К делу № 2-648/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011 года г.Сочи
Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Язвенко Р.В.
при секретаре: Пузеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Муселимяну С.А., Муселимяну Р.А. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа.
УСТАНОВИЛ:
Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в суд с иском к Муселимяну С.А., Муселимяну Р.А. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа.
В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 15.10.2010 № 1001-р в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, изъяты в собственность Российской Федерации путем выкупа объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1512 кв.м, расположенном по адресу: ..., находящиеся в общей долевой собственности граждан Муселимяна С.А. и Муселимяна Р.А..
Указанные объекты недвижимого имущества попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Федеральная автомобильная дорога М-27 Джубга-Сочи до границы с Абхазией на участке Адлер-Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 13.11.2009 № 510.
В соответствии с Программой строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991 ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является Федеральное дорожное агентство.
Согласно пункту 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310 - ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», - Российская Федерация с 01 января 2008 года до 01 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: - подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с пунктом 1.1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 «Об утверждении Положения, структуры, штатного расписания департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года», - Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.
Согласно пункту 3.21 положения о Департаменте, - Департамент в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, осуществляет, в частности, функции по обращению в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года направил Муселимян Р.А. и Муселимян С.А. уведомления от 18.10.2010 № 81-12352/10-05.1 и № 81- 12351/10-05.1 о принятом решении об изъятии.
На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ независимым оценщиком ООО «ОРГ1» проведена оценка рыночной стоимости жилого дома литер А, А1, Г, Г1, ГЗ-Г5, общей площадью 225,3 кв.м., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве общей долевой собственности Муселимян Р.А. и Муселимян С.А., а также размера убытков, подлежащих возмещению правообладателям в связи с изъятием недвижимого имущества.
Согласно отчету об оценке от 08.11.2010 № 1101-2010: - рыночная стоимость объектов недвижимого имущества принадлежащих Муселимян Р.А., составляет 2 644 319 (два миллиона шестьсот сорок четыре тысячи триста девятнадцать) рублей 50 копеек; - размер убытков, подлежащих возмещению Муселимян Р.А. в связи с изъятием объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, составляет 1571238(один миллион пятьсот семьдесят одна тысяча двести тридцать восемь) рублей 50 копеек.
Рыночная стоимость объектов недвижимого имущества принадлежащих Муселимян С.А., составляет 2 644 319 (два миллиона шестьсот сорок четыре тысячи триста девятнадцать) рублей 50 копеек; - размер убытков, подлежащих возмещению Муселимян С.А. в связи с изъятием объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, составляет 1571238(один миллион пятьсот семьдесят одна тысяча двести тридцать восемь) рублей 50 копеек.
Факт принадлежности гражданину Муселимян Р.А. и Муселимян С.А. жилого дома литер А, А1, Г, Г1, ГЗ-Г5, общей площадью 225,3 кв.м., расположенного по адресу: ... участка подтверждается выпиской из ЕГРП от 19.04.2010 №.
С учетом изложенного, в связи с изъятием недвижимого имущества Департаментом подготовлены проекты соглашений с гражданами Муселимян Р.А. и Муселимян С.А., которыми предусмотрены соответствующие выплаты правообладателям в связи с изъятием объектов недвижимого имущества.
Факт получения Муселимян Р.А. и Муселимян С.А. проектов соглашений подтверждается отметкой о получении, сделанной 30.11.2010 года в протоколе вручения проектов соглашения правообладателю, у которого в целях строительства олимпийских объектов подлежит изъятию земельный участок и (или) расположенные на нем иные объекты недвижимости.
До настоящего времени соглашения Муселимян Р.А. и Муселимян С.А. не подписали.
В соответствии с пунктом 31 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества.
Нарушение Муселимян Р.А. и Муселимян С.А. месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению в целях строительства олимпийского объекта федерального значения.
В связи с чем, просят суд, - изъять в собственность Российской Федерации для федеральных нужд объект недвижимого имущества - жилой дом литер А, А1, Г, Г1, Г3-Г5, общей площадью 225,3 кв.м, расположенный на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1512 кв.м, расположенном по адресу: ..., принадлежащий на праве общей долевой собственности Муселимян Р.А. и Муселимян С.А. путем перечисления на банковский счет Муселимян Р.А денежной суммы в размере 4 215 558 (четыре миллиона двести пятнадцать тысяч пятьсот пятьдесят восемь) рублей и на банковский счет Муселимян С.А. денежной суммы в размере 4 215 558 (четыре миллиона двести пятнадцать тысяч пятьсот пятьдесят восемь) рублей, либо перечисления указанных сумм на депозит суда.
Обязать граждан Муселимяна Р.А. и Муселимяна С.А. освободить объект недвижимого имущества по адресу: ... от лиц, находящихся по указанному адресу, а также от движимого имущества.
В судебном заседании представитель департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года Кравченко О.Ю. просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчики Муселимян Р.А., Муселимян С.А. против удовлетворения исковых требований возражали указывая на то, что им истцом не было оказана помощь в регистрации права собственности на земельный участок площадью 1512 кв.м. закрепленный за жилым домом ... ранее предоставленный ФИО1 умершей 03.09.1997 году, в связи с чем оценка данного земельного участка в полном объеме не была произведена оценщиками и не включена в общую сумму выкупа в Соглашении.
Так же ответчиками было заявлено о предоставлении им равноценного недвижимого имущества в замен изымаемого в виде земельного участка и жилого домовладения.
Представитель третьего лица ФГУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» по доверенности Воронкина А.Н. исковые требования департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года поддержала указав о том, что возражения ответчиков являются не состоятельными и должны рассматриваться в отдельном судебном заседании как самостоятельные требования.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как усматривается из материалов дела, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 15.10.2010 № 1001-р в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, изъяты в собственность Российской Федерации путем выкупа объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1512 кв.м, расположенном по адресу: ..., находящиеся в общей долевой собственности граждан Муселимяна С.А. и Муселимяна Р.А..
Указанные объекты недвижимого имущества попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Федеральная автомобильная дорога М-27 Джубга-Сочи до границы с Абхазией на участке Адлер-Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 13.11.2009 № 510.
В соответствии с Программой строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991 ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является Федеральное дорожное агентство.
Согласно пункту 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310 - ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», - Российская Федерация с 01 января 2008 года до 01 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: - подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с пунктом 1.1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 «Об утверждении Положения, структуры, штатного расписания департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года», - Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.
Согласно пункту 3.21 положения о Департаменте, - Департамент в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, осуществляет, в частности, функции по обращению в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года направил Муселимян Р.А. и Муселимян С.А. уведомления от 18.10.2010 № 81-12352/10-05.1 и № 81- 12351/10-05.1 о принятом решении об изъятии.
На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ независимым оценщиком ООО «ОРГ1» проведена оценка рыночной стоимости жилого дома литер А, А1, Г, Г1, ГЗ-Г5, общей площадью 225,3 кв.м., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве общей долевой собственности Муселимян Р.А. и Муселимян С.А., а также размера убытков, подлежащих возмещению правообладателям в связи с изъятием недвижимого имущества.
Согласно отчету об оценке от 08.11.2010 № 1101-2010: - рыночная стоимость объектов недвижимого имущества принадлежащих Муселимян Р.А., составляет 2 644 319 (два миллиона шестьсот сорок четыре тысячи триста девятнадцать) рублей 50 копеек; - размер убытков, подлежащих возмещению Муселимян Р.А. в связи с изъятием объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, составляет 1571238(один миллион пятьсот семьдесят одна тысяча двести тридцать восемь) рублей 50 копеек.
Рыночная стоимость объектов недвижимого имущества принадлежащих Муселимян С.А., составляет 2 644 319 (два миллиона шестьсот сорок четыре тысячи триста девятнадцать) рублей 50 копеек; - размер убытков, подлежащих возмещению Муселимян С.А. в связи с изъятием объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, составляет 1571238(один миллион пятьсот семьдесят одна тысяча двести тридцать восемь) рублей 50 копеек.
Факт принадлежности гражданину Муселимян Р.А. и Муселимян С.А. жилого дома литер А, А1, Г, Г1, ГЗ-Г5, общей площадью 225,3 кв.м., расположенного по адресу: ... участка подтверждается выпиской из ЕГРП от 19.04.2010 №.
С учетом изложенного, в связи с изъятием недвижимого имущества Департаментом подготовлены проекты соглашений с гражданами Муселимян Р.А. и Муселимян С.А., которыми предусмотрены соответствующие выплаты правообладателям в связи с изъятием объектов недвижимого имущества.
Факт получения Муселимян Р.А. и Муселимян С.А. проектов соглашений подтверждается отметкой о получении, сделанной 30.11.2010 года в протоколе вручения проектов соглашения правообладателю, у которого в целях строительства олимпийских объектов подлежит изъятию земельный участок и (или) расположенные на нем иные объекты недвижимости.
До настоящего времени соглашения Муселимян Р.А. и Муселимян С.А. не подписали.
Нарушение Муселимян Р.А. и Муселимян С.А. месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению в целях строительства олимпийского объекта федерального значения.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований, так как в соответствии с пунктом 31 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества.
В части возражений ответчиков по сути иска суд находит их не обоснованными, по следующим основаниям, как было установлено в судебном заседании право на оформление земельного участка возникло у ФИО1 с момента его предоставления администрацией Адлерского района г.Сочи.
В дальнейшем после смерти ФИО1 03.09.1997г. право на оформление наследственного имущества в виде домовладения и земельного участка возникло у ответчиков Муселимян Р.А. и Муселимян С.А., однако в Муселимян С.А. воспользовался своим правом в 2001 году, а Муселимян Р.А. в 2009 году зарегистрировав за собой право общей долевой собственности лишь на домовладение согласно завещания от 05 мая 1998 года.
При данных обстоятельствах доводы ответчиков о наличии у них земельного участка являются несостоятельными, так как у Муселимян Р.А. и Муселимян С.А. возникло право на оформление земельного участка с 05 мая 1998 года, которым они не воспользовались а в соответствии с действующим законодательством РФ это является правом граждан а не обязанностью, что не дает основания полагать о необоснованности исковых требований Департамента в части не внесения выкупной цены в Соглашение земельного участка не имеющего собственника.
Так же суд не может принять во внимание требования ответчиков о предоставлении им равноценного недвижимого имущества в замен изымаемого, так как данные требования не основаны на законе.
В соответствии с ч. 1 ст. 15.1 ФЗ № 310, предоставление в замен изымаемых объектов недвижимого имущества (земельного участка и расположенного на нем жилого дома) возможно гражданам, являющимися собственниками, землепользователями, землевладельцами или арендаторами земельных участков и расположенных на них жилых домов.
Как видно из материалов дела ответчиками не предоставлено правоустанавливающих документов на земельный участок, в связи с этим данные требования являются несостоятельными.
Согласно ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса или в депозит суда, если обязательство не может быть исполнено должником вследствие, в частности, отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено, уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года в полном объеме.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд.
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Муселимяну Р.А., Муселимяну С.А. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа - удовлетворить.
Изъять в собственность Российской Федерации для федеральных нужд объект недвижимого имущества - жилой дом литер А, А1, Г, Г1, Г3-Г5, общей площадью 225,3 кв.м, расположенный на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1512 кв.м, расположенном по адресу: ..., принадлежащий на праве общей долевой собственности Муселимян Р.А. и Муселимян С.А. путем перечисления на банковский счет Муселимян Р.А денежной суммы в размере 4 215 558 (четыре миллиона двести пятнадцать тысяч пятьсот пятьдесят восемь) рублей и на банковский счет Муселимян С.А. денежной суммы в размере 4 215 558 (четыре миллиона двести пятнадцать тысяч пятьсот пятьдесят восемь) рублей.
Обязать Муселимяна Р.А. и Муселимяна С.А. освободить объект недвижимого имущества по адресу: ... от лиц, находящихся по данному адресу, а также от движимого имущества.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.
Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.