К делу № 2-476/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 марта 2011 года г.Сочи
Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Язвенко Р.В.
при секретаре: Пузеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Вардикян Т.М. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа.
УСТАНОВИЛ:
Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в суд с иском к Вардикян Т.М. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа.
В обоснование исковых требований указано, что в соответствии подпунктом 11 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от **.**.**** №р изъят для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения в собственность Российской Федерации путем выкупа земельный участок (земли населенных пунктов) площадью 297 кв.м, который будет образован в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 773 кв.м, расположенного по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности Вардикян Т.М..
Указанный земельный участок попадает в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Железнодорожная линия от Адлера до аэропорта г.Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с документацией по планировке территории утвержденной приказом Минрегиона РФ 28 августа 2009 года № 382.
В соответствии с Программой строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ОАО «Российские железные дороги».
Согласно пункта 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310 - ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в г.Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», - Российская Федерация с 01 января 2008 года до 01 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: - подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с пунктом 1.1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 «Об утверждении Положения, структуры, штатного расписания департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года», - Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.
Согласно пункту 3.21 положения о Департаменте, - Департамент в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, осуществляет, в частности, функции по обращению в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310 – ФЗ, - департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года направил Вардикян Т.М. уведомление от 11.12.2009 № 81-10084/09-05.1 о принятом решении об изъятии.
На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ЗАО «ОРГ1» проведена оценка рыночной стоимости земельного участка, расположенных на нем объектов недвижимого имущества, а также размера убытков, подлежащих возмещению в связи изъятием.
Согласно отчету об оценке от 12.10.2010 № 10.09-10: - выкупная цена земельного участка, составляет 3 253 041 (три миллиона двести пятьдесят три тысячи сорок один) рубль; - размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельного участка, в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, составляет 328 559 (триста двадцать восемь тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей.
Факт принадлежности гражданину на праве собственности земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 773 кв.м, расположенного по адресу: ... подтверждается записью о регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 24.09.2010 №.
С учетом изложенного, в связи с изъятием недвижимого имущества Департаментом подготовлен проект соглашения с гражданкой Вардикян Т.М.
Пунктом 2 статьи 2 соглашения гражданке предусмотрена выплата в размере 3581600 (три миллиона пятьсот восемьдесят одна тысяча шестьсот) рублей.
Факт получения Вардикян Т.М. проекта соглашения подтверждается подписью правообладателя в почтовом уведомлении о получении заказного письма от 30.11.2010г.
До настоящего времени соглашение Вардикян Т.М. не подписала.
Отказ Вардикян Т.М. от подписания соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка в целях строительства олимпийского объекта федерального значения.
В связи с чем, просят суд, - изъять в собственность Российской Федерации для федеральных нужд земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 297 кв.м, образованный в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 773 кв. м, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Вардикян Т.М., путем перечисления на банковский счет Вардикян Т.М. денежной суммы в размере 3581600 (три миллиона пятьсот восемьдесят одна тысяча шестьсот) рублей.
В судебном заседании представитель департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года Кравченко О.Ю. просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Вардикян Т.М. по доверенности Гулиев М.И. против удовлетворения исковых требований возражал, указывая на то, что оставшееся после раздела часть земельного участка не может быть использована по целевому назначению.
Представитель третьего лица ГК «Олимпстрой» по доверенности Сафина Н.Р. исковые требования департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года поддержала, считая их законными и обоснованными.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как усматривается из материалов дела, в соответствии подпунктом 11 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 07.12.2009 № 963-р изъят для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения в собственность Российской Федерации путем выкупа земельный участок (земли населенных пунктов) площадью 297 кв.м, который будет образован в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 773 кв.м, расположенного по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности Вардикян Т.М..
Указанный земельный участок попадает в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Железнодорожная линия от Адлера до аэропорта г.Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с документацией по планировке территории утвержденной приказом Минрегиона РФ 28 августа 2009 года № 382.
В соответствии с Программой строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ОАО «Российские железные дороги».
Согласно пункта 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310 - ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в г.Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», - Российская Федерация с 01 января 2008 года до 01 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: - подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с пунктом 1.1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 «Об утверждении Положения, структуры, штатного расписания департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года», - Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.
Согласно пункту 3.21 положения о Департаменте, - Департамент в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, осуществляет, в частности, функции по обращению в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310 – ФЗ, - департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года направил Вардикян Т.М. уведомление от 11.12.2009 № 81-10084/09-05.1 о принятом решении об изъятии.
На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ЗАО «ОРГ1» проведена оценка рыночной стоимости земельного участка, расположенных на нем объектов недвижимого имущества, а также размера убытков, подлежащих возмещению в связи изъятием.
Согласно отчету об оценке от 12.10.2010 № 10.09-10: - выкупная цена земельного участка, составляет 3 253 041 (три миллиона двести пятьдесят три тысячи сорок один) рубль; - размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельного участка, в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, составляет 328 559 (триста двадцать восемь тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей.
Факт принадлежности гражданину на праве собственности земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 773 кв.м, расположенного по адресу: ... подтверждается записью о регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 24.09.2010 №.
С учетом изложенного, в связи с изъятием недвижимого имущества Департаментом подготовлен проект соглашения с гражданкой Вардикян Т.М.
Пунктом 2 статьи 2 соглашения гражданке предусмотрена выплата в размере 3581600 (три миллиона пятьсот восемьдесят одна тысяча шестьсот) рублей.
Факт получения Вардикян Т.М. проекта соглашения подтверждается подписью правообладателя в почтовом уведомлении о получении заказного письма от 30.11.2010г.
До настоящего времени соглашение Вардикян Т.М. не подписала.
Отказ Вардикян Т.М. от подписания соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка в целях строительства олимпийского объекта федерального значения.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований, так как в соответствии с пунктом 31 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества.
Согласно ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса или в депозит суда, если обязательство не может быть исполнено должником вследствие, в частности, отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено, уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
Доводы представителя ответчика о том, что оставшееся после раздела часть земельного участка не может быть использована по целевому назначению суд находит не состоятельными, так как оставшаяся часть земельного участка соответствует ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, а так же градостроительным регламентам.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд.
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Вардикян Т.М. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа - удовлетворить.
Изъять в собственность Российской Федерации для федеральных нужд земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 297 кв.м, образованный в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 773 кв.м, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Вардикян Т.М..
Обязать ГК «Олимпстрой» в семидневный срок перечислить Вардикян Т.М., сумму в размере 3581600 (три миллиона пятьсот восемьдесят одна тысяча шестьсот) рублей на принадлежащий ей счет в Банке ОРГ2 (ЗАО) по адресу ..., ИНН №, БИК №, К/С № в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России, Счет получателя в Банке получателя №, пластиковая карта – № на имя Вардикян Т.М..
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.
Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.