К делу № 2-446/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2012 года Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе: председательствующего Свириденко В.И.

при секретаре Жоговой Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Ашикян Е.Г., Ашигян М.А. о сносе самовольной постройки и исковыми требованиями 3-го лица Романова В.А., Дагдаверян Н.В. к Ашикян Е.Г., Ашигян М.А. об устранении препятствий в пользовании и сносе самовольной постройки.

У С Т А Н О В И Л :

Администрация города Сочи обратилась в Адлерский районный суд с исковым заявлением к Ашикян Е.Г., Ашигян М.А. о сносе самовольной постройки указывая, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: <адрес>., установлено следующее: земельный участок, общей площадью 898 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, предоставлен в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, сроком на 49 лет Ашикян Е.Г. и Ашигян М.А. (постановление Главы администрации Адлерского района г. Сочи от 14.12.2006г. №, договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от 26.06.2007г.).

На указанном земельном участке расположены: строение из керамзитоблоков (хоз. блок) площадью 17,9 кв.м., строение из керамзитоблоков (душ) площадью 1,7 кв.м., строение из керамзитоблоков (котельная) площадью 4,5 кв.м., строение из керамзитоблоков (уборная) площадью 2,2 кв.м., строение из керамзитоблоков (душ) площадью 3,4 кв.м. Правовые документы на указанные строения отсутствуют.

Администрацией Адлерского района города-курорта Сочи Ашикян Е.Г. и Ашигян М.А. выдано разрешение № 128/2004 от 28.07.2004г. на завершение строительства двухэтажного жилого дома с мансардным этажом.

На момент обследования установлено, что Ашикян Е.Г. и Ашигян М.А. на вышеуказанном земельном участке отступив от проектно- разрешительной документации возвели трехэтажное строение, размерами 23,0* 15,0 м.

Факт возведения объектов самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка № от 10 августа 2011г. составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи» и фотоматериалом, прилагаемым к настоящему исковому заявлению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство. Просит обязать Ашикян Е.Г. и Ашигян М.А. осуществить за свой счет снос самовольно возведенных строений - строения из керамзитоблоков (хоз. блока) площадью 17,9 кв.м., строения из керамзитоблоков (душа) площадью 1,7 кв.м., строения из керамзитоблоков (котельной) площадью 4,5 кв.м., строения из керамзитоблоков (уборной) площадью 2,2 кв.м., строения из керамзитоблоков (душа) площадью 3,4 кв.м., трехэтажного строения, размерами 23,0 * 15,0 м. расположенных по адресу : <адрес>.

В порядке ст. 39 ГПК РФ представитель администрации г. Сочи изменила исковые требования, просит обязать Ашикян Е.Г. и Ашигян М.А. осуществить за свой счет снос самовольно возведенных строений : трехэтажного строения, размерами 23,0х15,0 м.; строения из керамзитоблоков (хоз. блока) площадью 17,9 кв.м.; строения из керамзитоблоков (душа) площадью 1,7 кв.м.; строения из керамзитоблоков (котельной) площадью 4,5 кв.м.; строения из керамзитоблоков (уборной) площадью 2,2 кв.м.; строения из керамзитоблоков (душа) площадью 3,4 кв.м., строения из керамзитоблоков (септик), размерами приблизительно 4,0 х5,0 м. расположенных по адресу: <адрес>.

Представитель администрации г. Сочи в судебное заседание явилась, просит признать указанные строения самовольными постройками, снести их за счет ответчиков.

С самостоятельными требованиями Романова В.А., Дагдаверян Н.В. согласна.

Дагдаверян Н.В., представитель Романова В.А. – Бурмистрова О.Ф. с иском администрации г. Сочи согласна, просят удовлетворить самостоятельные требования к Ашикян Е.Г., Ашигян М.А. об устранении препятствий в пользовании и сносе самовольной постройки, указывая, что земельный участок, общей площадью 898 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный в аренду Ашикян Е.Г. и Ашигян М.А. граничит с земельным участком, общей площадью 377 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, предоставленный в аренду Романову В.А. постановлением № 761-Р от 28.07.2009г. главы администрации г. Сочи. Таким образом, ответчики являются смежными землепользователями. На меже вышеуказанных земельных участков в нарушение СНиП Ашикян Е.Г. и Ашигян М.А. возвели самовольную постройку (септик), размерами приблизительно 4м на 5м площадью около 20 кв.м. Кроме того, на выстроенном ответчицами жилом доме, на стене, обращенной в сторону их земельного участка, имеется трещина, что создает опасность обрушения и, следовательно, угрозу жизни.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования администрации города Сочи и самостоятельные исковые требования Романова В.А., Дагдаверян Н.В. подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно акта обследования земельного участка в натуре № от 10 августа 2011 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 898 кв.м. предоставлен в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет Ашикян Е.Г. и Ашигян М.А. (Постановление главы администрации Адлерского района г. Сочи от 14.12.2006 г. №, договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от 26.06.2007 г.)

На указанном земельном участке расположено строение из керамзитоблоков (хоз.блок) площадью 17,9 кв.м., строение из керамзитоблоков (душ) площадью 1,7 кв.м., строение из керамзитоблоков (котельная) площадью 4,5 кв.м., строение из керамзитоблоков (уборная) площадью 2,2 кв.м. и строение из керамзитоблоков (душ) площадью 3,4 кв.м., трехэтажное строение, размерами 23,0х15,0 м.; строения из керамзитоблоков (септик), размерами приблизительно 4,0 х5,0 м.

Администрацией Адлерского района г.Сочи Ашикян Е.Г. и Ашигян М.А. выдано разрешение № 128/2004 от 28.07.2004 г. на завершение строительства 2-х этажного дома с мансардным этажом.

Согласно заключения эксперта от 28.06.2012 г. трехэтажный жилой дом - литер А,А1 - размерами 23,0* 14,76м, хоз.блок -литер Г, площадью 17,9 кв.м., душ - литер Г1, площадью 1,7 кв.м., котельная - Г2, площадью 4,5 кв.м., уборная - литер ГЗ, площадью 2,2 кв.м., душ - литер Г4 площадью 3,4 кв.м. и септик, размерами 4.3* 6,7м. в целом расположены в закономерных границах земельного участка, площадью 898 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, кроме части строения - септик, площадью 1,8кв.м. располагающегося за границами закономерного земельного участка, на соседнем земельном участке, с кадастровым номером №.

Возведенное здание жилого дома литер А.А1 выстроено в целом в соответствии с согласованной в установленном порядке проектной документацией. В проектной документации запроектировано три этажа (два этажа с мансардным этажом). На момент проведения экспертизы, выстроено полностью два надземных этажа и выполнена кладка из блоков высотой 1,8м. и односкатная кровля по деревянным стропилам. Цокольный этаж, общей площадью 98,2кв.м., высотой 3,2м., расположен под частью здания литер А, с южной стороны и зданием хозблока литер Г - образован условиями рельефа.

По проектной документации общая площадь первого и второго этажей составляет 545,6 кв.м. В соответствии с техническим паспортом, составленным Сочинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю по состоянию на 25 августа 2008 года, общая площадь первого и второго этажей составляет 533,1 кв.м. Разница в общей площади помещений составляет 1,3% и не является следствием конструктивных нарушений и планировочных отклонений.

На исследуемом земельном участке выстроены постройки вспомогательного использования : хоз.блок - литер Г, площадью 17,9 кв.м., душ - литер Г1, площадью 1,7 кв.м., котельная - Г2, площадью 4,5 кв.м., уборная - литер ГЗ, площадью 2,2 кв.м., душ - литер Г4 площадью 3,4 кв.м. и септик, размерами 4.3* 6,7м. Выдача разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов недвижимости определен статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004гоода № 190- ФЗ, пунктом 17 данной статьи, строения вспомогательного использования, какими является вышеперечисленные хозпостройки, разрешение на строительство не требуется.

В целом спорные строения соответствуют требованиям ПЗЗ, кроме их расположения на участке, но в связи с тем, что жилой дом на участке расположен в соответствии с проектной документацией, которая была выполнена и согласована в 2001 году, то есть до принятия и утверждения Решением Городского Собрания (29.12.2009год), в следствии чего требования ПЗЗ не могли быть учтены в проектной документации.

Согласно пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004гоода № 190-ФЗ, разрешение на строительство объектов вспомогательного использования, какими является спорные хозпостройки, не требуется.

На основании проведенных работ по обследованию конструкций строений: литер А, литер А1 и анализа полученных результатов сделаны следующие выводы : техническое состояние строительных конструкций отвечают общим требованиям СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-20 00* «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции», СГ1 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» ; строительные конструкции находятся в исправном состоянии, это такая категория технического состояния строительной конструкции здания в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, которые влияют на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности ; каркас здания обладает необходимой жесткостью, а их элементы прочностью и устойчивостью для восприятия эксплуатационных и нормативных нагрузок в условиях 8-ми бальной сейсмической активности ; следовательно, исследуемые строения не грозят обрушением и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с таблицей 1 СНКК 202-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края строения: хоз.блок - литер Г, площадью 17,9 кв.м., душ - литер Г1, площадью 1,7 кв.м., котельная - Г2, площадью 4,5 кв.м., уборная - литер ГЗ, площадью 2,2 кв.м., душ - литер Г4 площадью 3,4 кв.м. и септик, размерами 4.3* 6,7м. относятся к пониженному уровню ответственности (категория здания - IV) допускается не учитывать сейсмическое воздействие.

Сохранение спорных построек в целом не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, кроме правообладателя земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0402005:250, так как часть строения - септик (красный штрих в приложении № настоящего заключения), площадью 1,8 кв.м., располагается за границами закономерного земельного участка, на соседнем земельном участке, с кадастровым номером №.

Таким образом, указанные администрацией г. Сочи постройки не относятся к самовольно возведенным строениям, за исключением части септика, площадью 1,8 кв.м.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ» гражданин, допустивший нарушения законодательства в ходе строительства обязан снести выстроенный с нарушениями объект.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования администрации г. Сочи и самостоятельные требования Романова В.А., Дагдаверян Н.В. обоснованными в части сноса – септика, площадью 1,8 кв.м. расположенного за границами закономерного земельного участка ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации города Сочи к Ашикян Е.Г., Ашигян М.А. о сносе самовольных построек удовлетворить частично.

Обязать Ашикян Е.Г., Ашигян М.А. снести часть строения – септик, площадью 1,8 кв.м. расположенного за границами закономерного земельного участка, на соседнем земельном участке, с кадастровым №.

В остальной части иска Администрации г. Сочи отказать.

Самостоятельные исковые требования Романова В.А., Дагдаверян Н.В. к Ашикян Е.Г., Ашигян М.А. об устранении препятствий в пользовании и сносе самовольной постройки удовлетворить.

Обязать Ашикян Е.Г., Ашигян М.А. снести часть строения – септик, площадью 1,8 кв.м. расположенного за границами закономерного земельного участка, на соседнем земельном участке, с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течении месяца начиная с 20.08.2012 г.

Председательствующий