой дом пригоден для постоянного проживания, соответствует своему функциональному назначению, не влияет отрицательно на планировку, застройку и благоустройство переулка Фермерский в Адлерском районе г.Сочи. Сохранение данного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этой связи суд принимает во внимание положения постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года №22, согласно которым отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Верховный Суд РФ указал, что рассматривая иски об объектах самовольного строительства, суду следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц. Оценивая исследованные выше судом доказательства, суд приходит к выводу, что существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции спорного строения допущено не было. Принимая решение, суд учитывает, что решением Адлерского районного суда г.Сочи №2-604/10 от 10.06.2010 года администрации города Сочи было отказано в исковых требованиях к Чакрян З.А. о сносе самовольной постройки – 3-го этажа над закономерным 2-хэтажным жилым домом, расположенным по <адрес>. Кроме того, суд также учитывает, что представитель администрации г.Сочи в судебном заседании иск Чакряна З.А. полностью признал и в силу ст.198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования Чакрян З.А. в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Чакрян З.А. к Администрации города Сочи о сохранении строения в реконструированном состоянии удовлетворить. Сохранить строение – трехэтажный жилой дом, литер А, общей площадью 234,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии. В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Адлерскому отделу г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК зарегистрировать за Чакрян З.А. право собственности на трехэтажный жилой дом, литер А, общей площадью 234,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в краевой суд через районный суд в течение десяти дней. Председательствующий: