К делу № 2-1271/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 августа 2012 года Адлерский район город Сочи Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего Свириденко В.И., при секретаре Жоговой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к Вагину Г.П. о сносе самовольно возведенного строения, УСТАНОВИЛ: Администрация города Сочи обратилась в Адлерский районный суд с исковым заявлением к Вагину Г.П. о сносе самовольной возведенного строения, указав, что Вагин Г.П. на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1096 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном в <адрес>, принадлежащем ответчику на праве собственности, в нарушение требований ст. ст. 48-55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года № 190 –ФЗ без согласованной в установленном порядке проектно-разрешительной документации и без разрешения на строительство осуществил строительство капитального строения, находящегося в стадии строительства 2-го этажа, ориентировочной площадью застройки 250 кв.м. Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом осмотра объекта строительства от 27 января 2012 года, составленным специалистами отдела архитектуры и градостроительства администрации Адлерского района города Сочи и фотоматериалом. Своими действиями Вагин Г.П. грубо нарушил действующее законодательство, а также государственные и общественные права и интересы. Администрация города Сочи просит суд обязать Вагина Г.П. осуществить за его счет снос самовольно капитального строения, находящегося в стадии строительства 2-го этажа, ориентировочной площадью застройки 250 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1096 кв.м., по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель администрации города Сочи по доверенности Савчук Ю.В. настаивала на удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к Вагину Г.П. о сносе самовольного строения. Вагин Г.П. в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требований администрации города Сочи о сносе самовольного строения, пояснив, что в соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Согласно требованиям ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на созданный объект индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства являются: - документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; - правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Согласно п.4 ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ до 1 января 2015 кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства. Следовательно, он в упрощенном порядке имеет право зарегистрировать своё право собственности на жилой дом. Представитель третьего лица, департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, по доверенности ФИО2, исковое заявление администрации города Сочи к Вагину Г.П. о сносе самовольного строения поддержал в полном объеме, просил суд его удовлетворить. Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерского отдела города Сочи, в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещен, причины не явки в судебное заседание суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного рассмотрения искового заявления не поступило. Представитель третьего лица, ГК «Олимпстрой», по доверенности Ишкильдина В.Г. в заявлении о рассмотрении гражданского дела без участия третьего лица от 16 апреля 2012 года № Д-26-11290 гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к Вагину Г. П. о сносе самовольно возведенного строения просила суд рассмотреть без участия представителя ГК «Олимпстрой» Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ. Выслушав стороны: представителя администрации города Сочи по доверенности Савчук Ю.В.; Вагина Г.П. и его представителя в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО3; представителя департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, по доверенности ФИО2; изучив материалы дела; суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования администрации города Сочи к Вагину Г.П. о сносе самовольного строения удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права № от 27.03.2012 года Вагину Г.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1096 кв.м., расположенный в <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. На данном земельном участке находится 4-х этажный жилой дом литер А, общей площадью 1333,4 кв.м., в том числе жилой площадью жилого дома 1018,3 кв.м., который был построен Вагиным Г.П. в 2012 году. Данный факт подтверждается техническим паспортом на жилой дом объекта индивидуального жилищного строительства, изготовленным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю Сочинским отделением 22 июня 2012 года. Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, предоставлено право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировано право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство. Создают условия для осуществления права на жилище. В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан. В соответствии со ст. 219 ГК РФ строительство считается оконченным, и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации. Установлено, что жилой дом Вагина Г.П. имеет технический паспорт, следовательно, Вагин Г.П. в соответствии п.4 ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ имеет право в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерского отдела города Сочи провести государственную регистрацию права собственности на жилой дом, получив в установленном законом порядке кадастровый паспорт на объект недвижимости Суд учитывает, что в соответствии с частью 2 пункта 26 постановления от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенным судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Четырехэтажный жилой дом, Литер А, 2012 года постройки, общей площадью жилого дома 1333,4 кв.м., в том числе 1018,3 кв.м. - жилой площадью жилого дома, расположенный по адресу Российская Федерация, <адрес>: -расположен в границах закономерного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1096 кв.м.; - соответствует требованиям правил землепользования и застройки г.Сочи и находится в зоне разрешенного вида использования земельного участка –Ж2; - согласно п. 3 ст. 19 ЖК РФ представляет собой совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами – собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) граждан на условиях безвозмездного пользования; -соответствует санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, а именно: СНиП 11-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СНК К 22-301-2000* «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», СНиП 11-379* «Строительная теплотехника», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.02.01 -83* №Основания зданий и сооружений», СНиП 3.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»; - имеется техническая возможность подключения капитального строения Вагина Г.П., четырехэтажного жилого дома литера «А» к имеющимся коммуникациям: водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению в соответствии с техническими условиями; - жилой дом Вагина Г.П. отвечает требованиям СНиП, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, так как в нем созданы условия, требуемые п.4.3.СНиП 31-02-2001 для отдыха, сна, приготовления пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище; -сохранение данного жилого дома не препятствует в пользовании такими же строениями, находящимися в том или ином виде права у лиц, являющими соседями, не препятствует в проведении ими какого либо ремонта или иного обслуживания таких строений, следовательно, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Данные факты подтверждаются заключением судебно-технической экспертизы, проведенной действительным членом НП палаты судебных экспертов «СУДЭКС» судебным экспертом ФИО1, 09 июля 2012 года. При таких обстоятельства, суд считает, что при возведении Вагиным Г.П. четырехэтажного жилого дома, Литер А, 2012 года постройки, общей площадью жилого дома 1333,4 кв.м., в том числе 1018,3 кв.м. - жилой площади жилого дома, расположенного по адресу <адрес> - нарушений градостроительных и строительных норм и правил допущено не было, данный жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан не создает. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Администрацией города Сочи не доказаны в судебном заседании обстоятельства, на которые она ссылается в своём исковом заявлении, поскольку не были представлены доказательства, подтверждающие то, что при строительстве указанного жилого дома Вагиным Г.П. были нарушены государственные и общественные права и интересы, что данный жилой дом создает угрозу жизни и здоровью граждан. Специалистами отдела архитектуры и градостроительства администрации Адлерского района города Сочи при составлении 27 января 2012 года акта осмотра объекта строительства Вагина Г.П. и фотоматериалов к нему - не правильно была дана первоначальная оценка действий Вагина Г.П., связанных со строительством жилого дома и не учтены фактические обстоятельства данного дела. Учитывая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что спорный четырехэтажный жилой дом, Литер А, 2012 года постройки, общей площадью жилого дома 1333,4 кв.м., в том числе 1018,3 кв.м. - жилой площадью жилого дома, расположенный по адресу Российская Федерация, <адрес>, возведенный Вагиным Г.П., соответствует строительным, противопожарным, сейсмическим, санитарным и градостроительным нормам и правилам, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, построен Вагиным Г.П. на правомерном земельном участке, предоставленном в порядке, установленном законом и иными правовыми актами и не является самовольной постройкой. При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований администрации города Сочи к Вагину Г. П. о сносе самовольно возведенного строения - четырехэтажного жилого дома, Литера А, 2012 года постройки, общей площадью жилого дома 1333,4 кв.м., в том числе 1018,3 кв.м. - жилой площадью жилого дома, расположенного по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № - не имеется. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к Вагину Г.П. о сносе самовольно возведенного строения - четырехэтажного жилого дома, Литера А, 2012 года постройки, общей площадью жилого дома 1333,4 кв.м., в том числе 1018,3 кв.м. - жилой площадью жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № - отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционный суд Краснодарского края через Адлерский районный суд в течение месяца. Председательствующий подпись