К делу № 2-656/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2011 года г.Сочи
Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Язвенко Р.В.
при секретаре Пузеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочконяна Ц.С. к Савину П.В. о перераспределении долей жилого дома, выделе доли в натуре и о признании договора мены – действительным
УСТАНОВИЛ:
В Адлерский районный суд г. Сочи обратился Кочконян Ц.С. к Савину П.В. с требованиями о перераспределении долей жилого дома, выделе доли в натуре и о признании договора мены – действительным. В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме и суду пояснил, что на основании договора купли продажи от 19.10.2005 года истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 21/30 доля на жилой дом ..., общей площадью- 81.9 кв.м., в том числе жилой площадью- 35.7 кв.м., строение литер- А, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 25.12.2009 года, серии №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.12.2009 года произведена запись №.
Указанная доля жилого дома расположена на закономерном земельном участке площадью- 561 кв. с кадастровым номером № и принадлежит в праве общей долевой собственности сторонам, соответственно истцу Кочконяну Ц.С. 35/100 долей, ответчику- Савину П.В.-65/100 долей, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации прав от 08.10.2008 года, серии №, от 07.10.2008 года серии №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.10.2008 года произведена запись № и запись №.
При указанном жилом доме имеется земельный участок площадью- 931 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, принадлежащий истцу, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации прав от 25.12.2009 года, серии №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.12.2009 года произведена запись №. В связи с тем, что стороны договорились произвести размежевание и раздел указанных земельных участков, в результате которого, Кочконяну Ц.С. перейдет право собственности на земельный участок площадью- 931 кв.м. и 200 кв.м., что составляет- 1131 кв.м. общей площади, а Савину П.В.- 361 кв. м., что составляет -65/100 долей, а так же принадлежащие истцу Кочконяну. С. помещения жилого дома (литер -А, А1, а1, а2,) - помещения №1 – подсобное- 11.5 кв.м., №1а- веранда- 10.1 кв.м., № 6 – жилая комната- 9.8 кв.м., №6а- веранда-4.5 кв.м., №7- жилая комната- 15.4. кв.м. – обще площадью- 51.3 кв.м., в том числе жилой- 25.2 кв.м.
В результате настоящего договора мены и достигнутого соглашения стороны приобретают право на указанное имущество, согласно акту раздела земельного участка и межевому плану: Кочконян Ц.С.на земельный участок площадью- 1131 кв.м.; ответчику- Савин П.В. на земельный участок площадью- 361 кв.м.; и жилой дом (литер- А)- площадью- 81.9 кв.м., общей пощадью-58.0 кв.м., в том числе жилой площадью- 35.7 кв.м.
Ответчик, в судебное заседание явился и не возражал против удовлетворения заявленных требований истца, согласно проведенной судебно- технической экспертизы от 22.12.2010 года.
Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, учитывая заключение судебно- технической экспертизы, а так же признание исковых требований ответчиком, в порядке ст. 173 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить заявленные требования.
Экспертным заключением, с выходом на место, в присутствии сторон определено, что в фактическом пользовании ответчика Савина П.В.- согласно Техническому паспорту жилого дома ... по состоянию на 30.09.2009 год, изготовленным Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи находятся помещения жилого дома (литер- А, а1,а2), помещения №1 – подсобное- 11.5 кв.м., №1а- веранда- 10.1 кв.м., № 6 – жилая комната- 9.8 кв.м., №6а- веранда-4.5 кв.м., №7- жилая комната- 15.4. кв.м. – обще площадью- 51.3 кв.м., в том числе жилой- 25.2 кв.м., принадлежащие истцу в праве общей долевой собственности и перешедшие по договору мены ответчику Савину П.В., а так же помещения №2- подсобное- 6.2 кв.м., №3- веранда-9.3 кв.м., №4- коридор- 4.6 кв.м., №5 – жилая комната-10.5 кв.м., всего: площадью- 30.6 кв.м., общеполезной- 21.3 кв.м., жилой- 10.5 кв.м., расположенного на закономерном земельном участке площадью- 361 кв.м. с кадастровым номером №, для обеспечения и эксплуатации жилого дома. Указанный жилой дом (литер- А) с пристройками находится в границах указанного земельного участка.
