К делу № 2-471/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2011 года г.Сочи
Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Язвенко Р.В.
при секретаре: Пузеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Задельникову А.А. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа.
УСТАНОВИЛ:
Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в суд с иском к Задельникову А.А. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа.
В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 02.11.2010г. № 1109-р изъят для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения "Автомобильные дороги в Имеретинской низменности (проектные и изыскательские работы, строительство)" земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 205 кв.м, который будет образован в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 834 кв.м, расположенного по адресу: ..., находящийся в общей долевой собственности Задельниковой Т.С. и Задельникова А.А..
Указанный земельный участок попадает в границы размещения олимпийского объекта федерального значения "Автомобильные дороги в Имеретинской низменности (проектные и изыскательские работы, строительство)" в соответствии с документацией по планировке территории утвержденной приказом Минрегиона РФ от 09 сентября 2010 года № 68-ОЙ.
В соответствии с Программой строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007г. № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ГК «Олимпстрой».
Согласно пункта 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007г. № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», -Российская Федерация с 01 января 2008 года до 01 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия:
- подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
- уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
- подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
- обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с пунктом 1.1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008г. № 497 «Об утверждении Положения, структуры, штатного расписания департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года», - Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.
Согласно пункту 3.21 положения о Департаменте, - Департамент в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, осуществляет, в частности, функции по обращению в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ, - департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года направил Задельникову А.А. уведомление от 08.11.2010г. № 81-13379/10-05.1 о принятом решении об изъятии.
На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ООО «ОРГ2» проведена оценка изымаемого недвижимого имущества а так же размера убытков подлежащих возмещению в связи с изъятием.
Согласно отчету об оценке от 11.11.2010г. № 1116-2010:
- рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на
земельный участок, составляет 1 584 650 (один миллион пятьсот восемьдесят четыре тысячи шестьсот пятьдесят) рублей;
- размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельного участка в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, составляет 1 000 (одна тысяча) рублей.
Факт принадлежности гражданину на праве собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 834 кв.м., расположенный по адресу: ..., подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.09.2010 года №.
С учетом изложенного, в связи с изъятием недвижимого имущества Департаментом подготовлен проект соглашения с гражданином Задельниковым А.А.
Пунктом 2 статьи 2 соглашения гражданину предусмотрена выплата в размере 1585650 (один миллион пятьсот восемьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят) рублей.
Факт получения Задельниковым А.А. проекта соглашения подтверждается подписью правообладателя в уведомлении от 04.12.2010г. о вручении заказного письма.
До настоящего времени соглашение Задельников А.А. не подписал.
В соответствии с пунктом 31 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества.
Отказ Задельникова А.А. от подписания соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка в целях строительства олимпийского объекта федерального значения.
В связи с чем, просят суд, - изъять для федеральных нужд 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 205 кв.м, образованный в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 834 кв.м, расположенный по адресу: ..., принадлежащую Задельникову А.А. путем перечисления на банковский счет Задельникова А.А. денежной суммы в размере 1585,650 (один миллион пятьсот восемьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят) рублей.
В судебном заседании представитель департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года Кравченко О.Ю. просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Задельникова А.А. по доверенности Киселев А.М. против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица «ГК Олимпстрой» по доверенности Сафина Н.Р. исковые требования поддержала, указывая об их обоснованности.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как усматривается из подпункта 3 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 02.11.2010г. № 1109-р изъят для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения "Автомобильные дороги в Имеретинской низменности (проектные и изыскательские работы, строительство)" земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 205 кв.м, который будет образован в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 834 кв.м, расположенного по адресу: ..., находящийся в общей долевой собственности Задельниковой Т.С. и Задельникова А.А..
Указанный земельный участок попадает в границы размещения олимпийского объекта федерального значения "Автомобильные дороги в Имеретинской низменности (проектные и изыскательские работы, строительство)" в соответствии с документацией по планировке территории утвержденной приказом Минрегиона РФ от 09 сентября 2010 года № 68-ОЙ.
В соответствии с Программой строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007г. № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ГК «Олимпстрой».
Согласно пункта 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007г. № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», -Российская Федерация с 01 января 2008 года до 01 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия:
- подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
- уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
- подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
- обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с пунктом 1.1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008г. № 497 «Об утверждении Положения, структуры, штатного расписания департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года», - Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.
Согласно пункту 3.21 положения о Департаменте, - Департамент в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, осуществляет, в частности, функции по обращению в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ, - департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года направил Задельникову А.А. уведомление от 08.11.2010г. № 81-13379/10-05.1 о принятом решении об изъятии.
На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ООО «ОРГ2» проведена оценка размера убытков, подлежащих возмещению в связи с прекращением права аренды земельного участка, размера рыночной стоимости расположенных на нем объектов недвижимого имущества.
Согласно отчету об оценке от 11.11.2010г. № 1116-2010:
- рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на
земельный участок, составляет 1 584 650 (один миллион пятьсот восемьдесят четыре тысячи шестьсот пятьдесят) рублей;
- размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельного участка в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, составляет 1 000 (одна тысяча) рублей.
Факт принадлежности гражданину на праве собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 834 кв.м., расположенный по адресу: ..., подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.09.2010 года №.
С учетом изложенного, в связи с изъятием недвижимого имущества Департаментом подготовлен проект соглашения с гражданином Задельниковым А.А.
Пунктом 2 статьи 2 соглашения гражданину предусмотрена выплата в размере 1585650 (один миллион пятьсот восемьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят) рублей.
Факт получения Задельниковым А.А. проекта соглашения подтверждается подписью правообладателя в уведомлении от 04.12.2010г. о вручении заказного письма.
До настоящего времени соглашение Задельников А.А. не подписал.
Отказ Задельникова А.А. от подписания соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка в целях строительства олимпийского объекта федерального значения.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований, так как в соответствии с пунктом 31 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества.
Согласно ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса или в депозит суда, если обязательство не может быть исполнено должником вследствие, в частности, отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено, уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
В связи с чем, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд.
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Задельникову А.А. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа - удовлетворить.
Изъять для федеральных нужд 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 205 кв.м, образованный в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 834 кв.м, расположенный по адресу: ..., принадлежащую Задельникову А.А..
Обязать ГК «Олимпстрой» в семидневный срок перечислить Задельникову А.А. 1585,650 (один миллион пятьсот восемьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят) рублей на расчетный счет №.810.0.3006.1247505, ОРГ1 структурного подразделения № в ... принадлежащий Задельникову А.А..
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.
Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.