К делу № 2-323/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2012 года

Адлерский районный суд г. Сочи в составе:

председательствующего – судьи Филонова Ю.Л.,

при секретаре – Авдеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стародубцева А.М. к ООО «Адлерпроектцентр» о признании границ земельного участка подлежащими уточнению,

УСТАНОВИЛ:

Стародубцев А.М. обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ООО «Адлерпроектцентр» о признании границ земельного участка подлежащими уточнению.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему принадлежит на праве собственности нежилое здание (гараж с хозблоком) литер А, общей площадью 87,7 кв.м, по <адрес> на основании решения Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края от 15 апреля 2002 года к делу №2-793/02, зарегистрированного в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (свидетельство о государственной регистрации права от 17 декабря 2010 года серия №, повторное, взамен свидетельства № серия № от 28 мая 2002 года). Нежилому зданию (гаражу с хозблоком) управлением архитектуры и градостроительства администрации города Сочи подтвержден регистрационной адрес: <адрес> (справка о подтверждении регистрационного адреса от 29 сентября 2010 года №). Распоряжением главы администрации Адлерского района города Сочи от 16 июля 2010 года №281-р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для эксплуатации нежилого здания (гаража с хозблоком) по <адрес>» утверждена схема расположения земельного участка па кадастровом плане территории площадью 97 кв.м. для эксплуатации нежилого здания (гаража с хозблоком) по <адрес>. Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № (кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 14 апреля 2011 года №). Распоряжением главы администрации Адлерского района города Сочи от 14.06.2011 № 263-р ему предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 97 кв.м. с кадастровым номером № при нежилом здании (гаража с хозблоком) по <адрес> для эксплуатации нежилого здания (гаража с хозблоком), категория земель — земли населенных пунктов.

С целью включения в кадастровый учет расположенного на земельном участке строения он обратился в ООО «<данные изъяты>». При выполнении межевых paбот специалистами ООО «<данные изъяты>» было установлено наличие кадастровой ошибки. Ошибка выражалась в смещении границ земельного участка, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр земель и отражены в кадастровом паспорте относительно фактических границ. Ошибка произошла в результате некорректно выполненной топосъемки, и изготовлено на ее основе схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Письмом ООО «<данные изъяты>» от 19.09.2011 г. № 431 ему было сообщено, что собственником указанного земельного участка является Муниципальное образование город-курорт Сочи. В соответствии со ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в орган кадастрового учета об изменении кадастровой ошибки может обратиться только собственник земельного участка. Вместе с тем, данный земельный участок был ему предоставлен в аренду, наличие кадастровой ошибки препятствует в завершении процедуры оформления прав аренды на земельный участок.

Просит суд признать наличие кадастровой ошибки в сведениях о границах земельного участка площадью 97 кв.м. с кадастровым номером № при нежилом здании (гаража с хозблоком) по <адрес> для эксплуатации нежилого здания (гаража с хозблоком), категория земель — земли населенных пунктов. Признать границы земельного участка площадью 97 кв.м. с кадастровым номером № при нежилом здании (гаража с хозблоком) по <адрес> для эксплуатации нежилого здания (гаража с хозблоком), категория земель — земли населенных пунктов, ориентировочными и подлежащими уточнению по результатам межевания. Лицензированной организации выполнить межевой план земельного участка площадью 97 кв.м. с кадастровым номером № при нежилом здании (гаража с хозблоком) по <адрес> для эксплуатации нежилого здания (гаража с хозблоком), категория земель — земли населенных пунктов, по корректировке границ. Сочинский отдел (филиал) ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии поставить земельный участок с откорректированными границами площадью 97 кв.м. с кадастровым номером № при нежилом здании (гаража с хозблоком) по <адрес> для эксплуатации нежилого здания (гаража с хозблоком), категория земель — земли населенных пунктов, на кадастровый учет.

Стародубцев А.М. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивает в полном объеме.

Представитель ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие на усмотрение суда в соответствии с процедурой исправления ошибок, предусмотренной действующим законодательством.

Представитель администрации Адлерского района г. Сочи в судебном заседании полагала о рассмотрении исковых требований Стародубцева А.М. к ООО «<данные изъяты>» о признании границ земельного участка подлежащими уточнению на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Стародубцева А.М. к ООО «<данные изъяты>» о признании границ земельного участка подлежащими уточнению следует по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Стародубцеву А.М. принадлежит на праве собственности нежилое здание (гараж с хозблоком) литер А, общей площадью 87,7 кв.м, по <адрес> на основании решения Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края от 15 апреля 2002 года к делу №2-793/02, зарегистрированного в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (свидетельство о государственной регистрации права от 17 декабря 2010 года серия №, повторное, взамен свидетельства № серия № от 28 мая 2002 года).

Нежилому зданию (гаражу с хозблоком) управлением архитектуры и градостроительства администрации города Сочи подтвержден регистрационной адрес: <адрес> (справка о подтверждении регистрационного адреса от 29 сентября 2010 года №).

