К делу № 2-198/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2012 года г.Сочи

Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Язвенко Р.В.

при секретаре: Пузеевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Хименко Г.А. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа.

УСТАНОВИЛ:

Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в суд с иском к Хименко Г.А. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа.

В обоснование исковых требований указано, что подпунктом 1 пункта 2 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 12.08.2011 № 1249-р принято решение обизъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд путем выкупа земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 700 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности гражданам Хименко Г.А. и ФИО1 и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности гражданам ФИО1 и Хименко Г.А..

Указанный земельный участок попадает в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Гостиничный комплекс категории 4 звезды на 350 номеров (проектные и изыскательские работы, строительство)» всоответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 04.07.2011 № 90-ОИ «Об утверждении проекта межевания территории для размещения олимпийского объекта «Гостиничный комплекс категории 4 звезды на 350 номеров (проектные и изыскательские работы, строительство)».

В соответствии с пунктом 200.19 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ОАО «Сочи-Парк».

Согласно части 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр иXIПаралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», - Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель иизъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: – подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;– уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;– подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;– обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.

В силу пункта 1.1 положения о департаменте Краснодарского края пореализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497, департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.

Согласно пункту 3.21 положения о Департаменте департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обращается в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального и краевого значения и развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам.

Факт принадлежности Хименко Г.А. на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 700 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРП от 08.07.2011 №.

Факт принадлежности Хименко Г.А. на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) жилых помещений общей площадью 220, 4 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРП от 14.07.2011 №.

На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ООО ОК «<данные изъяты>» проведена оценка рыночной стоимости земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 700 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, и находящихся на нем иных объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности гражданам Хименко Г.А. и ФИО1, а также размера убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием.

Согласно отчету об оценке от 30.08.2011 № 834-2011, подготовленному ООО ОК «<данные изъяты>»: рыночная стоимость принадлежащей Хименко Г.А. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 700 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 4970 000 (четыре миллиона девятьсот семьдесят тысяч) рублей; рыночная стоимость принадлежащей Хименко Г.А. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения общей площадью 220, 4 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, составляет 2345064 (два миллиона триста сорок пять тысяч шестьдесят четыре) рубля 50 копеек; рыночная стоимость иных правомерно возведенных объектов недвижимого имущества, принадлежащих Хименко Г.А. и расположенных на изымаемом земельном участке, составляет 320 340 (триста двадцать тысяч триста сорок) рублей 50 копеек; размер убытков, причиненных Хименко Г.А. изъятием, составляет 360 345 (триста шестьдесят тысяч триста сорок пять) рублей 50 копеек.

Согласно части 32 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае изъятия земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, строительство которых осуществляется за счет средств Корпорации или полностью за счет средств других юридических лиц, оплата выкупной цены гражданам или юридическим лицам, являющимся собственниками изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества, а также оплата убытков иным правообладателям изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества осуществляются Корпорацией. В таком случае соглашение заключается с участием Корпорации и должно содержать обязанность Корпорации осуществить соответствующую оплату.

С учетом изложенного, Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием объектов недвижимого имущества для федеральных нужд вцелях размещения олимпийского объекта федерального значения с гражданкой Хименко Г.А., пунктом 2 статьи 2 которого предусмотрена выплата Хименко Г.А. денежных средств в размере 7995 750 (семь миллионов девятьсот девяносто пять тысяч семьсот пятьдесят) рублей.

Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен 17.10.2011 ФИО2, действующему в интересах правообладателя на основании доверенности от 09.08.2011 серии №, что подтверждается отметками в протоколе вручения проекта соглашения.

До настоящего времени соглашение об изъятии земельного участка Хименко Г.А. не подписано, предложения о внесении изменений в соглашение ею не представлены.

Нарушение Хименко Г.А. установленного срока на подписание соглашения препятствует предоставлению земельного участка ГК «Олимпстрой» в целях его дальнейшей передачи ОАО «Сочи-Парк» для строительства олимпийского объекта федерального значения.

В связи с чем, просят суд изъять путем выкупа недвижимое имущество принадлежащее Хименко Г.А.

В судебном заседании представитель департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года Кравченко О.Ю. уточнил исковые требований указав, что в Департамент поступили дополнения к отчету об оценке от 30.08.2011 № 834-2011, подготовленному ООО ОК «<данные изъяты>», согласно которого рыночная стоимость изымаемого у ответчика недвижимого имущества определена в следующем размере: - рыночная стоимость принадлежащей гражданке Хименко Г.А. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения общей площадью 220, 4 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, составляет 2 505 184 (два миллиона пятьсот пять тысяч сто восемьдесят четыре) рубля; рыночная стоимость иных правомерно возведенных объектов недвижимого имущества, принадлежащих Хименко Г.А. и расположенных на изымаемом земельном участке, составляет 319 709 (триста девятнадцать тысяч семьсот девять) рублей 50 копеек.

В связи с чем просил суд, - изъять для федеральных нужд в собственность Российской Федерации путем выкупа принадлежащую Хименко Г.А. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 700 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, а также принадлежащую Хименко Г.А. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилые помещения общей площадью 220, 4 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, посредством перечисления со стороны ГК «Олимпстрой» денежной суммы в размере 8 155 239 (восемь миллионов сто пятьдесят пять тысяч двести тридцать девять) рублей на банковский счет Хименко Г.А..

