Дело NN г.

Р Е Ш Е Н И Е

г. Собинка 20 января 2010 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи: Степановой И.В.

при секретаре: Вохминцевой Т.С.

с участием истца: К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску К. к администрации г.Лакинска об обязании заключить письменный договор социального найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

К. обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что в 1986 году на основании решения профкома фабрики им.Лакина ей на семью была предоставлена квартира по адресу <...> общей площадью 57,5 кв. метра, в которой она до настоящего времени проживает на условиях найма жилого помещения с двумя сыновьями и матерью; в связи с отсутствием у нее документов о предоставлении данной квартиры администрация г.Лакинска отказывает ей в заключении договора социального найма жилого помещения, что ограничивает их в праве на приватизацию жилья.

В судебном заседании истец К. иск поддержала, просила его удовлетворить, пояснив, что в 1975 году по окончании высшего учебного заведения на основании распределения она была направлена на работу на фабрику им.Лакина в качестве молодого специалиста. Приехав в г.Лакинск, она обратилась к директору фабрики С., тот принял ее на работу и предоставил временное жилое помещение - комнату площадью 12 кв. метров в квартире <...> указав, что данная квартира используется в качестве общежития, предоставляется ей временно, в дальнейшем она будет обеспечена отдельной квартирой. В указанную комнату она заселилась с мужем, через некоторое время у них родилась дочь, и по ее заявлению, на основании решения директора ей была выделена большая комната в данной квартире площадью 18 кв. метров. Комнаты площадью 12 и 8 кв. метров были предоставлены соответственно другому специалисту фабрики и врачу, работавшему в г.Лакинске. В 1979 году у истца родился сын, через некоторое время освободилась комната 12 кв. метров, которая по ее заявлению в жилищно-бытовую комиссию фабрики была выделена в ее пользование без снятия ее с очереди. После рождения у нее второго сына в 1985 году ей в таком же порядке была предоставлена освободившаяся третья комната - 8 кв. метров. Получив всю квартиру, она обратилась к председателю ЖБК за ордером, та сообщила, что ордер на данную квартиру не выписывался, но она может жить в квартире постоянно, оснований для ее выселения нет. В судебном порядке ордера она не требовала, т.к. не знала о таком праве. С момента передачи ей третьей комнаты в квартиру никого более не вселяли, требований о выселении к ней не предъявляли, ее право на проживание во всей квартире никто не оспаривал. Проживая в квартире, все годы она оплачивала все начисленные расходы за жилую площадь и коммунальные услуги, т.е. исполняла обязанности нанимателя. В 1992 году из квартиры выехал и выписался ее супруг, в 1998 году - дочь; в 2005 году она вселила и зарегистрировала в квартире свою мать. В настоящее время в квартире постоянно проживают она, два сына и мать; на ее имя открыт лицевой счет на оплату жилой площади и коммунальных услуг, задолженности по оплате она не имеет. Она желает приобрести занимаемую квартиру в собственность в порядке приватизации, обратились за заключением письменного договора социального найма, но администрация города отказала ей, поскольку она не имеют первоначального документа о праве на проживание. За таким документом она обращалась в профсоюзную организацию МУП «Лакинская мануфактура», откуда получила ответ, что протоколы заседания профкома в архиве не сохранились. В связи с изложенным она просит обязать ответчика заключить с ней договор социального найма жилого помещения судебным решением.

Представитель ответчика - администрации г.Лакинска, извещенного о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд признает иск обоснованным подлежащим удовлетворению.

Постановлением Главы администрации г.Собинки NN от дд.мм.гг года в муниципальную собственность г.Лакинска передан многоквартирный жилой дом NN. В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности от дд.мм.гг года, с 25 декабря 1993 года жилой дом <...> включен в реестр муниципальной собственности л.д.11/. Занимаемая истцом квартира NN расположена в указанном доме. Согласно справкам ООО. К. зарегистрирована в данной квартире по месту жительства постоянно с 11 июля 1975 года по настоящее время; с ней также зарегистрированы сыновья, 1979 и 1985 года рождения и мать, Г., 1925 года рождения; задолженности по оплате за квартиру К. не имеет. л.д.5/ Из копии финансового лицевого счета на квартиру по адресу <...> усматривается, что К. является нанимателем указанного жилого помещения л.д. 4/.

Из объяснений истца и представленных сторонами документов следует, что истец с 1975 года постоянно, на законных основаниях проживает в квартире муниципального жилищного фонда, зарегистрирована в ней по месту жительства, выполняет все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. В указанную квартиру она вселена в связи с поступлением на работу на фабрику им.Лакина 17 июля 1975 года, что подтверждено представленной ею трудовой книжкой. Указанные факты ответчиком не оспариваются. Основания для ее выселения из занимаемого жилого помещения отсутствуют.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно ст.ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях…

В соответствии со ст. ст. 60-63 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Поскольку занимаемая истцом и членами ее семьи квартира представляет изолированное жилое помещение, суд признает, что истец имеет право на заключение договора социального найма на данную квартиру. Отказ администрации г.Лакинска в заключении письменного договора найма нарушает указанное право истца, в связи с чем оно подлежит судебной защите.

Отсутствие у истца первоначального документа на право заселения в спорное жилое помещение не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку согласно данным первичной профсоюзной организации МУП «Лакинская мануфактура» протоколы заседаний профкома не сохранились, а право истца на проживание в спорной квартире не оспаривается.

На основании изложенного суд признает необходимым исковые требования К. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск К. удовлетворить.

Обязать администрацию г.Лакинска заключить с К. письменный договор социального найма жилого помещения -трехкомнатной квартиры площадью 57,5 кв. метра, расположенной по адресу <...>

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья: подпись И.В.Степанова