к делу № 2-1242/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2011 года Адлерский район город Сочи

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе: председательствующего Горова Г.М.,

при секретаре Зайцевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зеленского ФИО11 к Канксиди ФИО13 и Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю о признании межевого плана недействительным и снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ :

Зеленский Н.Ф. первоначально обратился в суд с исковым заявлением к Канксиди Г.И. об исправлении кадастровой ошибки, в котором просил суд признать межевой план (описание границ земельного участка) с кадастровым номером № по <адрес> подлежащим уточнению, обязав Канксиди Г.И. произвести корректировку границ земельного участка в части точек 699,670 каталога координат; обязать Сочинский филиал ( отдел) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю исправить кадастровую ошибку в кадастровых сведениях на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, принадлежащем Канксиди Г. И., в связи с тем, что межевание земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> Канксиди Г.И. не соответствует, как первичным документам, так и фактическим границам, нарушает земельные права истца, нормы и правила СНиП в отношении жилого дома Зеленского Н.Ф.

В судебном заседании было установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> является Российская Федерация, спорный земельный участок находится в федеральной собственности.

Адлерский районный суд города Сочи своим определением от 10 ноября 2011 года о замене ненадлежащего ответчика, произвел замену ненадлежащего ответчика; привлек в качестве ответчика по иску Зеленского Н.Ф. к Канксиди Г.И. об исправлении кадастровой ошибки - Территориальное Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю.

14 декабря 2011 года, затем 30 июля 2012 года суд принимает к производству заявления Зеленского Н.Ф. к Канксиди Г.И. об увеличении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ.

В судебном заседании Зеленский Н.Ф. и его представитель в судебном заседании, руководствуясь заключением землеустроительной экспертизы по исковому заявлению Зеленского Н.Ф. к Канксиди Г.И. об исправлении кадастровой ошибки от 27 июня 2012 года, произведенной действительным членом НП палаты судебных экспертов «СУДЭК» судебным экспертом ФИО4, в связи с нарушением земельных прав истца, просят суд: признать межевой план земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> - недействительным; снять земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> с кадастрового учета; взыскать с Канксиди Г.И. и Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю в равных долях услуги адвоката в размере 30 тысяч рублей по квитанции Серии № и по квитанции Серии №, а также услуги эксперта ФИО4 на производство экспертизы согласно квитанции № в размере 20 тысяч рублей – итого пятьдесят тысяч рублей.

В судебном заседании истец - Зеленский Н.Ф., и его представитель адвокат Фаткина М.В. настаивали на удовлетворении уточненных исковых требованиях истца, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Канксиди Г.И. и его представитель в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ Фролова Н.А. уточненные исковые требования Зеленского Н. Ф. к Канксиди Г. И. и Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю о признании межевого плана недействительным и снятии земельного участка с кадастрового учета – не признали, просили суд отказать в удовлетворении данных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю по доверенности

ФИО7 уточненные исковые требования истца не признала, просила суд отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Представитель третьего лица - администрации Адлерского района г. Сочи, по доверенности Савчук Ю.В. уточненные исковые требования Зеленского Н. Ф. к Канксиди Г. И. и Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю о признании межевого плана недействительным и снятии земельного участка с кадастрового учета – просила рассмотреть на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – начальник Сочинского отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Ковальская Е.В. в своём письме от 31.07.2012 года № 581-Ю гражданское дело по исковому заявлению Зеленского Н.Ф. просила рассмотреть без участия представителя Сочинского отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю на усмотрение суда, в соответствии с процедурой исправления ошибок, предусмотренной действующим законодательством.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования Зеленского Н. Ф. к Канксиди Г. И. и Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю о признании межевого плана недействительным и снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Зеленский Н.Ф. на основании договора купли-продажи земельного участка № от 30.11.2010 года; распоряжения главы администрации Адлерского района г. Сочи Краснодарского края №525–Р от 22.12.2009 года является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 200 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного в <адрес>. Данный факт подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 26.02.2011 года №, выданного Зеленскому Н.Ф. Адлерским отделом города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Зеленскому Н.Ф. на основании договора купли-продажи от 12.02.2001 года на праве собственности принадлежат помещения № здания литер А, общей площадью 79,3 кв.м., жилой – 39,6 кв.м., расположенные в <адрес>. Данный факт подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 13.10.2004 года Серии №, выданного Зеленскому Н.Ф. Адлерским отделом города Сочи Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.08.2012 года № правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4335 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обеспечения и эксплуатации производственной базы ( здания склада литеры А, Б, Б1, Е, Е1, Е2), находящегося в федеральной собственности является Российская Федерация. Данный земельный участок находится в аренде Открытого акционерного общества « Строительно-монтажное управление № 22» сроком с 29.04.2009 года по 19.01.2054 года. Данный факт подтверждается Договором о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договором аренды) № от 09.02.2009 года, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2009 года, номер регистрации №.

