к делу № 2-1393/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 июня 2012 года. Адлерский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Надрага В.Л., при секретаре Мочаровой Ю.В., с участием адвоката истцов Бондаренко И.Г., представившей удостоверение №, ордер №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саакян Л.А. и ООО «Альфа» к Кудрявцеву Ю.В. о восстановлении закономерных границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании имуществом, УСТАНОВИЛ: Саакян Л.А. и ООО «Альфа» обратились в Адлерский суд г. Сочи с иском к Кудрявцеву Ю.В. о восстановлении закономерных границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании имуществом. В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что им - Саакян Л.А. и ООО «Альфа» в лице учредителя Саакян Л.А. (договор дарения доли в уставном капитале) предоставлен земельный участок, площадью 1200 кв.м в пользование на условиях аренды со множественностью лиц, на стороне Арендатора администрацией города Сочи за № от 21 мая 2009 года, расположенный по адресу : <адрес> кадастровый номер №. Ответчик является смежным землепользователем, который препятствует истцам в ограждении их земельного участка и проведении работ по ремонту строения, которое расположено на вышеуказанном земельном участке. Фактически часть их общего земельного участка частично по периметру строения находится в пользовании ответчика. Согласно ст.304 ГК РФ- собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Истцы неоднократно обращались к ответчику с просьбой не создавать им препятствий в пользовании их закономерным земельным участком, однако ответчик на просьбы не реагирует. Истица Саакян Л.А. и представитель ООО «Альфа» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела уведомлены, согласно представленных заявлений, просили рассмотреть дело без их участия с участием их адвоката Бондаренко И.Э. Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания надлежаще уведомлен, причин неявки не сообщил. Суд, изучив материалы дела и заключение проведённой по делу судебно-землеустроительной экспертизы от 07.06.2012 года, суд находит исковые требования Саакян Л.А. и ООО «Альфа» подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям. Как усматривается из материалов дела, истцам предоставлен земельный участок, площадью 1200 кв.м в пользование на условиях аренды со множественностью лиц, на стороне Арендатора администрацией города Сочи за № от 21 мая 2009 года, расположенный по адресу : <адрес>, кадастровый номер №. Ответчик является смежным землепользователем, который препятствует истцам в ограждении их земельного участка и проведении работ по ремонту строения, которое расположено на вышеуказанном земельном участке. Фактически часть их общего земельного участка частично по периметру строения находится в пользовании ответчика. Согласно ст.304 ГК РФ- собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Истцы неоднократно обращались к ответчику с просьбой не создавать им препятствий в пользовании их закономерным земельным участком, однако ответчик на просьбы не реагирует. Согласно ст. 130 ГК РФ, земельные участки относятся к недвижимым вещам, т.е. являются недвижимым имуществом. Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека и др. Поскольку судом установлено, что права истца на земельный участок общей площадью 642 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> зарегистрированы, то истец является титульным владельцем указанного участка, право собственности которого признано государством. Статья 45 Конституции РФ закрепляет право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч. 2). К таким способам защиты гражданских прав относится восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ). В силу ст.ст.301,304 ГК РФ собственник вправе не только истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, но и требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При таких обстоятельствах, в силу названных норм ст.ст.12, 301, 304 ГК РФ истец имеет право требовать от любых лиц устранения всяких нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а так же истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Судом установлено, что со стороны ответчика Кудрявцева Ю.В. истцу созданы препятствия в пользовании принадлежащим ему земельным участком общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>. Как следует из выводов заключения судебно-землеустроительной экспертизы от 07.06.2012 года часть закономерного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве аренды ООО «Альфа» и Саакян Л.А. фактически используется Кудрявцевым Ю.В., площадью в 9,0 кв.м. Механизмом устранения установленного нарушения закономерных границ земельного участка, с кадастровым номером №, согласно данных филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК, расположенного по <адрес>, и принадлежащего на праве аренды истцам, со стороны земельного участка, фактически используемого Кудрявцевым Ю.В., площадью в 9,0 кв.