К делу № 2-1042/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 мая 2012 года Адлерский районный суд г. Сочи в составе: председательствующего – судьи Филонова Ю.Л., при секретаре – Авдеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Шейгородской Ж.М. о сносе самовольной постройки и освобождении самовольно занятого земельного участка, УСТАНОВИЛ: Администрация г. Сочи обратилась в Адлерский районный суд с иском к Шейгородской Ж.М. о сносе самовольной постройки и освобождении самовольно занятого земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указал, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи по адресу: <адрес> установлено, что земельный участок, расположенный по <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, общей площадью 872 кв.м. принадлежит на праве собственности Шейгородской Ж.М., согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.02.2012 года №. На границе вышеуказанного земельного участка расположен одноэтажный жилой дом, правовые документы на данное строение отсутствуют. Шейгородская Ж.М. в нарушение требований ст.26 Земельного Кодекса Российской Федерации, по смежности со своим закономерным земельным участком самовольно заняла земельный участок, ориентировочной площадью 130 кв.м., огородив его металлическим ограждением, со стороны <адрес>. Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 01 марта 2012 года, составленным управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи и фотоматериалом. Просит суд обязать Шейгородскую Ж.М. осуществить за свой счет снос одноэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 872 кв.м., по адресу: <адрес>, а также освободить самовольно занятый земельный участок, ориентировочной площадью 130 кв.м. и привести его в первоначальное состояние путем демонтажа металлического ограждения, со стороны <адрес>. В судебном заседании представитель истца по доверенности настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований администрации города Сочи к Шейгородской Ж.М. о сносе самовольной постройки и освобождении самовольно занятого земельного участка. Ответчица Шейгородская Ж.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, причин неявки не сообщила. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие. Представители Департамента КК по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года, ГК «Олимпстрой» поддержали исковые требования администрации города Сочи к Шейгородской Ж.М. о сносе самовольной постройки и освобождении самовольно занятого земельного участка. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования администрации города Сочи к Шейгородской Ж.М. о сносе самовольной постройки и освобождении самовольно занятого земельного участка следует удовлетворить по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи по адресу: <адрес> установлено, что земельный участок, расположенный по <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, общей площадью 872 кв.м. принадлежит на праве собственности Шейгородской Ж.М., согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.02.2012 года №. На границе вышеуказанного земельного участка расположен одноэтажный жилой дом, правовые документы на данное строение отсутствуют. Шейгородская Ж.М. в нарушение требований ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации, по смежности со своим закономерным земельным участком самовольно заняла земельный участок, ориентировочной площадью 130 кв.м., огородив его металлическим ограждением, со стороны <адрес>. Из материалов дела следует что, факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 01 марта 2012 года, составленным управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи и фотоматериалом. Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. В соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет. Согласно ст. 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние. При таких обстоятельствах одноэтажное строение, находящиеся по адресу: <адрес> имеет признаки самовольной постройки и подлежит сносу. Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований в суде могут выступать органы местного самоуправления в соответствии с их компетенцией. В случае возведения самовольной постройки имеет место нарушение нрав муниципального образования по распоряжению муниципальными землями и правомочий по регулированию и планированию застройки территории муниципального образования. В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 года № 136- ФЗ права на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии со ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть свидетельством о государственной регистрации прав. В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 года № 136- ФЗ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса РФ. В соответствии со ст. 34 Земельного кодекса РФ органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их ведении. Самовольный захват земельного участка нарушает права органа местного самоуправления в области управления, распоряжения и контроля над земельными участками, находящимися на подведомственной ему территории. В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет. Статьей 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние. При таком положении суд считает, что исковые требования администрации города Сочи к Шейгородской Ж.М. о сносе самовольной постройки и освобождении самовольно занятого земельного участка обоснованны и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования администрации города Сочи к Шейгородской Ж.М. о сносе самовольной постройки и освобождении самовольно занятого земельного участка, - удовлетворить. Обязать Шейгородскую Ж.М. осуществить за свой счет снос одноэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 872 кв.м., по адресу: <адрес>, а также освободить самовольно занятый земельный участок, ориентировочной площадью 130 кв.м. и привести его в первоначальное состояние путем демонтажа металлического ограждения, со стороны <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья – подпись