К делу № 2-529/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011 года г.Сочи
Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Язвенко Р.В.
при секретаре: Пузеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Рыбалко В.Г. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа.
УСТАНОВИЛ:
Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в суд с иском к Рыбалко В.Г. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа.
В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 28.10.2010 № 1100-р изъято для федеральных нужд путем выкупа нежилое здание - кафе площадью 123,9 кв.м, условный номер №, расположенное по адресу: ... находящееся в собственности Рыбалко В.Г..
Указанный объект недвижимого имущества попадает в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер - горноклиматический курорт "Альпика-Сервис" со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи - Адлер - Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с документацией по планировке территории утвержденной приказом Минрегиона РФ от 15.03.2010 года № 3-ОИ.
В соответствии с Программой строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ОАО «Российские железные дороги».
Согласно пункта 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310- ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», - Российская Федерация с 01 января 2008 года до 01 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: - подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с пунктом 1.1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 «Об утверждении Положения, структуры, штатного расписания департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года», - Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.
Согласно пункту 3.21 положения о Департаменте, - департамент в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, осуществляет, в частности, функции по обращению в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года направил Рыбалко В.Г. уведомление от 01.11.2010 № 81-13141/10-05.1 о принятом решении об изъятии.
На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ООО «ФИО19» проведена оценка рыночной стоимости объекта недвижимого имущества подлежащего изъятию в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, а также размера убытков, подлежащих возмещению правообладателю в связи с изъятием.
Согласно отчету об оценке от 11.11.2010 № 1090/2010: - рыночная стоимость объекта недвижимого имущества, составляет 3 324 980 (три миллиона триста двадцать четыре тысячи девятьсот восемьдесят) рублей; - размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объекта федерального значения, составляет 1 945 148 (один миллион девятьсот сорок пять тысяч сто сорок восемь) рублей.
Факт принадлежности гражданину на праве собственности нежилого помещения - кафе, литер Б, общей площадью 123,9 кв.м. подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.09.2010 № 22/156/2010-235.
С учетом изложенного, в связи с изъятием недвижимого имущества Департаментом подготовлен проект соглашения с гражданином Рыбалко В.Г.
Пунктом 2 статьи 2 соглашения, гражданину предусмотрена выплата в размере 5270128 (пять миллионов двести семьдесят тысяч сто двадцать восемь) рублей.
Факт получения Рыбалко В.Г. 10.12.2010 проекта соглашения подтверждается подписью правообладателя в протоколе вручения проектов соглашений правообладателю у которого в целях строительства олимпийских объектов подлежат изъятию земельные участки и (или) расположенные на нем объекты недвижимости.
До настоящего времени соглашение Рыбалко В.Г. не подписал.
В соответствии с пунктом 31 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества.
Отказ Рыбалко В.Г. от подписания соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка в целях строительства олимпийского объекта федерального значения.
Согласно статье 327 Гражданского кодекса Российской Федерации должник вправе внести причитающиеся с него деньги в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие, в частности, отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено, уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
В связи с чем, просят суд, - изъять для федеральных нужд нежилое здание - кафе площадью 123,9 кв.м, условный номер №, расположенное по адресу: ..., находящееся в собственности Рыбалко В.Г. путем перечисления на банковский счет Рыбалко В.Г. денежной суммы в размере 5270128 (пять миллионов двести семьдесят тысяч сто двадцать восемь) рублей.
Обязать гражданина Рыбалко В.Г. освободить объект недвижимого имущества - кафе площадью 123,9 кв.м, условный номер № расположенное по адресу: ... от движимого имущества.
В судебном заседании представитель департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года Кравченко О.Ю. просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик Рыбалко В.Г. а так же его представитель Исмаилова Г.М. против удовлетворения исковых требований возражали указывая о том, что на предлагаемую им выкупную цену невозможно приобрести равноценный участок земли в таком же месте, тем более выстроить такой же площадью – кафе.
Представитель ГК «Олимпстрой» по доверенности Ямбогло А.П. исковые требования департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года поддержала.
Представитель ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещался, в связи с чем суд находит возможным дело рассмотреть в его отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как усматривается из подпункта 2 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 28.10.2010 № 1100-р изъято для федеральных нужд путем выкупа нежилое здание - кафе площадью 123,9 кв.м, условный номер №, расположенное по адресу: ... находящееся в собственности Рыбалко В.Г..
Указанный объект недвижимого имущества попадает в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер - горноклиматический курорт "Альпика-Сервис" со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи - Адлер - Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с документацией по планировке территории утвержденной приказом Минрегиона РФ от 15.03.2010 года № 3-ОИ.
В соответствии с Программой строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ОАО «Российские железные дороги».
Согласно пункта 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310- ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», - Российская Федерация с 01 января 2008 года до 01 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: - подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с пунктом 1.1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 «Об утверждении Положения, структуры, штатного расписания департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года», - Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.
Согласно пункту 3.21 положения о Департаменте, - департамент в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, осуществляет, в частности, функции по обращению в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года направил Рыбалко В.Г. уведомление от 01.11.2010 №.1 о принятом решении об изъятии.
На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ООО «ФИО20» проведена оценка рыночной стоимости объекта недвижимого имущества подлежащего изъятию в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, а также размера убытков, подлежащих возмещению правообладателю в связи с изъятием.
Согласно отчету об оценке от 11.11.2010 № 1090/2010: - рыночная стоимость объекта недвижимого имущества, составляет 3 324 980 (три миллиона триста двадцать четыре тысячи девятьсот восемьдесят) рублей; - размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объекта федерального значения, составляет 1 945 148 (один миллион девятьсот сорок пять тысяч сто сорок восемь) рублей.
Факт принадлежности гражданину на праве собственности нежилого помещения - кафе, литер Б, общей площадью 123,9 кв.м. подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.09.2010 №.
С учетом изложенного, в связи с изъятием недвижимого имущества Департаментом подготовлен проект соглашения с гражданином Рыбалко В.Г.
Пунктом 2 статьи 2 соглашения, гражданину предусмотрена выплата в размере 5270128 (пять миллионов двести семьдесят тысяч сто двадцать восемь) рублей.
Факт получения Рыбалко В.Г. 10.12.2010 проекта соглашения подтверждается подписью правообладателя в протоколе вручения проектов соглашений правообладателю у которого в целях строительства олимпийских объектов подлежат изъятию земельные участки и (или) расположенные на нем объекты недвижимости.
До настоящего времени соглашение Рыбалко В.Г. не подписал.
Отказ Рыбалко В.Г. от подписания соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка в целях строительства олимпийского объекта федерального значения.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований, так как в соответствии с пунктом 31 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества.
Согласно ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса или в депозит суда, если обязательство не может быть исполнено должником вследствие, в частности, отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено, уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд.
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Рыбалко В.Г. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа - удовлетворить.
Изъять для федеральных нужд нежилое здание - кафе площадью 123,9 кв.м, условный номер №, расположенное по адресу: ..., находящееся в собственности Рыбалко В.Г..
Обязать ГК «Олимстрой» в семидневный срок перечислить Рыбалко В.Г. 5270128 (пять миллионов двести семьдесят тысяч сто двадцать восемь) рублей на банковский счет № ФИО1 структурного подразделения № в ..., принадлежащий Рыбалко В.Г..
Обязать гражданина Рыбалко В.Г. освободить объект недвижимого имущества - кафе площадью 123,9 кв.м, условный номер № расположенное по адресу: ... от движимого имущества.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.
Председательствующий: Язвенко Р.В.