м., является: восстановление закономерных границ земельного участка, с кадастровым номером № правообладатели ООО «Альфа» и Саакян Л.A.), определенных согласно данных филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК, для чего необходимо установить фактическое ограждение (забор), месторасположение которого должно соответствовать расположению закономерных границ земельного участка, с кадастровым номером №, с у чётом данных филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК (в части взаимного расположения общей границы между з/у, с кадастровым номером № и з/у, фактически используемого Кудрявцевым Ю.В.). Указанное выше, фактическое ограждение (забор) необходимо установить в соответствии с расположением точки, соответствующей цифре 1, т.е. на расстоянии 0.81 м. от стены 5-ти этажного строения — здания гостиницы, и в соответствии с расположением точки, соответствующей цифре 2, т.е. на расстоянии 0.54 м. от стены 5-ти этажного строения — здания гостиницы, указанных в приложении № 1 к данной судебно-землеустроительной экспертизе. Оценивая заключение проведённой по делу судебно-землеустроительной экспертизы от 07.06.2012 года, суд принимает его в качестве доказательства по делу, так как экспертиза назначена и проведена с участие сторон в установленном ГПК РФ порядке; в нём содержатся сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела; выводы эксперта иллюстрированы соответствующими планами, схемами, а само заключение выполнено квалифицированным специалистом ООО «Земельный геодезический центр», имеющим соответствующее образование и подготовку в области землеустройства и осуществления кадастровой деятельности для целей ведения ГКН, с выходом и осмотром спорных земельных участков на месте, а, кроме того, оно объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами; каких-либо доводов, опровергающих выводы исследовательской части и выводы названного заключения эксперта или позволяющих сомневаться в правильности или обоснованности данных выводов, лицами, участвующими в деле, суду не приведено и ими заключение и его выводы не оспаривались. Пунктами 1,3 ст.76 ЗК РФ предусмотрено, что граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений; приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, осуществляется гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях или за их счет. Земельным кодексом РФ предусмотрено, что положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок, должно быть восстановлено, а действия, нарушающие право на земельный участок или создающие угрозу его нарушения, пресечены (ст.60); самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков (ст. 76). В соответствии с положениями п.1 ст.11 ГК РФ, объектом судебной защиты является нарушенное или оспоренное право. Заинтересованному лицу, согласно п.1 ст.3 ГПК РФ, принадлежит право на обращение в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Поскольку судом установлено, что истцу созданы со стороны ответчика Кудрявцева Ю.В. препятствия в пользовании принадлежащим ему земельным участком, указанные в заключении эксперта, что ответчиком не только не отрицается, но и признаётся, то в силу норм ст.ст. 12, 301, 304 ГК РФ, ст.ст. 60, 76 ЗК РФ истец имеет право требовать от ответчика устранения всяких нарушений его прав, способы устранения которых определены экспертом в заключении проведённой по делу судебной строительно-технической экспертизы от 07.06.2012 года, в связи с чем исковые требования Саакян Л.А. и ООО «Альфа» в данной части являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, а на ответчика должна быть возложена обязанность по совершению определённых экспертом действий по устранению истцу препятствий в пользовании её участком. В силу норм ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В соответствии со ст.43 ЗК РФ (п.1) граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Статьёй 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.1). Согласно ст. 40 ЗК РФ (п.1) собственники земельных участков имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством. Судом установлено, что истец является собственником и титульным владельцем земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, его права зарегистрированы и признаны государством. При таких обстоятельствах, истец имеет право на использование данного земельного участка по его целевому назначению в установленном законом порядке, в том числе возводить жилые и иные здания, строения, сооружения. Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования Саакян Л.А. и ООО «Альфа» к Кудрявцеву Ю.В. о восстановлении закономерных границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании имуществом - удовлетворить. Восстановить закономерные границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Обязать Кудрявцева Ю.В. устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путем установления забора по меже в соответствии с градостроительными нормами и правилами, обязать ответчика не чинить препятствия по ремонту строения, установление забора возложить на истцов. Решение может быть обжаловано в Крайсуд через Адлерский райсуд в течение месяца. Судья:/подпись/.