К делу № 2-269/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2011 года г.Сочи
Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Язвенко Р.В.
при секретаре: Пузеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Марченко М.В., Марченко О.М. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа.
УСТАНОВИЛ:
Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в суд с иском к Марченко М.В., Марченко О.М. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа.
В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с пунктом 6 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 18.08.2008 № 657-р (в редакции распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.08.2010 № 725-р) в собственность Российской Федерации для федеральных нужд путем выкупа у гражданина Марченко М.В. изъят земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 456 кв.м, расположенный по адресу: ..., и расположенные на нем иные объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности.
Земельный участок по указанному адресу попадает в границы размещения олимпийского объекта «Объекты Олимпийского парка, за исключением объектов, предусмотренных пунктами 8 - 13 настоящей Программы (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 25.08.2010 № 59-ОИ.
Согласно части 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», - Российская Федерация с 01 января 2008 года до 01 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: - подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с пунктом 1.1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 «Об утверждении Положения, структуры, штатного расписания департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года», - Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.
В силу пункта 3.21 Положения о Департаменте, - департамент обращается в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального и краевого значения и развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам.
В соответствии с требованиями части 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года направил гражданину Марченко М.В. уведомление от 22.08.2008 № 81 -2167/08-01 о принятом решении об изъятии.
Факт принадлежности Марченко М.В. земельного участка с кадастровым номером № площадью 456 кв.м, расположенного по адресу: ..., подтверждается выпиской из ЕГРП от 25.01.2010 №, принадлежности домовладения по указанному адресу - регистрационным удостоверением от 27.12.1999 №.
Из постановления главы администрации Адлерского района города- курорта Сочи от 14.11.2007 № 558 следует, что земельному участку и жилому дому присвоен почтовый адрес: ....
На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ оценочной компанией ОАО «ОРГ1» проведена оценка рыночной стоимости земельного участка, с кадастровым номером № площадью 456 кв.м, расположенного по адресу: ..., и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, а также размера убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием.
Согласно отчету об оценке от 09.02.2010 № 17-02/10, получившему положительное экспертное заключение от 02.04.2010 № 875/365: - рыночная стоимость земельного участка составляет 6 647 112 (шесть миллионов шестьсот сорок семь тысяч сто двенадцать) рублей; - рыночная стоимость жилого дома литер А общей площадью 272,7 кв.м и иных правомерно возведенных объектов недвижимости составляет 10 704 434 (десять миллионов семьсот четыре тысячи четыреста тридцать четыре) рублей; - размер убытков, причиненных в связи с изъятием, составляет 199 601 (сто девяносто девять тысяч шестьсот один) рубль.
С учетом изложенного, в связи с изъятием объектов недвижимого имущества Департаментом подготовлен проект соглашения, пунктом 2 раздела 2 которого предусмотрена выплата Марченко М.В. денежной суммы в размере 17 551 147 рублей.
Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения Департамент вручил Марченко М.В. 20.04.2010, что подтверждается отметкой о получении, сделанной в протоколе приема правообладателя от 20.04.2010.
Согласно пункту 31 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение, заключаемое в связи с изъятием, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества.
Из адресной справки, выданной Управлением по г.Сочи УФМС по Краснодарскому краю, видно, что в домовладении по ..., зарегистрированы Марченко М.В. и Марченко О.М., в связи с чем обязанность по освобождению изымаемого недвижимого имущества в силу закона должна быть возложена на них.
Поскольку месячный срок на ознакомление и подписание соглашения истек, это приводит к невозможности своевременно предоставить земельный участок «ГК Олимпстрой» для строительства олимпийского объекта федерального значения.
В силу статьи 327 Гражданского кодекса Российской Федерации должник вправе внести причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса или в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие, в частности, отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено, уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
В связи с чем, просят суд изъять в собственность РФ путем выкупа недвижимое имущество принадлежащее Марченко М.В., Марченко О.М.
В судебном заседании представитель департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года Кравченко О.Ю. уточнил исковые требования указывая на то, что с учетом поступившего в Департамент отчета об оценке № 1196/2011-И ООО «ОРГ2», определена актуальная рыночная стоимость объектов недвижимого имущества принадлежащих Марченко М.В., а также размера убытков, подлежащих возмещению правообладателю в связи с изъятием.
