к делу №2- 2771/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2011 года г.Сочи

Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего: Горова Г.М.,

при секретаре: Кочергиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шингаревой М.П. к Шингареву С.А. о признании права собственности «покупателя» по договору купли-продажи и прекращении права пользования жилым помещением «продавца»,

УСТАНОВИЛ

Шингарева М.П. обратилась в Адлерский районный суд г.Сочи с исковым заявлением к Шингареву С.А. о признании права собственности «покупателя» по договору купли-продажи и прекращении права пользования жилым помещением «продавца».

В обосновании своего искового заявления истица указала, что между ней и ответчиком Шингаревым С.А. 04 декабря 2009 года был заключён договор купли-продажи ? доли жилого дома, общей площадью 33,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Однако ответчик Шингарев С.А. от государственной регистрации перехода прав по вышеуказанному договору купли-продажи уклоняется.

Истица все свои обязательства по данному договору исполнила в полном объеме и фактически вступила в полное владения домом, однако зарегистрировать своё право на дом в установленном законом порядке истицы не может.

В связи с этим Шингарева М.П. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 33,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу договора купли-продажи. Обязать УФСГРКиК по КК произвести государственную регистрацию перехода прав собственности в соответствии договором купли-продажи от 04.12.2009г. Прекратить право общей долевой собственности (1/2 доли) на жилой дом литер «А», общей площадью 33,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Обязать УФСГРКиК по КК погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, Прекратить право Шингареву С.А. на пользование жилым помещением в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Шингарева М.П. отказалась от своих исковых требований в части прекращения за Шингаревым С.А. права пользования жилым помещением в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. На остальных исковых требованиях настояла и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Шингарев С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был своевременно и надлежащим образом уведомлён, о причинах своей неявки суду ничего не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации серии № от 08.12.2003г. Шингаревой М.П. на основании свидетельства о праве собственности на доли в общем имуществе супругов от 27.12.1993г., принадлежит ? доли жилого дома литер «А», общей площадью 33,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.12.2003г. сделана запись регистрации № (л.д.27).

Другая ? доли жилого дома литер «А», общей площадью 33,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.12.1993г., договора раздела наследственного имущества от 27.12.1993г. принадлежит Шингареву С.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.12.2003г. сделана запись регистрации № (л.д.12).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2072 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли Шингаревой М.П. и ответчику Шингареву С.А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от 22.06.2009г. серии № и серии №.

09 июля 2010 года между сторонами было заключено соглашение о реальном разделе земельного участка, согласно которого земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2072 кв.м. был разделен на три земельных участка, а именно: в собственности Шингаревой М.П. переходит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1037 кв.м., а в собственность Шингарева С.А. два земельных участка с кадастровыми номерами №, площадью 542 кв.м. и №, площадью 493 кв.м (л.д.11).

Согласно кадастрового паспорта от 18.08.2010г. № жилой дом литер «А», расположен на земельном участке участок с кадастровым номером №, площадью 1037 кв.м (л.д.17-18).

В судебном заседании установлено, что 04 декабря 2009 года между истицей Шингаревой М.П. и ответчиком Шингаревым С.А. был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома литер «А», общей площадью 33,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

По условиям данного договора Шингарев С.А. обязался передать в собственность Шингаревой М.П. ? доли жилого дома литер «А», общей площадью 33,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Шингарева М.П. в свою очередь обязалась принять и оплатить данное имущество.

Согласно п.4 данного договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора и финансовых и имущественных претензий стороны друг к ругу не имеют.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Как видно из материалов дела Шингарев С.А. уклоняется от регистрации заключённого с истицей договора купли-продажи.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Принимая решение, суд учитывает разъяснения, указанные в Постановлении Пленуму Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г., согласно которым иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В судебном заседании установлено, что стороны фактически исполнили взятые на себя по договору купли-продажи обязательства, так как Шингарева М.П. фактически вступила в полное владения жилым домом.

Принимая решение, суд учитывает, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Исходя из положений ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском производстве, обратиться в суд с защитой нарушенных прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Кроме того, принимая решение суд также учитывает, разъяснения указанные в Постановлении Президиума ВАС от 15 ноября 2005 г. N 7663/05, согласно которым при уклонении продавца покупатель не вправе вместо требования о государственной регистрации перехода права собственности предъявить иск о признании за ним права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования

Шингаревой М.П. о признании права собственности на ? доли жилого дома по договору купли-продажи и регистрации перехода прав на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шингаревой М.П. к Шингареву С.А. о признании права собственности «покупателя» по договору купли-продажи - удовлетворить частично.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? доли жилого дома литер «А», общей площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 14.1 кв.м., расположенный по адресу <адрес> силу договора купли-продажи от 04 декабря 2009 года за Шингаревой М.П..

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о государственной регистрации права Шингарева С.А. на ? доли жилого дома литер «А», общей площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 14.1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Решение в 10 дней может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.

Председательствующий: