К делу № 2-662/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 марта 2011 года г.Сочи
Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Язвенко Р.В.
при секретаре: Пузеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Алексаняну С.С. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа.
УСТАНОВИЛ:
Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в суд с иском к Алексаняну С.С. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа.
В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с подпунктом 12 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.10.2008 № 892-р (в редакции распоряжения от 21.10.2010 № 1053-р), - в собственность Российской Федерации для федеральных нужд путем выкупа изъяты объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу ..., принадлежащие на праве собственности гражданину Алексаняну С.С..
Земельный участок по указанному адресу попадает в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Объекты Олимпийского парка, за исключением объектов, предусмотренных пунктами 8-13 настоящей Программы (ПИР, строительство)» в соответствии с приказом Минрегиона РФ от 25.08.2010 № 59-ОИ.
В соответствии с Программой строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991 ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ГК «Олимпстрой».
Согласно пункту 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в г.Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», - Российская Федерация с 01 января 2008 года до 01 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: - подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с пунктом 1.1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008г. № 497 «Об утверждении Положения, структуры, штатного расписания департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года», - Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.
Согласно пункту 3.21 положения о Департаменте, - Департамент в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, осуществляет, в частности, функции по обращению в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ, - департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года направил Алексаняну С.С. уведомление от 06.11.2008 № 81-4084/08-01 о принятом решении об изъятии.
На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ООО «ОРГ2» проведена оценка рыночной стоимости незавершённого строительством жилого дома, литер А, застройки 37,5 кв.м., расположенного по адресу: ..., принадлежащего Алексанян С.С., а также размера убытков, подлежащих возмещению правообладателю в связи с изъятием.
Согласно отчету об оценке от 11.11.2010 № 52/0-646-0С: - рыночная стоимость незавершённого строительством жилого дома, А, застройки 37,5 кв.м., расположенного по адресу: ..., принадлежащего Алексанян С.С составляет 6 941 879 (шесть миллионов девятьсот сорок одна тысяча восемьсот семьдесят девять) рублей; - размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, составляет 2863534 (два миллиона восемьсот шестьдесят три тысячи пятьсот тридцать четыре) рубля.
Факт принадлежности Алексанян С.С. незавершённого строительством жилого дома, литер А, застройки 37,5 кв.м., расположенного по адресу: ... на праве собственности, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.10.2010 №.
С учетом изложенного, Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения с Алексанян С.С.
Пунктом 2 статьи 2 соглашения гражданину предусмотрена выплата в размере 9 805 413 (девять миллионов восемьсот пять тысяч четыреста тринадцать) рублей.
Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен лично Алексаняну С.С. 09.12.2010г., что подтверждается отметкой о получении, сделанной в протоколе вручения проектов соглашения правообладателю, у которого в целях строительства олимпийских объектов подлежит изъятию земельный участок и (или) расположенные на нем иные объекты недвижимости.
Учитывая то, что соглашением предусмотрена выплата стоимости недвижимого имущества, а также убытков правообладателю за счет «Государственной корпорации по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта», проект соглашения подписан Департаментом, ГК «Олимпстрой», однако Алексанян С.С. до настоящего времени соглашение не подписал, предложений о внесении изменений в соглашение не представил.
В соответствии с пунктом 31 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества.
Нарушение Алексаняном С.С. месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению в целях строительства олимпийского объекта федерального значения.
В связи с чем, просят суд, - изъять в собственность Российской Федерации для федеральных нужд незавершённый строительством жилой дом, литер А, застройки 37,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности Алексанян С.С., путем перечисления на банковский счет Алексанян С.С. денежной суммы в размере 9 805 413 (девять миллионов восемьсот пять тысяч четыреста тринадцать) рублей, либо перечисления указанной суммы на депозит суда.
Обязать Алексаняна С.С. освободить объект недвижимого имущества по адресу: ... от лиц, находящихся по указанному адресу, а также от движимого имущества.
В судебном заседании представитель департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года Кравченко О.Ю. просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчика Алексанян С.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица ГК «Олимпстрой» по доверенности Сафина Н.Р. исковые требования департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года поддержала, считая их законными и обоснованными.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как усматривается из материалов дела, в соответствии с подпунктом 12 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.10.2008 № 892-р (в редакции распоряжения от 21.10.2010 № 1053-р), - в собственность Российской Федерации для федеральных нужд путем выкупа изъяты объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу ..., принадлежащие на праве собственности гражданину Алексаняну С.С..
Земельный участок по указанному адресу попадает в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Объекты Олимпийского парка, за исключением объектов, предусмотренных пунктами 8-13 настоящей Программы (ПИР, строительство)» в соответствии с приказом Минрегиона РФ от 25.08.2010 № 59-ОИ.
В соответствии с Программой строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991 ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ГК «Олимпстрой».
Согласно пункту 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в г.Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», - Российская Федерация с 01 января 2008 года до 01 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: - подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с пунктом 1.1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008г. № 497 «Об утверждении Положения, структуры, штатного расписания департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года», - Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.
Согласно пункту 3.21 положения о Департаменте, - Департамент в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, осуществляет, в частности, функции по обращению в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ, - департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года направил Алексаняну С.С. уведомление от 06.11.2008 № 81-4084/08-01 о принятом решении об изъятии.
Согласно отчету об оценке от 11.11.2010 № 52/0-646-0С: - рыночная стоимость незавершённого строительством жилого дома, А, застройки 37,5 кв.м., расположенного по адресу: Российская ..., принадлежащего Алексанян С.С составляет 6 941 879 (шесть миллионов девятьсот сорок одна тысяча восемьсот семьдесят девять) рублей; - размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, составляет 2863534 (два миллиона восемьсот шестьдесят три тысячи пятьсот тридцать четыре) рубля.
Факт принадлежности Алексанян С.С. незавершённого строительством жилого дома, литер А, застройки 37,5 кв.м., расположенного по адресу: ... на праве собственности, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.10.2010 №.
С учетом изложенного, Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения с Алексанян С.С.
Пунктом 2 статьи 2 соглашения гражданину предусмотрена выплата в размере 9 805 413 (девять миллионов восемьсот пять тысяч четыреста тринадцать) рублей.
Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен лично Алексаняну С.С. 09.12.2010г., что подтверждается отметкой о получении, сделанной в протоколе вручения проектов соглашения правообладателю, у которого в целях строительства олимпийских объектов подлежит изъятию земельный участок и (или) расположенные на нем иные объекты недвижимости.
Учитывая то, что соглашением предусмотрена выплата стоимости недвижимого имущества, а также убытков правообладателю за счет «Государственной корпорации по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта», проект соглашения подписан Департаментом, ГК «Олимпстрой», однако Алексанян С.С. до настоящего времени соглашение не подписал, предложений о внесении изменений в соглашение не представил.
Нарушение Алексаняном С.С. месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению в целях строительства олимпийского объекта федерального значения.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований, так как в соответствии с пунктом 31 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества.
Согласно ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса или в депозит суда, если обязательство не может быть исполнено должником вследствие, в частности, отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено, уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
Доводы представителя ответчика о том, что оставшееся после раздела часть земельного участка не может быть использована по целевому назначению суд находит не состоятельными, так как оставшаяся часть земельного участка соответствует ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, а так же градостроительным регламентам.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд.
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Алексаняну С.С. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа - удовлетворить.
Изъять в собственность Российской Федерации для федеральных нужд незавершённый строительством жилой дом, литер А, застройки 37,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности Алексаняну С.С..
Обязать ГК «Олимпстрой» в семидневный срок перечислить Алексаняну С.С. 9 805 413 (девять миллионов восемьсот пять тысяч четыреста тринадцать) рублей на банковский счет № ОРГ1 структурного подразделения № в ... принадлежащий Алексаняну С.С..
Обязать Алексаняна С.С. освободить объект недвижимого имущества по адресу: ... от лиц, находящихся по указанному адресу, а также от движимого имущества.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.
Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.