При данных обстоятельствах просил суд, - изъять в собственность Российской Федерации для федеральных нужд земельный участок с кадастровым номером № площадью 456 кв.м, расположенный по адресу: ... и расположенный на нем жилой дом литер А общей площадью 272, 7 кв.м, принадлежащие на праве собственности Марченко М.В., путем перечисления на банковский счёт Марченко М.В. денежной суммы в размере 21724896 (двадцать один миллион семьсот двадцать четыре тысячи восемьсот девяносто шесть) рублей;
- обязать гражданина Марченко М.В., Марченко О.М. освободить земельный участок и домовладение по адресу: ..., от лиц, находящихся по указанному адресу, а также от движимого имущества.
Ответчики Марченко И.В., Марченко О.М. против удовлетворения исковых требований не возражали.
Представитель третьего лица ГК «Олимпстрой» по доверенности Кочанова А.В. исковые требования департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года поддержала считая их законными и обоснованными.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как усматривается из пункта 6 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 18.08.2008 № 657-р (в редакции распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.08.2010 № 725-р), - в собственность Российской Федерации для федеральных нужд путем выкупа у гражданина Марченко М.В. изъят земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 456 кв.м, расположенный по адресу: ..., и расположенные на нем иные объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности.
Земельный участок по указанному адресу попадает в границы размещения олимпийского объекта «Объекты Олимпийского парка, за исключением объектов, предусмотренных пунктами 8 - 13 настоящей Программы (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 25.08.2010 № 59-ОИ.
Согласно части 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», - Российская Федерация с 01 января 2008 года до 01 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: - подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с пунктом 1.1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 «Об утверждении Положения, структуры, штатного расписания департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года», - Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.
В силу пункта 3.21 Положения о Департаменте, - департамент обращается в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального и краевого значения и развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам.
В соответствии с требованиями части 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года направил гражданину Марченко М.В. уведомление от 22.08.2008 № 81 -2167/08-01 о принятом решении об изъятии.
Факт принадлежности Марченко М.В. земельного участка с кадастровым номером № площадью 456 кв.м, расположенного по адресу: ..., подтверждается выпиской из ЕГРП от 25.01.2010 №, принадлежности домовладения по указанному адресу - регистрационным удостоверением от 27.12.1999 №.
Из постановления главы администрации Адлерского района города- курорта Сочи от 14.11.2007 № 558 следует, что земельному участку и жилому дому присвоен почтовый адрес: ....
Согласно отчету об оценке от оценке № 1196/2011-И ООО «ОРГ2», определена актуальная рыночная стоимость объектов недвижимого имущества принадлежащих Марченко М.В., которая составляет 21724896 (двадцать один миллион семьсот двадцать четыре тысячи восемьсот девяносто шесть) рублей.
До настоящего времени соглашение ответчиками не подписано, нарушение месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению в целях строительства олимпийского объекта федерального значения.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований, так как в соответствии с пунктом 31 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества.
Согласно ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса или в депозит суда, если обязательство не может быть исполнено должником вследствие, в частности, отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено, уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
В связи с чем, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд.
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Марченко М.В., Марченко О.М. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа - удовлетворить.
Изъять в собственность Российской Федерации для федеральных нужд земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402040:2 площадью 456 кв.м, расположенный по адресу: ... и расположенный на нем жилой дом литер А общей площадью 272, 7 кв.м, принадлежащие на праве собственности Марченко М.В..
Обязать ГК «Олимпстрой» в семидневный срок перечислить Марченко М.В. 21724896 (двадцать один миллион семьсот двадцать четыре тысячи восемьсот девяносто шесть) рублей на банковский счет № ФИО1 структурного подразделения № в ... принадлежащий Марченко М.В..
Обязать гражданина Марченко М.В., Марченко О.М. освободить земельный участок и домовладение по адресу: ..., от лиц, находящихся по указанному адресу, а также от движимого имущества.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.
Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.