К делу № 2-667/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2012 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Филонова Ю.Л.,

при секретаре: Авдеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саджая А.И., Календжян Н.С. к Питерцевой Л.А., Питерцевой В.Г. о выделе доли жилого дома в натуре и сохранении его в перепланированном состоянии, встречному иску администрации <адрес> к Саджая А.И. о сносе самовольного строения,

УСТАНОВИЛ:

Саджая А.И., Календжян Н.С. обратились в суд с иском к Питерцевой Л.А., Питерцевой В.Г. о выделе доли жилого дома в натуре и сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, указав, что на основании решения Адлерского районного суда города Сочи от 21.11.2003 года, решения от 09.06.2009 года и определения от 18.03.2010 года мирового судьи судебного участка № 90 Адлерского района города Сочи Пучкова В. П. Саджая А.И. является собственником 50/100 долей жилого дома литер В и пристройки литер В1, расположенных по <адрес>. Календжян Н. С. на основании договора купли-продажи от 11.01.2006 года принадлежат 24/100 доли жилого дома литер В по <адрес>. При доме имеется закономерный земельный участок, предоставленный постановлением главы города Сочи от 07.11.2007 года № 1283, который принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. За время проживания истцы в границах закономерного земельного участка произвели переустройство принадлежащих им строений, ввиду чего увеличился размер доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер В по <адрес>. Саджая А.И. увеличил этажность строений, за счет чего изменилась их общая площадь, а также возвел строение литер ВЗ. Календжян Н.С. возвела две двухэтажные пристройки литер В5 и 65. Истцы обратились в администрацию Адлерского района города Сочи по вопросу сохранения помещений в переустроенном состоянии. Межведомственная комиссия по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи рассмотрела обращения и согласно протоколов от 08.09.2011 года № 883-ВП и от 09.08.2011 года № 848- ВП администрация города Сочи не возражает против сохранения указанных строений в переустроенном состоянии и рекомендует обратиться в суд.

Просит суд выделить в натуре Календжян Н.С. и Саджая А.И. доли из общего имущества – жилого дома литер «В», сохранить указанное строение в переустроенном состоянии.

Администрации города Сочи обратилась в суд со встречным иском к Саджая А.И. о сносе самовольного строения, указав, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи по адресу: <адрес>, установлено следующее: земельный участок, расположенный по <адрес> с кадастровым номером № площадью 884 кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов принадлежит на праве общей долевой собственности 50/100 Саджая А.И. на основании постановления главы города Сочи от 07.11.2007 года №1283, соглашения об определении доли в праве на земельный участок многоквартирного дома от 12.03.2010 года и решения суда Адлерского района города Сочи от 21.11.2003 года №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.06.2010 года №. Разрешенный вид использования данного участка - для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 23.03.2011 года № по указанному адресу расположен жилой дом литер В общей площадью 199,9 кв.м, в котором 50/100 доли принадлежит Саджая А.И. на праве общей долевой собственности. На момент проведения проверки установлено, что Саджая А.И. без получения соответствующей разрешительной документации произвел реконструкцию жилого дома литер «В», надстроив два этажа. Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 15 марта 2012 года № 209-А, составленным управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи и фотоматериалом.

Просит суд обязать Саджая А.И. осуществить за свой счет снос самовольно возведенных второго и третьего этажа над жилым домом литер В, общей площадью 199,9 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Саджая А.И. и его представитель, Календжян Н.С. в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований к Питерцевой Л.А., Питерцевой В.Г. о выделе доли жилого дома в натуре и сохранении его в перепланированном состоянии и возражали против удовлетворения встречного иска администрации города Сочи к Саджая А.И. о сносе самовольного строения.

Ответчики Питерцева Л.А., Питерцева В.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Представитель администрации города Сочи в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Саджая А.И., Календжян Н.С. к Питерцевой Л.А., Питерцевой В.Г. о выделе доли жилого дома в натуре и сохранении его в перепланированном состоянии, настаивала на удовлетворении встречного иска администрации города Сочи к Саджая А.И. о сносе самовольного строения.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Саджая А.И., Календжян Н.С. к Питерцевой Л.А., Питерцевой В.Г. о выделе доли жилого дома в натуре и сохранении его в перепланированном состоянии следует отказать, а встречные требования администрации города Сочи к Саджая А.И. о сносе самовольного строения подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по <адрес> с кадастровым номером № площадью 884 кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов принадлежит на праве общей долевой собственности 50/100 Саджая А.И. на основании постановления главы города Сочи от 07.11.2007 года №1283, соглашения об определении доли в праве на земельный участок многоквартирного дома от 12.03.2010 года и решения суда Адлерского района города Сочи от 21.11.2003 года №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.06.2010 года №.

Разрешенный вид использования данного участка - для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 23.03.2011 года № по указанному адресу расположен жилой дом литер В общей площадью 199,9 кв.м, в котором 50/100 доли принадлежит Саджая А.И. на праве общей долевой собственности.

При этом в ходе осуществления муниципального земельного контроля управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи по адресу: <адрес>, установлено, что Саджая А.И. без получения соответствующей разрешительной документации произвел реконструкцию жилого дома литер «В», надстроив два этажа.

Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 15 марта 2012 года №, составленным управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи и фотоматериалом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 года № 698 утверждена единая форма разрешения на строительство, заполняемая в порядке, предусмотренном Приказом Министерства регионального развития РФ от 19 октября 2006 года № 120.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают в том числе органы местного самоуправления.

Согласно пункту 6 Постановления Главы города Сочи от 27 мая 2009 года № 179 «О делегировании отдельных полномочий администрации города Сочи» право подписи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов, за исключением отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства), на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебные) предоставлено заместителю Главы города Сочи, курирующему вопросы строительства.

Судом установлено, что Саджая А.И. разрешение на строительство и реконструкцию не выдавалось.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет. Статьей 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Из заключения судебно-технической экспертизы от 14 апреля 2012 года следует, что сохранение жилого дома литер «В» в переустроенном состоянии с пристройками, расположенного по адресу: <адрес> не препятствует в пользовании жилыми домами, находящимися в том или ином виде права у лиц, являющиеся соседями, не препятствует в проведении ими какого либо ремонта или иного обслуживания строений, следовательно, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Реально выделить доли истцов Саджая А.И. и Календжян Н.С. из общего имущества: жилого дома литер «В» с возведенными пристройками с учетом сохранения их в переустроенном состоянии в соответствии с их идеальными долями не представляется возможным в связи с технической невозможностью реально выделить ту или иную долю фактически. Реально выделить доли истцов Саджая А.И. и Календжян Н.С. из общего имущества: жилого дома литер «В» с возведенными пристройками, с учетом сохранения их в переустроенном состоянии, возможно с отступлением от идеальных долей.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Как указано в ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При этом оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ заключение судебно-технической экспертизы от 14 апреля 2012 года, а так же тот факт, что Саджая А.И. без получения соответствующей разрешительной документации произвел реконструкцию жилого дома литер «В», надстроив два этажа, чем нарушил градостроительных и строительных норм и правил, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования администрации города Сочи к Саджая А.И. о сносе самовольного строения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таком положении суд считает, что в удовлетворении исковых требований Саджая А.И., Календжян Н.С. к Питерцевой Л.А., Питерцевой В.Г. о выделе доли жилого дома в натуре и сохранении его в перепланированном состоянии следует отказать, а встречные требования администрации города Сочи к Саджая А.И. о сносе самовольного строения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Саджая А.И., Календжян Н.С. к Питерцевой Л.А., Питерцевой В.Г. о выделе доли жилого дома в натуре и сохранении его в перепланированном состоянии, - отказать.

Встречные исковые требования администрации города Сочи к Саджая А.И. о сносе самовольного строения, - удовлетворить.

Обязать Саджая А.И. осуществить за свой счет снос самовольно возведенных второго и третьего этажа над жилым домом литер В, общей площадью 199,9 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – подпись