К делу № 2-443/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2011 года
Адлерский районный суд г.Сочи в составе:
Председательствующего Язвенко Р.В.
при секретаре Пузеевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сокольского С.С. к Администрации Адлерского района г. Сочи об оспаривании решения, действия (бездействия) органа местного самоуправления,
УСТАНОВИЛ:
Сокольский С.С. обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Администрации Адлерского района г. Сочи, указав, что 01.11.2010 года администрацией Адлерского района г. Сочи Сокольскому С.С. был дан отказ по вопросу утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по ....
Основанием отказа послужило то, что Сокольский С.С. представил документы, в которых проект границ земельного участка при жилом доме ... не утвержден в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального закона РФ от 13.05.2008 года № 66 –ФЗ.
Сокольский С.С. считает отказ администрации Адлерского района г. Сочи необоснованным и нарушающим его право иметь в собственности землю. Сокольский С.С. является собственником объекта недвижимого имущества -домовладения по адресу: ... на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от 19.04.2004г.
Данный объект он приобрел у ФГУП ОППХ «Краснополянское» согласно договора купли-продажи от 17 августа 2000г. Объект расположен на земельном участке, принадлежащем ФГУП ОППХ «Краснополянское», площадью 858 кв. м на основании свидетельства № от 29.01.1993г на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно п. 8 договора купли – продажи от 17 августа 2000г, покупателю с передачей права собственности на домостроение передается право на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
При переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, т.е. в данном случае –право постоянного (бессрочного) пользования. Следовательно, у нового собственника так же возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом. Ранее возникшее право подлежит переоформлению на право аренды или на право собственности до 1 января 2012 года согласно Федерального закона О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и статью 7 "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности" от 23.12.2009г.
На основании заявления Сокольского С.С. и поручения Главы администрации Адлерского района г. Сочи МУП «Городской центр по земельно - имущественным отношениям» выполнил проект границ земельного участка расположенного при жилом доме ....
Данный проект был согласован в 2007 году с председателем Комитета архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи Главным архитектором г. Сочи ФИО8, Главой администрации Краснополянского поселкового округа ФИО4, Архитектором Адлерского района г. Сочи ФИО5, смежными землепользователями ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО1 и утвержден Главой администрации Адлерского района г. Сочи.
Согласно ч. 2 ст. 21 Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (принят ГД ФС РФ 25.04.2008, проект границ земельного участка, утвержденный в установленном порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или с учетом части 1 настоящей статьи в период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до 1 ноября 2008 года, признается действительным и имеет равную юридическую силу с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
Сокольский С.С. просит признать утвержденным проект границ земельного участка при жилом доме ... и осуществить государственный кадастровый учет этого земельного участка.
В судебном заседании представитель истца Сокольская Л.С. на заявленных исковых требованиях настаивала и просила суд их удовлетворить.
Представитель администрации Адлерского района г. Сочи Савчук Ю.В. в зал судебного заседания явилась, просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством РФ.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Сокольского С.С. к администрации Адлерского района г. Сочи об оспаривании решения, действия (бездействия) органа местного самоуправления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Сокольский С.С. является собственником объекта недвижимого имущества -домовладения по адресу: ... на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от 19.04.2004г.
Данный объект он приобрел у ФГУП ОППХ «Краснополянское», согласно договора купли-продажи от 17 августа 2000г. Объект расположен на земельном участке, принадлежащем ФГУП ОППХ «Краснополянское», площадью 858 кв. м на основании свидетельства № от 29.01.1993г на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно п. 8 договора купли – продажи от **.**.****г, покупателю с передачей права собственности на домостроение передается право на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. На основании заявления Сокольского С.С. и поручения Главы администрации Адлерского района г. Сочи МУП «Городской центр по земельно - имущественным отношениям» выполнил проект границ земельного участка расположенного при жилом доме ....
Данный проект был согласован в 2007 году с председателем Комитета архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи Главным архитектором г. Сочи ФИО8, Главой администрации Краснополянского поселкового округа ФИО4, Архитектором Адлерского района г. Сочи ФИО5, смежными землепользователями ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО1 и утвержден Главой администрации Адлерского района г. Сочи.
На основании п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Земельного Кодекса РФ, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного Кодекса РФ, на праве постоянного (бессрочного) пользования.
В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 Земельного Кодекса РФ исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Согласно ч. 2 ст. 21 Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (принят ГД ФС РФ 25.04.2008, проект границ земельного участка, утвержденный в установленном порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или с учетом части 1 настоящей статьи в период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до 1 ноября 2008 года, признается действительным и имеет равную юридическую силу с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
В судебном заседании установлено, что проект был согласован в 2007 году с председателем Комитета архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи Главным архитектором г. Сочи ФИО8, Главой администрации Краснополянского поселкового округа ФИО4, Архитектором Адлерского района г. Сочи ФИО5, смежными землепользователями ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО1 и утвержден Главой администрации ... г. Сочи.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Сокольского С.С. к администрации ... г. Сочи подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования Сокольского С.С. к Администрации Адлерского района г. Сочи об оспаривании решения, действия (бездействия) органа местного самоуправления - удовлетворить.
2. Признать утвержденным проект границ земельного участка площадью 858 кв. м при жилом доме ....
3. Управлению Федерального агентства Кадастра –объектов недвижимости по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет земельного участка площадью 858 кв. м при жилом доме ....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней.
Решение напечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.