Дело 2-1565|12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 5 июня 2012 года Адлерский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего - Надрага В.Л. при секретаре- Мочаровой Ю. с участием адвоката- Бондаренко И.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заярной Л.А. к администрации Адлерского района города Сочи о предоставлении в собственность земельного участка, УСТАНОВИЛ: Истица Заярная Л.А. обратилась в суд с иском к администрации Адлерского района города Сочи о предоставлении в собственность земельного участка. В обоснование своих требований указывает, что решением Адлерского райсуда гор.Сочи от 13.12.2011 года внесены изменения в данные кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, исключив из данных кадастрового учета – вторая зона округа горно-санитарной охраны курорта. После чего, истица вновь обратилась с заявлением в администрацию Адлерского района гор.Сочи с просьбой заключить с ней договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, однако ей было в этом отказано по тем основаниям, что в соответствии со ст.27 ЗК РФ испрашиваемый земельный участок расположен во второй зоне горно- санитарной охраны курорта. Считает такой отказ незаконным, т.к. сведений о том, что спорный земельный участок расположен во второй зоне горно- санитарной охраны курорта отсутствуют. Что подтверждается решением Адлерского райсуда города Сочи от 13 декабря 2012 года, согласно ст.61 ГПК РФ данные обстоятельства имеют силу преюдиции и не требуют дополнительных доказательств. В связи с чем просит суд обязать администрацию Адлерского райсуда города Сочи предоставить в собственность за плату Заярной Л.А. земельный участок с кадастровым номером № расположенный в <адрес>. Истица Заярная Л.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствии, исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика – администрации Адлерского района гор.Сочи- Савчук Ю.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований Заярной Л.А. Суд, заслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, считает, что исковые требования Заярной Л.А. подлежат удовлетворению. Так, в силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом. При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами. Как следует из п. 6 ст. 36 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 ЗК РФ, а в случаях, указанных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ, - на праве постоянного (бессрочного) пользования, либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка. Однако спорные отношения сторон под случаи, указанные в п. 1 ст. 20 ЗК РФ, не подпадают. Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд. Кроме того, в соответствии с пп. 14 п. 5 ст. 27 ЗК РФ (в редакции от 19 июня 2007 года) земельные участки, расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, являются ограниченными в обороте и не подлежат передаче в частную собственность. Однако согласно ст.30 Градостроительного Кодекса РФ -на карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку. Кроме того, установленные законом обременения осуществляются в соответствии с нормами Земельного Кодекса РФ, т.е. с выносом границ на местности, однако никто данные границы по зонированию не выносил и на местности не устанавливал. Однако согласно ст.30 Градостроительного Кодекса РФ -на карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку. Кроме того, рядом с моим земельным участком, расположены земельные участки, которые зарегистрированы на праве собственности за гражданами. Каких-либо ограничений прав на землю, предусмотренных ст. 56 ЗК РФ, установленных органами местного управления, для указанных участков не зарегистрировано, в том числе данные земельные участки не является ограниченным в гражданском обороте. Также в судебном заседании установлено, что решением Адлерского райсуда гор.Сочи от 13.12.2011 года внесены изменения в данные кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, исключены из данных кадастрового учета сведения – вторая зона округа горно-санитарной охраны курорта. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Заярной Л.А. к администрации Адлерского района города Сочи о предоставлении в собственность земельного участка удовлетворить. Администрации Адлерского райсуда города Сочи предоставить в собственность за плату Заярной Л.А. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский райсуд в течение одного месяца. Судья-