Дело NN

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Собинка 18 июня 2010 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Ульяновой А.А.

при секретаре Нестеровой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску С., Г. к администрации г. Собинки о сохранении помещения в переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

С., Г., обратились в суд с иском к администрации г. Собинки о сохранении занимаемого жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование указали, что проживают и зарегистрированы по месту жительства в двухкомнатной квартире по адресу: ..., кроме них, в данной квартире зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний сын Г. - А., дд.мм.гг года рождения. дд.мм.гг года с ними заключен договор социального найма занимаемого жилого помещения. Они решили приватизировать квартиру, в связи с чем, для оформления технической документации, обратились в БТИ, представили все необходимые документы. Для приватизации квартиры был изготовлен технический паспорт, из которого следует, что квартира состоит из двух жилых комнат - лит. 1,2, кухни-3; санузла-3, прихожей-5. Общая площадь квартиры - 43,7 кв.м., жилая - 28,2 кв.м. В техническом паспорте указано, что комнаты 1,2,3,4,5 возведены самовольно, на их переоборудование разрешение не предъявлено, данный технический паспорт, из-за самовольного переоборудования квартиры, не подписан, в приватизации квартиры отказано. При переоборудовании квартиры демонтирован шкаф (лит.2-а); перенесена стена, ведущая в жилую комнату NN; заложен вход в жилую комнату NN и сделан (смещен) ближе к комнате NN; снесена перегородка между ванной и туалетом, санузел стал единым; перенесены стена и дверь, ведущие в кухню. Они никакого переоборудования в квартире не делали, данное переоборудование было произведено их родителями, которых в настоящее время нет в живых. По вопросу согласования переоборудования квартиры и узаконивания самовольной перепланировки, они обращались в администрацию г. Собинки, но им было отказано и разъяснено право на обращение в суд, поскольку самовольно переустроенное помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии на основании решения суда. Считают, что переустройство квартиры не нарушает прав и интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Внешние стены дома являются панельными, а все внутренние перегородки выполнены из кирпича, те стены, которые были перенесены родителями, не являются несущими. Из-за переустройства квартиры они не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения.

В судебном заседании истцы просили сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии, дали объяснения, аналогичные содержанию иска. Дополнительно пояснили, что о том, что для перепланировки квартиры было необходимо согласование и разрешение администрации города Собинки, их родителям было неизвестно, поэтому с данным заявлением они к ответчику не обращались, полагают, что произведенное переустройство не может ухудшить техническое состояние квартиры. Перепланировка не затронула несущих стен и была произведена только для удобства проживания. В дд.мм.гг было проведено техническое обследование строительных конструкций квартиры, по итогам которого составлено техническое заключение, согласно которому несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Конструкции жилого помещения не создают угрозу жизни и здоровью проживающим. Просили иск удовлетворить, поскольку без сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии, они не могут воспользоваться правом на приватизацию указанной квартиры. Уточнили, что данная квартира была предоставлена родителям отца в дд.мм.гг, они проживают в данной квартире со дня рождения, зарегистрированы в ней по месту жительства, и фактически проживают.

Ответчик - администрации г. Собинки, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила, представила заявление о рассмотрении иска в отсутствии представителя, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Заслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодека РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку жилищным законодательством вопрос о самовольной реконструкции жилого помещения не урегулирован, то при разрешении настоящего спора суд полагает возможным применить ст. 29 ЖК РФ по аналогии к самовольно реконструированному жилому помещению. При этом, обстоятельствами, имеющими юридическое значение по данному делу являются: соблюдение градостроительных, санитарных, противопожарных и иных правил, соблюдение прав и законных интересов граждан.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу : ... предоставлено бабушке и дедушке истцов в дд.мм.гг, где впоследствии проживали родители истцов. Истцы зарегистрированы в данной квартире, с ними заключен договор социального найма, в соответствии с которым нанимателю Г. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат, общей площадью 43,7 кв.м.

Как следует из материалов дела, в данной квартире произведена самовольная перепланировка, что установлено при обследовании квартиры работниками БТИ для изготовления технического паспорта.

Согласно техническому заключению по состоянию основных строительных конструкций квартиры NN в жилом доме NN по ..., выполненному специалистом ООО «У», основные конструктивные элементы обследуемой квартиры соответствуют требованиям экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию квартиры.

В соответствии со статьями 25 - 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Необходимых согласований по поводу перепланировки не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, технический паспорт был составлен с учетом имевшей место перепланировки.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд приходит к выводу, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: ... не нарушает права и законные интересы граждан, произведена для удобства жителей квартиры, не затрагивает несущие стены, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд находит необходимым сохранить помещение квартиры в переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования С., Г. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру NN, расположенную в доме NN по ..., в переустроенном состоянии, с учетом помещений, обозначенных литерами 1,2,3,4,5, согласно плану квартиры в техническом паспорте жилого помещения по состоянию на дд.мм.гг.

Расходы по оплате государственной пошлины оставить за истцом С.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья : подпись (А.А. Ульянова )