К делу № 2-468/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 марта 2011 года г.Сочи Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Язвенко Р.В.
при секретаре: Пузеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Центрального района г.Сочи к Яркину В.П. о взыскании задолженности по арендной плате и пене.
УСТАНОВИЛ:
Администрация Центрального района г.Сочи обратилась в суд с иском к Яркину В.П. о взыскании задолженности по арендной плате и пене.
В обоснование исковых требований администрация Центрального района г.Сочи указала, что 05 мая 1996 года между администрацией Центрального района города Сочи и Яркиным В.П. был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) №, согласно условиям которого Истец обязался передать Ответчику на срок до 04 апреля 2045 года в аренду земельный участок площадью 578 (пятьсот семьдесят восемь) кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.
В целях формирования единой краевой базы договоров и осуществления автоматизированной обработки арендных платежей был изменен вышеуказанный номер договора аренды земельного участка на десятизначный и присвоен №.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имущество (арендную плату). Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Однако в период с 17 ноября 2003г. по настоящее время Ответчик в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по оплате арендуемого земельного участка.
В результате недобросовестного исполнения Ответчиком договорных обязательств основная задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате, по состоянию на 30 августа 2010г., составила 221 538 (двести двадцать одна тысяча пятьсот тридцать восемь) руб. 20 копеек.
Пунктом 2 дополнительного соглашения от 10 октября 2005 г. к договору аренды земельного участка № 012 от 05 мая 1996 г. было установлено, что: «За несвоевременное внесение оплаты арендных платежей начисляется пеня в размере 0,2 процента от суммы платежа».
Пунктом 2 дополнительного соглашения от 20 марта 2006 г. к договору аренды земельного участка № от 05 мая 1996 г. были внесены изменения в договор аренды, согласно которым: «В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор оплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,05% от платежей за истекший период».
Размер задолженности по пене, по состоянию на 30 августа 2010г., составил 152 090 (сто пятьдесят две тысячи девяносто) руб. 22 копейки.
01 октября 2009 года МУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи было направлено письмо в адрес Ответчика с просьбой произвести оплату арендных платежей за земельный участок с кадастровым номером № в срок до 10.11.2009г. В установленный срок задолженность не была погашена.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Разделом 4 договора аренды Стороны установили, что земельные споры, возникающие из реализации договора, разрешаются в порядке установленном действующим законодательством.
Согласно ст. 11 ГК РФ лицо, чьи права и законные интересы нарушены, вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В соответствии со ст. 22 ГПК РФ суды общей юрисдикции рассматривают исковые дела с участием граждан и органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых законных интересов.
В связи с чем, просят суд, - взыскать с Яркина В.П. в пользу администрации города Сочи: - задолженность по арендной плате за период с 17.11.2003г. по 30.08.2010г. в размере 221 538 (двести двадцать одна тысяча пятьсот тридцать восемь) руб. 20 копеек, - задолженность по пене за период с 17.11.2003г. по 30.08.2010г. в размере 152 090 (сто пятьдесят две тысячи девяносто) руб. 22 копейки.
В судебном заседании Яркин В.П. против удовлетворения искового заявления возражал указывая о необоснованности данных требований администрации Центрального района г.Сочи.
Представитель администрации Центрального района г.Сочи в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещались, из смысла поступившего в Адлерский районный суд г.Сочи заявления за подписью исполняющего обязанности главы администрации ФИО1, просят суд дело рассмотреть без участия их представителя.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Как следует из искового заявления и усматривается из материалов дела 05 мая 1996 года между администрацией Центрального района города Сочи и Яркиным В.П. был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) №, согласно условиям которого Истец обязался передать Ответчику на срок до 04 апреля 2045 года в аренду земельный участок площадью 578 (пятьсот семьдесят восемь) кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.
В целях формирования единой краевой базы договоров и осуществления автоматизированной обработки арендных платежей был изменен прежний номер договора аренды земельного участка на десятизначный, в связи с чем договору присвоен №.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имущество (арендную плату). Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Однако в период с 17 ноября 2003г. по настоящее время Ответчик в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по оплате арендуемого земельного участка.
В результате недобросовестного исполнения Ответчиком договорных обязательств основная задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате, по состоянию на 30 августа 2010г., составила 221 538 (двести двадцать одна тысяча пятьсот тридцать восемь) руб. 20 копеек.
Пунктом 2 дополнительного соглашения от 10 октября 2005 г. к договору аренды земельного участка № от 05 мая 1996 г. было установлено, что: «За несвоевременное внесение оплаты арендных платежей начисляется пеня в размере 0,2 процента от суммы платежа».
Пунктом 2 дополнительного соглашения от 20 марта 2006 г. к договору аренды земельного участка № от 05 мая 1996 г. были внесены изменения в договор аренды, согласно которым: «В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор оплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,05% от платежей за истекший период».
Размер задолженности по пене, по состоянию на 30 августа 2010г., составил 152 090 (сто пятьдесят две тысячи девяносто) руб. 22 копейки.
При данных обстоятельствах 01 октября 2009 года МУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи было направлено письмо в адрес Ответчика с просьбой произвести оплату арендных платежей за земельный участок с кадастровым номером № в срок до 10.11.2009г.
В установленный срок задолженность Яркиным В.П. не была погашена, что послужило основанием обращения администрации ... в суд.
Однако изучая материалы дела суд не усматривает нарушений прав администрации Центрального района г.Сочи со стороны Яркина В.П., так как из п. 5 договора аренды земельного участка № 012 от 05 мая 1996 г. следует, что Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего Договора аренды будут действительными только тогда, когда они выполнены в письменной форме и подписаны полномочными представителями договаривающихся сторон.
Как было установлено в судебном заседании из показаний Яркина В.П. а так же следует из имеющихся материалов дела, договор аренды от 05 мая 1996 года между администрацией Центрального района города Сочи и Яркиным В.П. №, был изменен администрацией в одностороннем порядке, чем были нарушены условия данного договора.
Более того, в соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года, в связи с чем требования администрации Центрального района города Сочи о возмещении арендной платы за период с 2003 года по 01 ноября 2007 года не основательны, поскольку пропущен срок исковой давности который в надлежащем порядке не был восстановлен.
Так же суд принимает во внимание доводы ответчика отраженные в возражениях на исковое заявление из которых следует, что за период с 2003 года по 2010 года его никто ни разу не ставил в известность о необходимости погашения какой-либо задолженности по арендной плате, в связи с чем к нему могут быть предъявлены требования только с ноября 2007 года.
В 2005 году и 2006 году составлялись дополнительные соглашения, которыми были внесены изменения в договор аренды земельного участка, но он никогда не получал сведений ни об изменении номера договора, а так же каких-либо изменений. Соответственно, если такие соглашения не подписаны с его стороны не могут быть приняты при оценке договора и прав и обязанностей сторон, так как по указанным условиям стороны не пришли к соглашению.
Он не получал ни каких писем о образовавшейся задолженности, что так же не подтверждено материалами дела о том, что 01 октября 2009 года МУ «Дирекцией имущественного комплекса» города Сочи в его адрес было направлено письмо с просьбой произвести оплату арендных платежей за земельный участок в срок до 10.11.2009 года.
Так же Постановлением Правительства РФ № 582 от 16.07.2009 года были утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также Правила определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ.
Указанное Постановление распространяется только на государственную собственность, то есть собственность РФ и субъекта РФ, и указанное Постановление истец обязан был использовать при расчете стоимости арендных платежей в отношении земельного участка, который был предоставлен ему, что не было сделано истцом.
Исходя из вышеизложенного суд приходит к убеждению об отказе в удовлетворении исковых требований администрации Центрального района г.Сочи.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, суд.
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления администрации Центрального района г.Сочи к Яркину В.П. о взыскании задолженности по арендной плате и пене – отказать.
Решение в течении 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.