Распоряжением главы администрации Адлерского района города Сочи от 16 июля 2010 года №281-р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для эксплуатации нежилого здания (гаража с хозблоком) по <адрес>» утверждена схема расположения земельного участка па кадастровом плане территории площадью 97 кв.м. для эксплуатации нежилого здания (гаража с хозблоком) по <адрес>.

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № (кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 14 апреля 2011 года №).

Распоряжением главы администрации Адлерского района города Сочи от 14.06.2011 № 263-р ему предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 97 кв.м. с кадастровым номером № при нежилом здании (гаража с хозблоком) по <адрес> для эксплуатации нежилого здания (гаража с хозблоком), категория земель — земли населенных пунктов.

В судебном заседании установлено, что Стародубцев А.М. с целью включения в кадастровый учет расположенного на земельном участке строения обратился в ООО «<данные изъяты>».

При выполнении межевых paбот специалистами ООО «<данные изъяты>» было установлено наличие кадастровой ошибки. Ошибка выражалась в смещении границ земельного участка, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр земель и отражены в кадастровом паспорте относительно фактических границ. Ошибка произошла в результате некорректно выполненной топосъемки, и изготовлено на ее основе схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Письмом ООО «<данные изъяты>» от 19.09.2011 г. № 431 ему было сообщено, что собственником указанного земельного участка является Муниципальное образование город-курорт Сочи.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в орган кадастрового учета об изменении кадастровой ошибки может обратиться только собственник земельного участка.

Однако данный земельный участок предоставлен Стародубцеву А.М. в аренду, наличие кадастровой ошибки препятствует в завершении процедуры оформления прав аренды на земельный участок.

Как указано в ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Из заключения землеустроительной экспертизы от 21.02.2012 года следует, что расположение закономерных границ з/у, с кн №, согласно данных филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК, не соответствуют фактическому местоположению данного з/у, используемого Стародубцевым A.M., и находящегося по <адрес>, при этом, размер фактической площади з/у по <адрес>, на 7.0 кв.м. больше от размера закономерной площади з/у, с кн №, определенной данными филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК. Определено, что часть нежилого здания - гаража с хозблоком, принадлежащего Стародубцеву A.M. на праве собственности, расположена вне закономерных границ з/у, с кн №, согласно данных филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК, площадью в 1.0 кв.м. (зона несоответствия № 2). Выявлены зоны несоответствия в расположении, указанных выше границ з/у, общей площадью в 30.50 кв.м. Исходя из сути поставленного, на разрешение экспертов, первого вопроса данной экспертизы, и выявленного, при проведении экспертного исследования несоответствия в расположении закономерных границ з/у, с кн № установленных согласно данных филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК, относительно, как фактического местоположения з/у, используемого Стародубцевым A.M., так и части нежилого здания — гаража с хозблоком, находящейся вне закономерных границ з/у, с кн №, по <адрес>, экспертами установлена кадастровая ошибка в сведениях о прохождении закономерных границ в отношении з/у, с кн №, по <адрес>. Экспертами, на усмотрение суда, предлагается вариант устранения кадастровой ошибки, путём выполнения межевого плана по уточнению границ на з/у, с №, расположенного по <адрес>, с учётом установленных данных.

Вариант корректировки границ з/у, с №, расположенного по <адрес> с учётом расположения фактических границ данного з/у, закономерных границ смежных з/у и установленного размера закономерной площади исследуемого з/у, при котором: - площадь з/у, с кн №, предлагаемого для корректировки границ з/у, путем выполнения межевого плана, составляет: 97.0 кв.м.

При таком положении суд считает, что исковые требования Стародубцева А.М. к ООО «<данные изъяты>» о признании границ земельного участка подлежащими уточнению следует удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стародубцева А.М. к ООО «<данные изъяты>» о признании границ земельного участка подлежащими уточнению, - удовлетворить.

Признать наличие кадастровой ошибки в сведениях о границах земельного участка площадью 97 кв.м. с кадастровым номером № при нежилом здании (гаража с хозблоком) по <адрес> для эксплуатации нежилого здания (гаража с хозблоком), категория земель — земли населенных пунктов.

Признать границы земельного участка площадью 97 кв.м. с кадастровым номером № при нежилом здании (гаража с хозблоком) по <адрес> для эксплуатации нежилого здания (гаража с хозблоком), категория земель земли населенных пунктов, - ориентировочными и подлежащими уточнению по результатам межевания.

Лицензированной организации - выполнить межевой план земельного участка площадью 97 кв.м. с кадастровым номером № при нежилом здании (гаража с хозблоком) по <адрес> для эксплуатации нежилого здания (гаража с хозблоком), категория земель — земли населенных пунктов, по корректировке границ.

Сочинскому отделу (филиалу) ФГБУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии - поставить земельный участок с откорректированными границами площадью 97 кв.м. с кадастровым номером № при нежилом здании (гаража с хозблоком) по <адрес> для эксплуатации нежилого здания (гаража с хозблоком), категория земель — земли населенных пунктов, на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –