К делу № 2-2221/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2012 г. Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края

в составе: председательствующего Свириденко В.И.

при секретаре Жоговой Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Имгрунт М.И. к Имгрунт П.А. о признании договора купли-продажи недействительным

УСТАНОВИЛ:

Истица Имгрунт М.И. обратилась в суд с иском к Имгрунт П.А. о признании договора купли-продажи недействительным, указав, что на основании договора от 22.11.1978 года она является собственницей жилого <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 23.10.2010.

При доме имеется закономерный земельный участок общей площадью 2300 кв.м., который был предоставлен ей постановлением главы администрации Кудепстинского сельского Совета Адлерского района города Сочи № 53/1 от 10.02.1994 года,она зарегистрировала в «упрощенном» порядке за собой право собственности указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством серии № от 24.09.2010 года.

Впоследствии на основании договора купли-продажи от 18.02.2012 года она продала часть указанного земельного участка площадью 633 кв.м. своему племяннику – ответчику Имгрунт П. А., который переехал к ней из Казахстана на постоянное место жительство

Еще до переезда Имргунт П. А. между ней и ответчиком была достигнута договоренность о том, что он будет осуществлять за ней уход, так как она одинокая, детей у нее нет, а она в силу возраста нуждаюсь в уходе.

В подтверждение достигнутой между ними договоренности о том, что он будет осуществлять за ней уход, а после ее смерти к нему перейдет все имущество, оформила еще 02.11.2007 года на его имя завещание.

Однако Имгрунт П. А. изначально ввел ее в заблуждения, скрыв то обстоятельство, что у него есть семья.

Когда он в 2011 году переехал к ней вместе с семьей, то обратился с просьбой произвести его регистрацию и регистрацию его семьи по принадлежащему ей дому, так как это необходимо для оформления гражданства РФ, она согласилась произвести регистрацию только его места жительства по принадлежащему мне жилому дому.

Поскольку жилой дом имеет небольшую жилую площадь, и проживать всем совместно в нем невозможно, ответчик со своей семьей вселился в строение хозяйственного назначения, расположенное на земельном участке при доме.

При этом ответчик потребовал в качестве гарантий достигнутой между ними договоренности, чтобы истица подарила ему часть земельного участка, на котором он сможет построить свой жилой дом, куда сможет вселиться вместе со своей семьей, освободив принадлежащее – хозяйственное строение, мотивируя это тем, что она, якобы, может отменить в любое время завещание, оставив его без какого-либо имущества. Он в свою очередь после оформления договора обещал осуществлять за мной уход.

Из-за агрессивных действий ответчика истица согласилась оформить на него часть земельного участка, но только путем составления договора купли-продажи с условием пожизненного содержания, а также при условии, что тогда составленное на его имя завещания утратит свою силу.

В связи с этим она произвела «размежевание» принадлежавшего ей на праве собственности земельного участка, образовав два земельных участка площадью 663 кв.м. и 1667 кв.м.

Однако при составлении договора купли-продажи в договор не было включено условие о ее пожизненном содержании, чем она опять была введена в заблуждение ответчиком.

Кроме того, ответчик передал ей за проданный земельный участок 1000 (одна тысяча) рублей.

Ответчик условия достигнутой между ними договоренности нарушает, уход за ней не осуществляет, кроме того ведет себя по отношению к ней агрессивно, позволяя себе поднимать на нее руку, пользуясь тем, что она одинокая женщина преклонного возраста и не может дать ему отпор, что подтверждается актом судебно-медицинского освидетельствования от 03.05.2012 года, а также справкой-характеристикой от УУП ОУУП и ПДН отдела полиции (Адлерский район) УВД города Сочи.

Просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 663 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в селе Каштаны, ул. Мичурина, Адлерского района города Сочи, заключенный 18.02.2012 года между Имгрунт М.И. и Имгрунт П.А..

Привести стороны в первоначальное положение.

Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии погасить запись в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за Имгрунт П.А. на земельный участок площадью 663 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.

Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать за Имгрунт М.И. право собственности на земельный участок площадью 663 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>

Взыскать с ответчика Имгрунт П.А. в пользу Имгрунт М.И. судебные расходы в порядке ст. 98 ГПК РФ.

В судебном заседании истица наставила на удовлетворении своих исковых требований, указывая, что ответчик создает невозможные условия, он «под напором» заставил ее подписать договор купли-продажи, она хотела продать часть своего земельного участка, но не на таких условиях и не за 1000 рублей. Такая сделка ущемляет ее права.

Ответчик Имгрунт П.А в судебное заседание явился, иск не признал, суду пояснил, что по настоянию истицы он переехал из Казахстана в Россию, продал в Казахстане свое имуществе, переехал с семьей, до этого по согласованию с истицей оформив гражданство России, истица предлагала ему совместно проживать, т.к. она одинокая, истица первоначально хотела подарить ему часть своего земельного участка, но в последствии отказалась и просила оформить договор купли-продажи за 1000 рублей, так как они родственники. Он истицу не обманывал, в настоящее время отношения испортились, ему с семьей не куда идти.

Представитель УФРС по городу Сочи Адлерский район надлежаще извещен о дне слушания дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего

Согласно ст.56 ГПК РФ стороны должны представлять доказательства, на которые они ссылаются.

Истица Имгрунт М.И. не представила суду доказательства, подтверждающие, что ответчик Имгрунт П.А. совершал в отношении ее какие-либо обманные действия, угрозы при заключении договора купли-продажи.

В судебном заседании истица не отрицала того факта, что она желала оформить договор купли-продажи части своего земельного участка. Учитывая, что стороны по договору являются близкими родственниками и являются свободными при заключении договора, то они вправе определять любую стоимость продаваемого имущества, поэтому цена 1000 рублей не является основанием для признания договора недействительным.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Имгрунт М.И. к Имгрунт П.А. о признании договора купли-продажи недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течении месяца.

Судья подпись

ь