К делу №2-2724/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерацией 05 октября 2011 года г.Сочи Адлерский районный суд г. Сочи в составе: председательствующего Горова Г.М. при секретаре Кочергиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Шихардиной В.К. к Сочинскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности, УСТАНОВИЛ: Шихардина В.К. обратилась в суд с заявлением к Сочинскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю о признании незаконным отказа Сочинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в государственной регистрации права собственности на домовладение жилой площадью 65.0 кв.м., общеполезной 91.1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Заявитель считает отказ Сочинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в государственной регистрации права собственности на домовладение жилой площадью 65.0 кв.м., общеполезной 91.1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. незаконным, в связи с тем, что, с учетом норм действующего законодательства в регистрирующий орган заявителем представлены документы, подтверждающие право Шихардиной В.К. на регистрацию права собственности на жилой дом и у регистрирующего органа законных оснований для отказа в государственной регистрации не было. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Миргородская О.А. заявленные требования не признала, заявила о пропуске срока на обжалование решения об отказе в государственной регистрации права собственности на жилой дом и по существу заявленных требований пояснила, что считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, в связи с тем, что сделка купли – продажи жилого дома и соответственно право собственности на жилой дом не зарегистрирована в бюро по технической инвентаризации, кроме того не совпадает площадь жилого дома указанная в договоре купли продажи, и площадь жилого дома указанная в кадастровом паспорте на жилой дом, представленном на государственную регистрацию права. Кроме того представитель УФСГРКиК по Краснодарскому краю Миргородская О.А. в судебном заседании заявила ходатайство об отказе заявителю в удовлетворении заявленных требований в связи с пропуском процессуального срока на обжалование решения УФСГРКиК по Краснодарскому краю. Представитель Шихардиной В.К. по доверености в свою очередь обратился с ходатайством о восстановлении процессуального срока на обжалование решения об отказе в государственной регистрации права собственности. С учетом доводов сторон, признав уважительными причины пропуска сроков на обжалование решения об отказе в государственной регистрации права собственности давности, суд восстановил процессуальный срок обжалования решения об отказе в государственной регистрации права собственности, о чем вынес соответствующее определение. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Шихардиной В.К. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ФИО1, на праве личной собственности, согласно похозяйственной книге №, принадлежало домовладение жилой площадью 51.1 кв.м., общеполезной – 63.7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В связи с выездом за пределы г.Сочи, ФИО1 обратился в исполнительный комитет с просьбой разрешить продажу принадлежащего ему домовладения Шихардиной В.К.. Согласно решению № 134/1 от 26.12.91г., Исполнительный комитет Кудепстинского сельского Совета народных депутатов разрешил ФИО1 продать принадлежащее ему домовладение, расположенное по адресу: <адрес> жилой площадью 51.1 кв.м., общей – 63.7 кв.м. гр. Шихардиной В.К. за 15 тысяч рублей (л.д.9). Постановлением Главы администрации Адлерского района г.Сочи № 12/1 от 21.01.92г. решение №134/1 от 26.12.91г. Исполнительного комитета Кудепстинского сельского Совета народных депутатов было утверждено. ФИО1 была разрешена продажа домовладения <адрес> Шихардиной В.К., паспортному отделу было предписано прописать Шихардину В.К. в домовладение <адрес> после оформления договора купли-продажи в нотариальном порядке, Кудепстинскому сельсовету было предписано решить вопрос о закреплении земельного участка за Шихардиной В.К. и внесении изменений в записи похозяйственной книги (л.д.10). 24.02.1992г. ФИО1 и Шихардина В.К. заключили договор купли-продажи домовладения <адрес>, жилой площадью 51.1 кв.м., общеполезной – 63.7 кв.м. (л.д.11). Договор был удостоверен Кудепстинским Сельским Советом, зарегистрирован в реестре за №. Согласно архивной выписки из постановления главы администрации Кудепстинского сельского Совета Адлерского района города Сочи от 10.01.94г. № 2 «О закреплении земельных участков и выдаче свидетельств на право пожизненно-наследуемого владения на земельные участки» за Шихардиной В.К. был закреплен ы пожизнено-наследуемое владение земельный участок площадью 0,50 Га в с.В-Николаевка для организации личного подсобного сельского хозяйства (л.д.12). В соответствии с постановлением главы администрации Кудепстинского сельского Совета Адлерского района города Сочи № 2 от 10.01.94г. Шихардиной В.К. выдано свидетельство № от 31.01.1994г. о праве пожизненно-наследуемого владения земельным участком площадью 0.50 га (л.д.7). На основании Постановления Кудепстинского сельского совета Адлерского района города Сочи №2 от 10.01.1994г. за Шихардиной В.К. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м. за кадастровым номером №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации № от 05.12.2009г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю (л.д.8). Согласно исторической справке № от 01.04.2010г. в инвентарном деле № на домовладение <адрес> имеется копия договора купли-продажи домовладения <адрес> от 24.02.1992г. заключённого между ФИО1 (продавец) и Шихардиной В.К. (покупатель). Договор удостоверен Кудепстинским сельским Советом, зарегистрирован в реестре за №. В Сочинском БТИ регистрация не проводилась в связи с тем, что до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997г. за № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не требовалась государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997г. за № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу вышеуказанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 02 марта 2010г. Шихардина В.К. обратилась в Сочинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на домовладение. Однако 22 марта 2010г. Шихардина В.К. получила сообщение № об отказе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Отказ в государственной регистрации права был обоснован не соответствием предоставленных документов по форме и содержанию требованиям действующего законодательства, а именно, в предоставленном Шихардиной В.К. договоре от 24.02.1992г. нет регистрации права собственности покупателя и договора купли-продажи в Бюро технической инвентаризации. Однако, как уже было указано выше права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Договор купли-продажи домовладения <адрес> был заключен в 1992 году, то есть до вступления в силу закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» В силу ст.239 ГК РСФСР от 11.06.1964г., действовавшей на момент заключения вышеуказанного договора, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Как следует из материалов дела, договор купли-продажи домовладения был заключен надлежащим образом, т.е. составлен в письменной форме и зарегистрирован в Кудепстинском сельском Совете народных депутатов. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст.25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: - документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; - правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. В соответствии с п.4 ст. 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. На государственную регистрацию права собственности на жилой дом жилой площадью 65.0 кв.м., общеполезной площадью 91.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Шихардиной В.К. предоставлен кадастровый паспорт и правоустанавливающие документы на земельный участок, которые ранее предоставлялись заявителем для регистрации права собственности на земельный участок, т.е. документы, предусмотренные ст.25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в органы регистрации были предоставлены. Так, Шихардиной В.К. предоставлен договор купли-продажи жилого дома от 24.02.1992г., удостоверенный Кудепстинским Сельским Советом и зарегистрированный в реестре за №; решение исполкома Кудепстинского сельского Совета народных депутатов от 26.12.91г. №; постановление Главы администрации Адлерского района г. Сочи Краснодарского края от 21.01.92г. №12/1, которые подтверждают факт приобретения в собственность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявление Шихардиной В.К. к Сочинскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности подлежит удовлетворению На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Заявление Шихардиной В.К. о признании незаконным отказа в государственно регистрации права собственности признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.. Признать незаконным отказ Адлерского отдела в г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации права собственности на домовладение жилой площадью 65,0 кв.м., общеполезной площадью 91,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на домовладение жилой площадью 65,0 кв.м., общеполезной площадью 91,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней. Председательствующий: