К делу №2-448/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2011 года г.Сочи
Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Язвенко Р.В.
при секретаре Пузеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Низамутдинова А.А. к Адлерскому отделу г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на объект.
УСТАНОВИЛ:
Низамутдинов А.А. обратился в Адлерский районный суд г.Сочи с исковым заявлением о признании права собственности на «Административный корпус литер А», состоящий из трех этажей общей площадью 1961.0 кв.м., расположенный по адресу: ....
В связи с чем, просил суд признать отказ Адлерского отдела г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю в государственной регистрации права на данный объект недействительным и обязать ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности на спорный объект недвижимого имущества.
В обосновании исковых требованиях истец указал, что на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного 08.04.2010 года Управлением Росреестра по Краснодарскому краю у истца имеется право собственности на объект недвижимости «Административный корпус литер А», состоящий из двух этажей общей площадью 1268.8 кв.м., находящийся по адресу: ....
На основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 04.07.2007г. у истца имеется право собственности на третий этаж общей площадью 686,2 кв.м., указанного корпуса, находящийся по адресу: ....
Общая площадь Административного корпуса литер А увеличилась на 6.0 кв.м за счет перепланировок (сноса легких перегородок) и увеличилась на 686.2 кв.м., за счет возведения третьего этажа.
Низамутдинов А.А. решил зарегистрировать в Адлерском отделе г.Cочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю право собственности на Административный корпус литер А, состоящий из трех этажей общей площадью 1961.0 кв.м, расположенный по адресу: ....
Представитель истца собрав все необходимые документы 15 июля 2010 года сдал на регистрацию права собственности Административного корпуса литер А.
В сентябре 2010г. регистрация права собственности на корпус приостановлена, далее истцу было отказано в регистрации права.
Истец считает, что отказ ответчика в регистрации права собственности на Административный корпус литер А не соответствует действующему законодательству РФ и нарушает права и интересы истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом.
В судебном заседании представитель истца, действовавшая по доверенности Сечина И.В. просила суд заявление удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Адлерского отдела г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю, действовавшая по доверенности Борисова Е.А. в судебном заседании возражала в удовлетворении заявленных исковых требований, и просила суд отказать в полном объеме.
Представитель администрации Адлерского района г.Сочи, так же просила суд отказать в удовлетворении исковых требований Незамутдинову А.А.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Низамутдинова А.А. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
15 июля 2010 года в Адлерский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю было подано заявление о внесении изменений технических характеристик, а именно пристройки третьего этажа, на основании Решения Арбитражного суда Краснодарского края от 04.07.2007 года.
Как было установлено в судебном заседании, в резолютивной части решения Арбитражного суда Краснодарского края отсутствует информация о признании права собственности на трех этажное здание административного корпуса литер А, общей площадью 1961 кв.м., в данном решении речь идет лишь о признании права собственности только третьего этажа, административного корпуса литер А, общей площадью 686.2 кв.м. как самостоятельного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Информации о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в части изменений площади объекта права: административного задания литер А в решении Арбитражного суда Краснодарского края - отсутствует.
Также из самого текса решения Арбитражного суда Краснодарского края вытекает, то обстоятельство, что признаны права собственности за индивидуальным предпринимателем Низамутдиновым А.А., тогда как в заявленных требованиях, поступившие на рассмотрение в Адлерский районный суд г.Сочи Низамутдинов А.А. просит признать право собственности на спорный объект недвижимого имущества, обратившись в суд как физическое лицо.
В соответствии с пунктом 2 ст. 20 ФЗ РФ № 122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: с заявлением о государственной регистрации права обратилось ненадлежащее лицо; и п. 10-имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
В соответствии с ФЗ РФ № 122 от 21.07.1997г. п. 1 со ст. 28 - права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанных в абзацах 4,6,7,9,10,11 и 12 п.1 ст.20 настоящего Федерального закона.
Таким образом в соответствии с п. 7 ст. 20 ФЗ настоящего Федерального закона- правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества, в соответствии с п.10 данной статьи - так же имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Для получения данного разрешения застройщик направляет уполномоченному на выдачу разрешений на строительство федеральному органу исполнительной власти документы, перечень которых определен в п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ " Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Как было установлено в судебном заседании, Низамутдиновым А.А. не были представлены документы, необходимые в соответствии с законом для государственной регистрации прав.
При таких обстоятельствах суд считает отказ в государственной регистрации права на объект недвижимого имущества: на Административный корпус литер А, общей площадью 1961.0 кв.м., расположенный по адресу: ... правомерным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд.
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявленных требований Низамутдинова А.А. к Адлерскому отделу г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на объект недвижимого имущества: на Административный корпус литер А, общей площадью 1961.0 кв.м., расположенный по адресу: ... - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней.
Решение напечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.