К делу № 2-17/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 марта 2011 года г.Сочи Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Язвенко Р.В.
при секретаре: Пузеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сочи к Козловой А.И. о сносе самовольной постройки.
УСТАНОВИЛ:
Администрации г.Сочи обратилась в суд с иском к Козловой А.И. о сносе самовольной постройки.
В обоснование исковых требований в иске указано, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» был проведен осмотр объекта капитального строительства, на земельном участке площадью 9531 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: г.Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, район птицефабрики. Земельный участок предназначен для постоянного пользование гаражному кооперативу «Петушок» под индивидуальные гаражи членов кооператива (постановление главы администрации города Сочи от 01.06.1999г. №451/4).
При обследовании земельного участка площадью 9531 кв.м. с кадастровым номером №. расположенного по адресу: г.Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, район птицефабрики, установлено, что Козлова А.И. на свои закономерные двухэтажные гаражи № общей площадью 89 кв.м. (в соответствии с постановлением Главы администрации Адлерского района г.Сочи от 12.09.95 № 133 выполнен и согласован проект гаражей Адлерским филиалом Муниципального Института Генплана г. Сочи от 10.07.96г.) надстроила третий этаж размерами 7,45 х 8,23 м., указанное строение используется как жилое.
В соответствии со ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 года № 698 утверждена единая форма разрешения на строительство, заполняемая в порядке, предусмотренном Приказом Министерства регионального развития РФ от 19 октября 2006 года № 120.
Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают в том числе органы местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 1.4. постановления Главы города Сочи от 24 февраля 2009 года № 62 « О выдаче разрешений на строительство, в том числе на отдельные этапы строительства, реконструкцию и ввод объектов в эксплуатацию на территории города Сочи» лицом, уполномоченным на подписание разрешений на строительство, в том числе на отдельные этапы строительства, реконструкцию и ввод объектов в эксплуатацию на территории города Сочи, является заместитель Главы города Сочи, координирующий работу по вопросам строительства, архитектуры и автомобильных дорог.
Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.
Статьей 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
В связи с чем, просят суд, - обязать Козлову А.И. за свой счет осуществить снос самовольно возведенного третьего этажа размерами 7,45 х 8,23 над законными двухэтажными жилыми гаражами № общей площадью 89 кв.м., на земельном участке площадью 9531 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г.Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, район птицефабрики.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Савчук Ю.В. на удовлетворении исковых требований настаивала, просила суд, иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Козлова А.И. против удовлетворения исковых требований возражала указывая о том, что третий этаж был выстроен кооперативом. На сегодняшний день в Арбитражном суде г.Краснодара рассматривается дело где стороной выступает кооператив по рассмотрению которого третий этаж может быть узаконен.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Как было установлено в судебном заседании, в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» был проведен осмотр объекта капитального строительства, на земельном участке площадью 9531 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, район птицефабрики.
Земельный участок предназначен для постоянного пользование гаражному кооперативу «Петушок» под индивидуальные гаражи членов кооператива (постановление главы администрации города Сочи от 01.06.1999г. №451/4).
При обследовании земельного участка площадью 9531 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: г.Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, район птицефабрики, установлено, что Козлова А.И. на свои закономерные двухэтажные гаражи № общей площадью 89 кв.м. (в соответствии с постановлением Главы администрации Адлерского района г.Сочи от 12.09.95 № 133 выполнен и согласован проект гаражей Адлерским филиалом Муниципального Института Генплана г. Сочи от 10.07.96г.) надстроила третий этаж размерами 7,45 х 8,23 м., указанное строение используется как жилое.
Как предусмотрено ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года № 190-ФЗ застройщик вправе приступить к строительству только при наличии разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.
Статьей 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
Исходя из чего, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований администрации г.Сочи.
На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г.Сочи к Козловой А.И. о сносе самовольной постройки – удовлетворить.
Обязать Козлову А.И. за свой счет осуществить снос самовольно возведенного третьего этажа размерами 7,45 х 8,23 над законными двухэтажными жилыми гаражами № общей площадью 89 кв.м., на земельном участке площадью 9531 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г.Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, район птицефабрики.
В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освободить администрацию г.Сочи от уплаты госпошлины.
Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.