Прекратить право Хименко Г.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 700 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право Хименко Г.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилые помещения общей площадью 220, 4 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать Хименко Г.А. освободить земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 700 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, и находящиеся на нем объекты недвижимого имущества, от иных лиц и движимого имущества.

Представитель ответчика Хименко Г.А. по доверенности Хименкт Д.А. против удовлетворения исковых требований департамента Краснодарского края не возражал.

Представитель третьего лица ГК «Олимпстрой» по доверенности Лукашова О.В. исковые требования департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года поддержала считая их законными и обоснованными.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как усматривается из подпункта 1 пункта 2 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 12.08.2011 № 1249-р принято решение обизъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд путем выкупа земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 700 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности гражданам Хименко Г.А. и ФИО1 и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности гражданам ФИО1 и Хименко Г.А..

Указанный земельный участок попадает в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Гостиничный комплекс категории 4 звезды на 350 номеров (проектные и изыскательские работы, строительство)» всоответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 04.07.2011 № 90-ОИ «Об утверждении проекта межевания территории для размещения олимпийского объекта «Гостиничный комплекс категории 4 звезды на 350 номеров (проектные и изыскательские работы, строительство)».

В соответствии с пунктом 200.19 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ОАО «Сочи-Парк».

Согласно части 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр иXIПаралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», - Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель иизъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: – подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;– уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;– подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;– обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.

В силу пункта 1.1 положения о департаменте Краснодарского края пореализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497, департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.

Согласно пункту 3.21 положения о Департаменте департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обращается в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального и краевого значения и развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам.

Факт принадлежности Хименко Г.А. на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 700 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРП от 08.07.2011 №.

Факт принадлежности Хименко Г.А. на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) жилых помещений общей площадью 220, 4 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРП от 14.07.2011 №.

На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ООО ОК «<данные изъяты>» проведена оценка рыночной стоимости земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 700 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, и находящихся на нем иных объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности гражданам Хименко Г.А. и ФИО1, а также размера убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием.

Согласно отчету об оценке от 30.08.2011 № 834-2011, подготовленному ООО ОК «<данные изъяты>»: рыночная стоимость принадлежащей Хименко Г.А. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 700 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 4970 000 (четыре миллиона девятьсот семьдесят тысяч) рублей; рыночная стоимость принадлежащей гражданке Хименко Г.А. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения общей площадью 220, 4 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, составляет 2 505 184 (два миллиона пятьсот пять тысяч сто восемьдесят четыре) рубля; рыночная стоимость иных правомерно возведенных объектов недвижимого имущества, принадлежащих Хименко Г.А. и расположенных на изымаемом земельном участке, составляет 319 709 (триста девятнадцать тысяч семьсот девять) рублей 50 копеек.

Согласно части 32 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае изъятия земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, строительство которых осуществляется за счет средств Корпорации или полностью за счет средств других юридических лиц, оплата выкупной цены гражданам или юридическим лицам, являющимся собственниками изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества, а также оплата убытков иным правообладателям изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества осуществляются Корпорацией. В таком случае соглашение заключается с участием Корпорации и должно содержать обязанность Корпорации осуществить соответствующую оплату.

С учетом изложенного, Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием объектов недвижимого имущества для федеральных нужд вцелях размещения олимпийского объекта федерального значения с гражданкой Хименко Г.А., пунктом 2 статьи 2 которого предусмотрена выплата Хименко Г.А. денежных средств в размере 8 155 239 (восемь миллионов сто пятьдесят пять тысяч двести тридцать девять) рублей.

Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен 17.10.2011 ФИО2, действующему в интересах правообладателя на основании доверенности от 09.08.2011 серии №, что подтверждается отметками в протоколе вручения проекта соглашения.

До настоящего времени соглашение об изъятии земельного участка Хименко Г.А. не подписано, предложения о внесении изменений в соглашение ею не представлены.

Нарушение Хименко Г.А. установленного срока на подписание соглашения препятствует предоставлению земельного участка ГК «Олимпстрой» в целях его дальнейшей передачи ОАО «Сочи-Парк» для строительства олимпийского объекта федерального значения.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований, так как в соответствии с пунктом 31 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества.

Согласно ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса или в депозит суда, если обязательство не может быть исполнено должником вследствие, в частности, отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено, уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

При данных обстоятельствах, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Хименко Г.А. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа - удовлетворить.

Изъять для федеральных нужд в собственность Российской Федерации путем выкупа принадлежащую Хименко Г.А. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 700 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, а также принадлежащую Хименко Г.А. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилые помещения общей площадью 220, 4 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать ГК «Олимпстрой» в течение семи дней со дня вынесения решения перечислить денежную сумму в размере 8 155 239 (восемь миллионов сто пятьдесят пять тысяч двести тридцать девять) рублей расчетный счет №, Сбербанка России Внутреннего структурного подразделения № по адресу: <адрес> принадлежащий Хименко Г.А..

Прекратить право Хименко Г.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 700 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право Хименко Г.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилые помещения общей площадью 220, 4 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать Хименко Г.А. освободить земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 700 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, и находящиеся на нем объекты недвижимого имущества, от иных лиц и движимого имущества.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в течении 30 дней может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.

Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.