Учитывая фактически сложившийся и бесспорный порядок пользования помещениями жилого дома и земельными участками, согласно заключению проведенной судебно- технической экспертизы от 22.12.2010 года, возможен реальный раздел между совладельцами жилого дома и земельного участка, в результате которого истец– Кочконян Ц.С. приобретает право собственности на земельный участок площадью- 1131 кв.м.; с кадастровым номером №- для индивидуального жилищного строительства, ответчик- Савин П.В. приобретает право собственности на земельный участок площадью- 361 кв.м с кадастровым номером №, а так же жилой дом (литер- А, а1,а2), включающий: помещение - №1 – подсобное- 11.5 кв.м., №1а- веранда- 10.1 кв.м., № 6 – жилая комната- 9.8 кв.м., №6а- веранда-4.5 кв.м., №7- жилая комната- 15.4. кв.м. помещения №2- подсобное- 6.2 кв.м., №3- веранда-9.3 кв.м., №4- коридор- 4.6 кв.м., №5 – жилая комната-10.5 кв.м., всего: 81.9 кв.м., общей площадью- 58.0 кв.м., в том числе жилой- 35.7 кв.м., а так же постройки хозяйственного назначения входящие и включенные в границы выделяемого земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, ст. 252 ГК РФ, 35 ЗК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести между совладельцами раздел жилого дома и земельного участка, расположенного по ..., выделив:
Кочконяну Ц.С. земельный участок площадью- 1131 кв.м.; с кадастровым номером №- для индивидуального жилищного строительства, с категорией земли- земли населенных пунктов;
Савину П.В. жилой дом (литер- А, а1,а2) помещение - №1 – подсобное- 11.5 кв.м., №1а- веранда- 10.1 кв.м., № 6 – жилая комната- 9.8 кв.м., №6а- веранда-4.5 кв.м., №7- жилая комната- 15.4. кв.м. помещения №2- подсобное- 6.2 кв.м., №3- веранда-9.3 кв.м., №4- коридор- 4.6 кв.м., №5 – жилая комната-10.5 кв.м., всего площадью- 81.9 кв.м., общей площадью- 58.0 кв.м., в том числе жилой- 35.7 кв.м., а так же постройки хозяйственного назначения входящие и включенные в границы выделяемого земельного участка площадью- 361 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0402049:1021, для эксплуатации жилого дома.
Признать договор мены доли жилого дома и земельного участка от 02.09.2010 года, заключенный между Кочконяном Ц.С. и Савиным П.В.- действительным.
В соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировать за Кочконяном Ц.С. право собственности на земельный участок площадью - 1131 кв.м.; с кадастровым номером № - для индивидуального жилищного строительства, с категорией земли- земли населенных пунктов, прекратив право собственности на земельный участок площадью 931 кв.м. с кадастровым номером № предоставленный для индивидуального жилищного строительства, а так же прекратив право общей долевой собственности 35/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью- 561 кв.м. с кадастровым номером №, а так же прекратив право общей долевой собственности на 21/30 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер -А) площадью- 81.9 кв.м., в том числе жилой - 35.7 кв.м., расположенные по адресу: ...;
за Савиным П.В. зарегистрировать право собственности на жилой дом (литер -А, а1,а2) площадью- 81.9 кв.м., общей площадью- 58.0 кв.м., в том числе жилой- 35.7 кв.м. и на земельный участок площадью - 361 кв.м., с кадастровым номером №, для эксплуатации жилого дома, с категорией земли- земли населенных пунктов, прекратив право общей долевой собственности на 65/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью- 561 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.