При таких обстоятельствах, суд считает, что Канксиди Г.И., являясь генеральным директором ОАО «<данные изъяты>» на основании решения годового общего собрания акционеров от 26.04.2007 года, что подтверждается приказом № 47 от 27 апреля 2007 года по ОАО «<данные изъяты>» - не является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, как физическое лицо, и не может являться ответчиком по уточненному исковому заявлению Зеленского Н.Ф.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 06.05.2006 года на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет от 13.04.2006 года №, Постановления главы города Сочи № 141 от 19.01.2005 года и документов о межевании № б/н от 05.04.2006 года.

Государственный кадастровый учет вышеуказанного земельного участка был проведен в соответствии с действующим на тот период законодательством, а именно Федеральным законом от 02.01.2000года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет до вступления в силу Федерального закона № 221 – ФЗ от 24.072007 года «О государственном кадастре недвижимости», то допущенная ошибка, если такая была, не может являться кадастровой, а является ошибкой допущенной при определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка при проведении межевых работ землеустроительной организацией.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона № 221 – ФЗ от 24.072007 года «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, а выполнение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведений о таком недвижимом имуществе, осуществляется кадастровым инженером.

Согласно п.1, п.3 ст. 20 Федерального закона № 221 – ФЗ от 24.072007 года «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, а также лица обладающие данными объектами недвижимости на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а также лица, обладающие участком на праве аренды, либо представители указанных лиц, действующие в силу полномочий основанных на нотариально удостоверенной доверенности. В связи с чем, внести изменение в сведения государственного кадастра недвижимости на земельные участки могут только собственники таких участков, либо лицо по доверенности.

При этом, исправленные сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании:

1.заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка, от собственника такого участка в соответствии с п.1, п.3 ст. 20 Федерального закона № 221 – ФЗ от 24.072007 года «О государственном кадастре недвижимости» и

2. межевого плана, содержащего в том числе, заключение кадастрового инженера обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, а также акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположение границы которого выявлена ошибка ( в случае, если в результате исправления ошибки, в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменилась его площадь и конфигурация).

В случае несогласия собственника объекта недвижимости на внесение изменений, в сведениях которого допущена ошибка или иной причины невозможности получения письменного заявления, может быть представлено решение суда об исправлении ошибки с приложением необходимых для внесения данных изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости документов.

Судом установлено, что Зеленский Н. Ф. не обращался в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю по вопросу выявления и устранения в соответствии с требованиями действующего законодательства допущенной ошибки при определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № при проведении межевых работ землеустроительной организацией. Данный факт свидетельствует о том, что истцом не принимались меры по досудебному порядку урегулирования спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Зеленский Н.Ф., ссылаясь на нарушение своих земельных прав Канксиди Г. И. и Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю, обосновывает свои доводы заключением землеустроительной экспертизы по исковому заявлению Зеленского Н.Ф. к Канксиди Г.И. об исправлении кадастровой ошибки от 27 июня 2012 года, произведенной действительным членом НП палаты судебных экспертов «СУДЭК» судебным экспертом ФИО4

Вместе с тем, суд считает, что заключение землеустроительной экспертизы по исковому заявлению Зеленского Н.Ф. к Канксиди Г.И. об исправлении кадастровой ошибки от 27 июня 2012 года, произведенное действительным членом НП палаты судебных экспертов «СУДЭК» судебным экспертом ФИО4, является недопустимым доказательством, так как судебным экспертом ФИО4 в ходе производства землеустроительной экспертизы даже неверно указан собственник земельного участка с кадастровым номером № – Канксиди Г.И., в то время, как правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> является Российская Федерация, спорный земельный участок находится в федеральной собственности.

Следовательно, согласно п.1. п.3 ст. 20 Федерального закона № 221 – ФЗ от 24.072007 года «О государственном кадастре недвижимости» внести изменение в сведения государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № может только собственник данного земельного участка, но не Канксиди Г.И.

Судебным экспертом ФИО4 в заключении землеустроительной экспертизы от 27 июня 2012 года не обоснован вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, не обоснованы, не конкретизированы, не подкреплены расчетами и механизмы устранения допущенных нарушений требований действующего законодательства при постановке на уточненный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, нарушения прав истца.

Иных доказательств нарушения своих земельных прав Зеленский Н.Ф. суду не предоставил.

На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление Зеленского Н. Ф. к Канксиди Г. И. и Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю о признании межевого плана недействительным и снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Зеленского ФИО12 к Канксиди ФИО14 и Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю о признании межевого плана недействительным и снятии земельного участка с кадастрового учета и взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционный суд Краснодарского края через Адлерский районный суд в течение месяца.

Председательствующий :