к делу № 2-3774/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «15» декабря 2011 года город Сочи Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Горова Г.М., при секретаре Кочергиной М.В. с участием адвоката Скосаревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к Конашяшу С.Г. о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным и аннулировании записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, УСТАНОВИЛ: Администрации города Сочи обратилась в суд с иском к Конашяшу С.Г. о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным и аннулировании записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним В обоснование своей правовой позиции указала, что решением от 17.07.2008 года Адлерский районный суд города Сочи, рассмотрев дело № по иску администрации города Сочи к Конашяну С.Г. о сносе самовольной постройки, обязал Конашяна С.Г. снести за свой счет самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес> и привести земельный участок в первоначальное состояние. На основании решения суда 19.10.2011 года был выдан исполнительный лист серия №. В ходе осуществления департаментом Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимний Олимпийских игр 2014 года мероприятий по изъятию объектов недвижимого имущества в связи со строительством олимпийских объектов, в рамках полномочий, возложенных Федеральным законом от 01.12.2007 года № 310-ФЗ, в департамент поступила информация о наличии вышеуказанного решения суда. Вместе с тем, в соответствии с выпиской (№) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.09.2011 года право на жилой дом общей площадью 179,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Конашяном С.Г. Таким образом, до настоящего времени в ЕГРП не внесена запись о погашении прав Конашяна С.Г. на вышеуказанное строение. Ввиду того, что в отношении зарегистрированного на праве собственности за Конашяном С.Г. жилого дома вынесено решение Адлерского районного суда города Сочи о сносе самовольной постройки, вступившее в законную силу, регистрация права на спорный объект недвижимости нарушает права администрации города Сочи. В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Верховного суда РФ « 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления о его сносе. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку. На основании изложенного, просит суд, признать недействительным зарегистрированное за Конашяном С.Г. право собственности на жилой дом, общей площадью 179,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Сочи Краснодарского края аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации о праве собственности на жилой дом, площадью 179,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель администрации города Сочи по доверенности Савчук Ю.В. на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме, по основаниям указанным в иске. Ответчик Конашян С.Г. в судебное заседание не явился, предоставив в суд заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования не признал, просил в иске отказать. Представитель ответчика Конашяна С.Г. – адвокат Скосарева О.А., в судебном заседания исковые требования не признала, в обоснование своей правовой позиции суду пояснила, что постановлением об отказе в возбуждении исполнительного производства от 31.10.2011 года судебного пристава-исполнителя Адлерского районного отдела судебных приставов города Сочи Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю ФИО1, отказано в возбуждении исполнительного производства на основании исполнительного документа: исполнительный лист № от 19.10.2011 года по гражданскому делу №, в связи с пропуском срока для предъявления исполнительного документа. Решение Адлерского районного суда не исполнено и взыскателем пропущен срок для принудительного исполнения решения суда. Решение до настоящего времени не исполнено. Жилой дом не снесен и в нем проживают Конашян С.Г. и члены его семьи. Истцом заявлено требование о признании недействительным зарегистрированного за Конашяном С.Г. права собственности на жилой дом, что является необоснованным. Так как право собственности Конашяна С.Г. зарегистрировано на законных основаниях до вступления в законную силу решения Адлерского районного суда города Сочи о сносе самовольной постройки. В связи с чем, для удовлетворения исковых требований о признании недействительным зарегистрированного права собственности Конашяна С.Г. на жилой дом необходимо доказать незаконность документов-оснований приобретения права собственности. Нормами Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрен такой способ защиты права, как признание недействительным зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.2009 N 15148/08). Право собственности Конашяна С.Г. на жилой дом было зарегистрировано на основании технического паспорта домовладения от 23.04.2007 года, постановлений главы администрации Адлерского района города Сочи № 1365/2 от 18.09.1995 года и от 11.04.2007 года № 172. Регистрация произведена на законных основаниях в соответствии с положениями ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На основании изложенного, просила отказать в удовлетворении иска. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Сочи по доверенности Миргородская О.А., просила вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством. Выслушав представителей сторон и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования необоснованны и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Материалами дела установлено. Конашян С.Г. является собственником земельного участка, площадью 205 кв.м. по адресу: <адрес> на основании постановлений главы администрации Адлерского района города Сочи № 1365/2 от 18.09.1995 года и от 11.04.2007 года № 172, выдано свидетельство о государственной регистрации от 31.03.2008 года серии №. На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 179,7 кв.м., право собственности, на который зарегистрировано за Конашяном С.Г., что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 19.07.2008 года серии №. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано на основании технического паспорта домовладения от 23.04.2007 года выданного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Краснодарскому краю Сочинское отделение и документов на земельный участок: постановлений главы администрации Адлерского района города Сочи № 1365/2 от 18.09.1995 года и от 11.04.2007 года № 172. Решением Адлерского районного суда города Сочи от 17.07.2008 года к делу №, трехэтажный жилой дом по адресу: <адрес> б, возведенные Конашяном С.Г. признан самовольной постройкой. На Конашяна С.Г. возложена обязанность за свой счет снести самовольную постройку. На основании постановления об отказе в возбуждении исполнительного производства от 31.10.2011 года судебного пристава-исполнителя Адлерского районного отдела судебных приставов города Сочи Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю ФИО1, отказано в возбуждении исполнительного производства на основании исполнительного документа: исполнительный лист № от 19.10.2011 года по гражданскому делу №, в связи с пропуском срока для предъявления исполнительного документа. В связи с чем жилой дом до настоящего времени не снесен. Истцом заявлено требование о признании недействительным зарегистрированного за Конашяном С.Г. права собственности на жилой дом. Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку в ГК РФ, в Законе о регистрации, в иных законах не предусмотрен такой способ защиты как признание недействительным зарегистрированного права, суд приходит к выводу, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения. Требования о признании недействительными правоустанавливающих документов, на основании которых была произведена регистрации права собственности на спорный жилой дом, истцом не заявлено. Доказательства, подтверждающие что документы, на основании которых проведена государственная регистрация права собственности жилого дома, отменены, либо признаны в установленном законом порядке недействительными, суду не предоставлены. Суд критически относится к ссылке представителя администрации города Сочи на положения пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», который гласит, что в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку. Как следует из смысла данных разъяснений, решение Адлерского районного суда города Сочи от 17.07.2008 года является основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности на самовольную постройку. В связи с чем не требуется вынесение дополнительного акта о признании недействительным зарегистрированного права. На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования администрации города Сочи к Конашяну С.Г. о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным и аннулировании записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – являются необоснованными и не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: В удовлетворении искового заявления администрации г. Сочи к Конашяну С.Г. о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным и аннулировании записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отказать. В признании недействительным зарегистрированного за Конашяном С.Г. право собственности на жилой дом, общей площадью 179,70 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес> – отказать. В аннулировании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Сочи Краснодарского края в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 179,70 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес> в отношении Конашяна С.Г. - отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий -