Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Собинка 24 мая 2010 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

Судьи: Степановой И.В.

При секретаре: Вохминцевой Т.С.

С участием истца: М.

Представителя ответчика: адвоката Митинкиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к Х., администрации Собинского района, Межрайонной ИФНС РФ № 5 по Владимирской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что в 1994 году заключил договор мены принадлежащей ему квартиры, расположенной в <...>, на принадлежащие Х. квартиру и земельные участки в <...>; с 1994 года непрерывно, открыто и добросовестно владеет квартирой и земельными участками в <...>, однако не может зарегистрировать право собственности на них, поскольку в 1994 году договор в письменной форме был зарегистрирован у нотариуса, но не зарегистрирован в БТИ, в нем нечетко было прописано соглашение об обмене одновременно с квартирой земельных участков.

В судебном заседании истец М. иск поддержал, пояснил, что он состоит в зарегистрированном браке с В., в 1994 году вместе с супругой проживал в <...>, в приватизированной на его имя квартире. Они подыскивали обмен во Владимирскую область, в газете прочли объявление, что Х. меняет квартиру и земельные участки в <...> на квартиру в <...>. Он приезжал в <...>, посмотрел квартиру, она уступала их квартире в <...>, они договорились, что Х. обменивает квартиру с земельными участками общей площадью 4300 кв. метров. Весной 1994 года Х. приехала в <...>, посмотрела их квартиру, после чего у нотариуса они оформили договор мены. Он и Х. юридически не грамотны, не проследили, чтобы предметом договора мены были указаны не только квартиры, но и земельные участки Х.; нотариус внес сведения об участках и хозпостройках в договор отдельно, а Х. передала ему свидетельство о праве собственности на земельный участок общей площадью 4300 кв. метров, состоящий из трех участков 200, 300 и 3800 кв. метров; он полагал, что все сделано правильно, и он приобрел право собственности на квартиру и земельный участок. В силу юридической неграмотности договор в БТИ он не зарегистрировал, но уже летом 1994 года договор обе стороны исполнили, он с супругой переехал и заселился в квартиру по адресу <...> сразу стал пользоваться земельными участками, а Х. переехала в их квартиру в центре <...>. С 1994 года по настоящее время он владеет и пользуется квартирой и земельными участками как собственник, платит за них налоги, содержит и поддерживает в надлежащем состоянии; его прав на квартиру и участки никто не оспаривает, однако он не может зарегистрировать право собственности на них, в связи с чем просит признать за собой право собственности на квартиру и земельные участки в судебном порядке.

Представители ответчиков - администрации Собинского района и Межрайонной ИФНС РФ № 5 по Владимирской области, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение по усмотрению суда.

Ответчик Х., извещавшаяся о времени и месте судебного заседания по указанному в договоре мены адресу в <...>, в суд не явилась, судебное уведомление возвращено в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».

Представитель ответчика Х. - адвокат Митинкина Н.В., привлеченная судом к участию в деле в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, иск не признала, поскольку договор мены не зарегистрирован в БТИ, в связи с чем у истца не возникло права собственности на спорные объекты.

Заслушав объяснения истца и представителя ответчика Х. - адвоката Митинкиной Н.В., показания свидетелей В., Н., исследовав письменные доказательства, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 255 ГК РСФСР, действовавшего в момент заключения М. и Х. договора мены от 1 июля 1994 года, по договору мены между сторонами производится обмен одного имущества на другое. К договору мены применяются правила, установленные для договора купли-продажи, при этом каждый из участников договора мены считается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества, которое он получает.

По смыслу ст. 239 ГК РСФСР договор мены квартир подлежал регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов, а договор мены квартиры, расположенной в сельской местности - в исполкоме сельского Совета народных депутатов либо специально уполномоченном органе-БТИ.

Согласно договору мены от 1 июля 1994 года, заключенному в <...> и удостоверенному в нотариальном порядке, М. обменял принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу <...> на квартиру, принадлежащую Х., расположенную по адресу <...> Стоимость квартиры в г.<...> определена в договоре в 7648244 рубля, квартира в с.<...> - в 42600 рублей. Обмен квартирами произведен без доплаты л.д.5/.

По объяснениям истца указанная разница в стоимости была компенсирована тем, что Х. обменяла квартиру и принадлежащий ей земельный участок общей площадью 4300 кв. метров, состоящий из трех участков, в связи с чем передала им подлинное свидетельство о праве собственности на землю. Согласно данному свидетельству Х. имела в собственности земельный участок площадью 4300 кв. метров, предоставленный на основании решения Куриловской сельской администрации от 28 апреля 1994 года. Как усматривается из схемы, являющейся приложением к свидетельству, участок 4300 кв. метров, состоял из трех отдельно расположенных участков: площадью 200 кв. метров, используемых под огород, 300 кв. метров, используемых под хозяйственной постройкой, и площадью 3800 кв. метров, используемых для личного подсобного хозяйства л.д.6/.

В представленном договоре мены сведения об этих земельных участках имеются в п. 7, что косвенно подтверждает объяснения истца, что участки также выступали предметом договора мены.

В соответствии с показаниями свидетеля В. она состоит в браке с истцом с 1958 года; в г.<...> они приватизировали на имя супруга квартиру, а затем по согласию поменяли ее на квартиру и земельный участок площадью 4300 кв. метров в с.<...>; последние были переданы в собственность ее супруга В. по договоренности с Х., поскольку квартира в г.<...> была значительно дороже; сведения об участках были указаны в договоре мены, поэтому она и супруг не сомневались, что все поступает в собственность мужа, она не претендовала и не претендует, чтобы доля в собственности была оформлена на нее. По свидетельству Н. она работала в колхозе А. бухгалтером, Х. работала в общежитии колхоза, имела в собственности квартиру в с.<...> и земельный участок, включающий 200 кв.метров - при восьмиквартирном жилом доме, 300 кв. метров -под хозпостройками, 3800 кв. метров - за указанным жилым домом. Х. искала обмен на <...>, вместе с ней они составляли текст объявления в газету, где ответчик указала, что выставляет на обмен квартиру и земельный участок в с.<...>; по этому объявлению она обменяла квартиру и землю с В., они приехали в с.<...> летом 1994 года, заселились в квартиру, стали пользоваться всеми участками и хозпостройками, до декабря 1994 года она работала в колхозе вместе с В.. Х. с момента отъезда на свои квартиру и участки не претендовала, ими с 1994 года владеют только В..

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит государственной регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В тексте договора мены от 1 июля 1994 года указано, что он подлежит регистрации в БТИ. Договор об отчуждении земельного участка подлежал регистрации в комитете по земельным ресурсам администрации Собинского района, чего истцом М. сделано не было.

Вместе с тем с 1994 года на основании предусмотренной законом сделки М. открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой и земельным участком в с.<...>, как собственник. Получая квартиру и земельный участок, Сухарев не знал и не должен был знать об отсутствии оснований для возникновения у него права собственности, поскольку квартира и земельный участок передавались ему собственником в соответствии с достигнутой договоренностью, сведения о получаемом имуществе были внесены в договор, оформленный в нотариальной форме.

Согласно справке администрации МО Куриловское сельское поселение от 27 февраля 2010 года М. на основании договора мены, зарегистрированного 1 июля 1994 года нотариусом г.<...>, принадлежит квартира по адресу <...> л.д.10/; задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги М. не имеет, что подтверждено справкой МУП. л.д.11/.

В соответствии с кадастровым паспортом правообладателем земельного участка площадью 4300 кв. метров, с кадастровым номером NN, расположенного в с.<...> значится М. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 154972 рубля л.д.7/. Согласно представленным истцом налоговым уведомлениям на уплату земельного налога за 2009 год и квитанциям об оплате им данного налога, истец оплачивает земельный налог с кадастровой стоимости всего земельного участка площадью 4300 кв. метров.

Положения договора мены не позволяют однозначно рассматривать земельный участок площадью 4300 кв. метров в качестве предмета мены, что препятствует бесспорному выводу о том, что М. приобрел право собственности на данный участок по указанной сделке. Вместе с тем, как установлено из объяснений истца, показаний свидетелей, документов на земельный участок, находящихся в ведении М., собственник участка Х. отказалась от своего права на него при заключении договора мены. Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. С учетом того, что ответчик Х. более 15 лет не пользуется участком, не осуществляет каких-либо полномочий собственника, суд приходит к выводу, что право ее собственности на данный участок прекратилось.

Других лиц, осуществляющих законное добросовестное, открытое и непрерывное владение спорными квартирой и земельным участком, как собственным, нет. Лица, заявляющие о своих правах на эти объекты, также отсутствуют. Супруга истца В. согласна, чтобы за ним было признано право собственности на квартиру и земельный участок.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/.

Поскольку права истца на спорные квартиру и земельный участок не могут быть зарегистрированы по причине того, что договор не прошел регистрации в БТИ, отчуждение земельного участка договором мены прямо не предусмотрено, суд признает необходимым с учетом добросовестного, открытого и непрерывного владения М. квартирой и земельным участком более 15 лет признать за ним право собственности на данные объекты.

На основании изложенного, суд признает необходимым иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования М. удовлетворить.

Признать за М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу <...> и земельный участок площадью 4300 кв. метров, с кадастровым номером NN, расположенный по адресу <...>

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья: