г. Собинка 02.03.2010 г.

Собинский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего Ульяновой А.А.

при секретаре Нестеровой О.В.

с участием : истца Ф.

представителя истца Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ф. к Открытому акционерному обществу (ОАО) «Т», Межрайонной ИФНС России № 5 по Владимирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Ф. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру NN, расположенную в доме NN по <...>, в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указал, что дом NN по <...> был построен колхозом «Т» хозспособом, после постройки, в БТИ зарегистрирован не был, находится на балансе ОАО «Т», в муниципальную собственность не передавался, и в настоящий момент собственника не имеет. Решением правления АО «Т» NN от дд.мм.гг квартира NN, общей площадью - 44.4 кв. метров, жилой площадью - 31,7 кв. метров, в данном доме, была предоставлена ему для постоянного проживания, он был зарегистрирован в данной квартире по месту жительства, в настоящее время также зарегистрирован и проживает в ней. Ордер на данное жилое помещение ему не выдавался. С момента вселения в данное жилое помещение он оплачивает коммунальные услуги в ОАО «Т», задолженности по оплате не имеет. Квартира находится в двухквартирном доме, состоит из трех жилых комнат, кухни, холодной пристройки, имеется водопровод, печное отопление, газоснабжение баллонное, собственными силами и за счет собственных средств он поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, производит необходимые ремонты, несет бремя ее содержания. Он желает приобрести данное жилое помещение в собственность, однако, реально заключить договор приватизации в порядке, определенном законом, нет возможности, ввиду отсутствия правового основания у какой - либо муниципальной или иной организации, предприятия для заключения договора приватизации. Он ранее участником приватизации не являлся, в связи с чем, просит иск удовлетворить, передать данную квартиру в его собственность в порядке приватизации. Поскольку дом NN по <...> не имеет собственника, он не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», однако, статья 19 Конституции РФ гарантирует равенство прав граждан перед законом.

В судебном заседании Ф. заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить, дав суду объяснения, аналогичные содержанию иска.

Представитель истца Р. иск поддержала. Пояснила, что истец с дд.мм.гг зарегистрирован в данной квартире по месту жительства, и постоянно в ней проживает. Производит платежи за воду, ремонтирует квартиру за счет собственных средств. Данный дом не был передан администрации Собинского района и не вошел в уставный капитал ОА «Т», лишь находится на его балансе. Фактически дом, где находится квартира истца, не имеет собственника, в связи с чем, истец не может реализовать предоставленное право на приватизацию.

Ответчик - ОАО «Т», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, представленным заявлением просил рассмотреть иск в отсутствие его представителя, указав, что иск признает, последствия признания иска известны.

Ответчик - Межрайонная ИФНС России № 5 по Владимирской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила, представленным заявлением просила рассмотреть иск в отсутствие ее представителя, указав, решение спора по данному делу оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения л.д. 5-6), жилое помещение - квартира NN в доме NN по <...> имеет инвентарный номер NN. К моменту рассмотрения спора истец в указанной квартире проживает и зарегистрирован по месту постоянного жительства. В соответствии с данными комитета по управлению имуществом <...>, справкой ОАО «Т» жилой дом NN по <...> муниципальной собственностью Собинского района не является, собственника не имеет л.д.10,12). Сведения о собственнике данного жилого дома в <...> отсутствуют, в Едином государственном реестре прав запись о регистрации права собственности на указанный жилой дом отсутствует л.д.5;13).

Пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог колхозов и совхозов и других объектов в муниципальную собственность.

В соответствии с Положением о реорганизации и приватизации государственно-кооперативных предприятий агропромышленного комплекса, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 г. № 708, при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений: передача в муниципальную собственность; передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации жилья и соответствующим решением Советов народных депутатов; включение в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

Соответственно, если жилищный фонд, ранее принадлежащий колхозу или совхозу, был передан в муниципальную собственность, то его передача в собственность граждан осуществляется в соответствии с Законом о приватизации.

Судом установлено, что колхоз «Т» в дд.мм.гг был реорганизован в акционерное общество «Т» л.д.7).

Согласно выписки из п. 7 решения общего собрания колхоза «Т» от дд.мм.гг (протокол NN), принято решение, при реорганизации колхоза выделить из общественной собственности жилые дома в <...>, в уставной капитал АО «Т» их не включать, передать в муниципальную собственность, для чего подготовить необходимую техническую документацию. До передачи в муниципальную собственность жилые дома передаются на баланс акционерного общества.

Согласно имеющейся справке, на балансе АО «Т» находятся жилые дома и квартиры, в том числе двухквартирный дом NN по <...>.

Из решения заседания Совета директоров ОАО «Т» от дд.мм.гг (протокол NN) следует, что в связи с ранее принятым решением общего собрания колхоза «Т» от дд.мм.гг о передаче жилых домов в д. Вышманово в муниципальную собственность, отсутствием намерений ОАО «Т» оформлять и регистрировать право собственности на указанную недвижимость и сложившегося тяжелого финансового положения в хозяйстве, дано согласие на передачу указанного жилья в собственность граждан, их занимающих, согласно прилагаемому списку.

Судом установлено, что в состав в уставный капитал АОЗТ «Т» жилые дома колхоза «Т» не вошли, находились на его балансе, с дд.мм.гг, по настоящее время, находятся на балансе ОАО «Т».

Следовательно, решение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность при реорганизации колхоза «Т» было принято, но фактически передача жилого фонда в муниципальную собственность не произведена, и ОАО «Т» является балансодержателем жилого фонда, коммунальные платежи вносятся в кассу данного предприятия.

При отсутствии зарегистрированного права собственности на дом NN по <...> за юридическим лицом, являющимся правопреемником колхоза «Т», иными юридическими лицами, отсутствии оснований для отнесения указанного дома к государственному жилищному фонду, суд приходит к выводу, что на данный жилой дом должен распространяться режим муниципального жилищного фонда.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В судебном заседании установлено, что квартира NN в доме NN по <...> была предоставлена Ф. решением правления АО «Т» NN от дд.мм.гг, в данной квартире, с дд.мм.гг, Ф. зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает (л.д. 11), на дом NN не было зарегистрировано право собственности в БТИ, в настоящее время собственника данного жилого помещения не имеется, в муниципальную собственность данный дом также не передавался(л.д. 10,12,13).

В том случае, если жилые помещения в муниципальную собственность или собственность предприятия или организации по каким-либо причинам не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пояснения истца, справки администрации муниципального образования Асерховское сельского поселения от дд.мм.гг г. NN, установлено, что в спорной квартире зарегистрирован по месту жительства и постоянно проживает с дд.мм.гг по настоящее время Ф., которые добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным жилым помещением, с регистрационного учета не снимался.

Из объяснения истца следует, что все работы по текущим и капитальным ремонтам и содержанию квартиры производятся собственными силами и за счет его собственных средств.

Истец производит оплату за коммунальные услуги, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет л.д.8).

Жилое помещение, являющееся объектом спора не относится к категориям, перечисленным в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация которых не допускается.

Истец зарегистрирован и постоянно проживает в данной квартире с дд.мм.гг, ранее, до указанной даты, проживал на квартире, участником приватизации иных жилых помещений не являлся л.д.13); другие лица, имеющие право на получение спорной квартиры в собственность, отсутствуют. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у истца права на получение занимаемого им жилого помещения в собственность, в порядке приватизации, и признает необходимым иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Ф. удовлетворить.

Признать за Ф., дд.мм.гг года рождения, в порядке приватизации, право собственности на жилое помещение по адресу: <...>

Расходы по госпошлине оставить за истцом.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья: подпись (А.А. Ульянова )