К делу № 2-1041/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 мая 2012 года Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: Председательствующего: Филонова Ю.Л., при секретаре: Авдеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Парубец О.В., Новикову А.О., Самойленко М.М. о сносе самовольно возводимого строения, УСТАНОВИЛ: Администрация города Сочи обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Парубец О.В., Новикову А.О., Самойленко М.М. о сносе самовольно возводимого строения, указав, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи по адресу: <адрес> установлено, что в соответствии с согласованной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, при многоквартирном жилом <адрес>, в границах кадастрового квартала №, площадь формируемого земельного участка составляет 1537 кв.м., категория земель:земли населенных пунктов. На указанном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом (литер А) общей площадью 106.9 кв.м., с пристройкой (литер А1) общей площадью 13,2 кв.м., и пристройкой (литер А2) общей площадью 13,3 кв.м., принадлежащей на праве собственности жильцам жилого дома: квартира № общей площадью 44,9 кв.м. принадлежит на праве собственности Парубец О.В. согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 16.09.2008 года, квартира № общей площадью 58,5 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 согласно договора о приватизации жилья № от 29.11.1996 года, квартира № общей площадью 12.0 кв.м., принадлежит на праве собственности Самойленко М.М. согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 24.11.2009 года. В ходе проведения обследования указанного земельного участка установлено, что ответчики без получения разрешительной документации в нарушении требований ст.51 Градостроительного кодекса РФ осуществляют строительство капитального объекта недвижимости ориентировочными размерами 9,5мх8,0м. в стадии строительства второго этажа. Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 18 января 2012 года, составленным управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи и фотоматериалом. Просит суд обязать ответчиков осуществить за свой счет снос капитального объекта недвижимости размерами 9,5мх8,0м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Представитель администрации города Сочи в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований к Парубец О.В., Новикову А.О., Самойленко М.М. о сносе самовольно возводимого строения. Ответчик Парубец О.В. и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований администрации города Сочи о сносе самовольно возводимого строения. Ответчики Новиков А.О., Самойленко М.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований администрации города Сочи о сносе самовольно возводимого строения возражают. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ. Представитель Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ. Представитель ГК «Олимпстрой» в судебном заседании просила рассмотреть исковые требования администрации города Сочи к Парубец О.В., Новикову А.О., Самойленко М.М. о сносе самовольно возводимого строения на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования администрации города Сочи к Парубец О.В., Новикову А.О., Самойленко М.М. о сносе самовольно возводимого строения следует удовлетворить по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи по адресу: <адрес> установлено, что в соответствии с согласованной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, при многоквартирном жилом <адрес>, в границах кадастрового квартала №, площадь формируемого земельного участка составляет 1537 кв.м., категория земель:земли населенных пунктов. На указанном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом (литер А) общей площадью 106.9 кв.м., с пристройкой (литер А1) общей площадью 13,2 кв.м., и пристройкой (литер А2) общей площадью 13,3 кв.м., принадлежащей на праве собственности жильцам жилого дома: квартира № общей площадью 44,9 кв.м. принадлежит на праве собственности Парубец О.В. согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 16.09.2008 года, квартира № общей площадью 58,5 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 согласно договора о приватизации жилья № от 29.11.1996 года, квартира № общей площадью 12.0 кв.м., принадлежит на праве собственности Самойленко М.М. согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 24.11.2009 года. В ходе проведения обследования указанного земельного участка установлено, что ответчики без получения разрешительной документации в нарушении требований ст.51 Градостроительного кодекса РФ осуществляют строительство капитального объекта недвижимости ориентировочными размерами 9,5мх8,0м. Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 18 января 2012 года, составленным управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи и фотоматериалом. Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от 15.02.2011 года Парубец О.В., Новиков А.О., Самойленко М.М. приняли решение о строительстве объекта при доме и поручили строительство данной постройки Парубец О.В. В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. В соответствии со ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 года № 698 утверждена единая форма разрешения на строительство, заполняемая в порядке, предусмотренном Приказом Министерства регионального развития РФ от 19 октября 2006 года № 120. Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают в том числе органы местного самоуправления. Согласно пункту 6 Постановления Главы города Сочи от 27 мая 2009 года № 179 «О делегировании отдельных полномочий администрации города Сочи» право подписи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов, за исключением отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства), на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебные) предоставлено заместителю Главы города Сочи, курирующему вопросы строительства. Судом установлено, что ответчикам разрешение на строительство не выдавалось, что согласно действующему законодательству является нарушением правил застройки. Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет. Статьей 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние. При таком положении суд считает, что исковые требования администрации города Сочи к Парубец О.В., Новикову А.О., Самойленко М.М. о сносе самовольно возводимого строения следует удовлетворить. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования администрации города Сочи к Парубец О.В., Новикову А.О., Самойленко М.М. о сносе самовольно возводимого строения,– удовлетворить. Обязать Парубец О.В., Новикова А.О., Самойленко М.М. осуществить за свой счет снос капитального объекта недвижимости размерами 9,5мх8,0м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья – подпись.