К делу 2 - 1453 /12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 июня 2012 года Адлерский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего – Надрага В. Л. при секретаре – Мочаровой Ю. В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минасян Г.С. к Акопян Г.И. об определении порядка пользования земельным участком и выдела своей доли из общего имущества, УСТАНОВИЛ: Истица Минасян Г.С. обратилась в суд с иском к Акопян Г.И. об определении порядка пользования земельным участком и выдела своей доли из общего имущества. В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что 31.01.2012г. Адлерским районным судом г. Сочи по иску Акопян Г.И. к Минасян Г.С. о выделении доли в натуре и определении порядка пользования земельным участком было вынесено решение, согласно которому право общей долевой собственности на жилой <адрес> за ФИО1 было прекращено и выделены в собственность помещения, общей площадью 45,9 кв.м, а так же определен порядок пользования земельным участком, с выделением в пользование Акопян Г.И. земельного участка площадью 1145 кв.м. В указанном решении суда не нашло своего отражения описание границ и площади земельного участка, который в результате определения порядка пользования между сторонами, выделяется в пользование Минасян Г.С. - являвшейся ответчиком по делу. Между тем, в ходе данного судебного разбирательства была проведена судебно-техническая экспертиза. Согласно судебно-техническому заключению ООО «Земельный геодезический центр» от 08.12.2011г. на усмотрение суда был представлен вариант определения порядка пользования земельным участком, с учетом сложившегося порядка пользования и достигнутого соглашения между сторонами. В предложенном суду варианте в пользование ФИО1 выделялся земельный участок с установленными границами общей площадью 1145 кв.м., что и было закреплено в решении Адлерского районного суда от 31.01.2012г. В указанном выше судебно-техническом заключении так же подробно, с описанием установленных границ и определением площади было предложено на усмотрение суда выделить в пользование земельный участок Минасян Г.С. общей площадью 938 кв.м. (стр.11 суд.-тех. заключения), однако в решении суда это не нашло своего отражения. Согласно пункту 3 ст. 252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии со сложившимся порядком пользования и достигнутого соглашения между сторонами, на основании заключения экспертов ООО «Земельный геодезический центр», отраженного в судебно-технической экспертизе от 08.12.2011г., и ранее вынесенного решения суда Адлерского района г. Сочи от 31.01.2012г. В судебном заседании представитель истца Минасян Г.С. – Чернопазова М.Н. (по ст.53 ГПК РФ) поддержала исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме. Ответчица Акопян Г.И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела надлежаще извещена, причин неявки не сообщила. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы. Представитель третьего лица – администрации Адлерского района города Сочи в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, причин неявки не сообщил. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования Минасян Г.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. На основании ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела имущества или выдела доли одного их них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В судебном заседании установлено, что 31.01.2012г. Адлерским районным судом г. Сочи по иску Акопян Г.И. к Минасян Г.С. о выделении доли в натуре и определении порядка пользования земельным участком было вынесено решение, согласно которому право общей долевой собственности на жилой <адрес> за ФИО1 было прекращено и выделены в собственность помещения, общей площадью 45,9 кв.м, а так же определен порядок пользования земельным участком, с выделением в пользование Акопян Г.И. земельного участка площадью 1145 кв.м. В указанном решении суда не нашло своего отражения описание границ и площади земельного участка, который в результате определения порядка пользования между сторонами, выделяется в пользование Минасян Г.С. - являвшейся ответчиком по делу. Между тем, в ходе данного судебного разбирательства была проведена судебно-техническая экспертиза. Согласно судебно-техническому заключению ООО «Земельный геодезический центр» от 08.12.2011г. на усмотрение суда был представлен вариант определения порядка пользования земельным участком, с учетом сложившегося порядка пользования и достигнутого соглашения между сторонами. В предложенном суду варианте в пользование ФИО1 выделялся земельный участок с установленными границами общей площадью 1145 кв.м., что и было закреплено в решении Адлерского районного суда от 31.01.2012г. В указанном выше судебно-техническом заключении так же подробно, с описанием установленных границ и определением площади было предложено на усмотрение суда выделить в пользование земельный участок Минасян Г.С. общей площадью 938 кв.м. (стр.11 суд.-тех. заключения), однако в решении суда это не нашло своего отражения. Согласно пункту 3 ст. 252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии со сложившимся порядком пользования и достигнутого соглашения между сторонами, на основании заключения экспертов ООО «Земельный геодезический центр», отраженного в судебно-технической экспертизе от 08.12.2011г., и ранее вынесенного решения суда Адлерского района г. Сочи от 31.01.2012г. В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли. С учетом изложенного суд считает возможным произвести раздел дома с отступлением от идеальных долей. Суд также считает возможным определить порядок пользования земельным участком при жилом <адрес> по варианту, предложенному экспертом, так как он определен с учетом расположения реально выделяемых помещений, а также расположения надворных построек, находящихся на данном земельном участке, с учётом расположения фактических границ смежных земельных участков, с учётом достигнутого соглашения между сторонами. Кроме того, в соответствии со ст. 13 Закона Краснодарского края от 5ноября2002года N532-КЗ «ОБ ОСНОВАХ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ», при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их деление (за исключением случая объединения с соседним земельным участком), не допускается выдел в натуре земельных участков, площадь которых менее: 400 квадратных метров, при ширине участка не менее 8 метров, - для земельных участков, предоставленных для садоводства; 600 квадратных метров, при ширине участка не менее 12 метров, - для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Суд учитывает, что при определении порядка пользования земельным участком по варианту, предложенному экспертом, формируются два земельных участка, площадью не менее 600 кв.м. каждый, что позволяет в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства поставить их на самостоятельный кадастровый учет. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Минасян Г.С. к Акопян Г.И. об определении порядка пользования земельным участком и выдела своей доли из общего имущества – удовлетворить. Определить порядок пользования земельным участком при жилом <адрес>, выделив Минасян Г.С. в пользование земельный участок площадью 938 кв.м., расположенный в следующих границах: - по границе с з/у по <адрес>, с учётом поворотных точек — 5.77 м., 6.56 м., 2.84 м., 6,49 м., 9.01 м., 15.22 м., 19.83 м., 14.36 м., 25.39 м., 12.65 м. Общая длина границы составляет: 118.12 м., - по границе с землями общего пользования со стороны ручья — 9,78 м., - по границе с земельным участком, выделяемым в пользование Акопян Г.И. с учётом поворотных точек — 5.46 м., далее внутри жилого дома – 3,68 м., 4,98 м., 0,36 м., 3,36 м., далее – 9,41 м., 1.23 м., 3.47 м., 3.52 м., 23.60 м., 29.54 м., 14.82 м., 10.62 м., 4.21 м. Общая длина границы составляет: 118,26 м.; - по границе с землями общего пользования со стороны дороги по <адрес>, с учетом поворотных точек – 3.59 м., 4.48 м. Общая длина границы составляет – 8,07 м. Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца. Судья: /подпись/.