РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Собинка 05.04.2010 г.

Собинский городской суд Владимирской области в составе :

председательствующего Ульяновой А.А.

при секретаре Нестеровой О.В.

с участием:

истца П.

представителей ответчиков Б., К.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску П. к жилищному некоммерческому кооперативу (ЖНК) «О» об обязании произвести капитальный ремонт крыши и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

П. проживает в квартире NN, расположенной на пятом этаже многоквартирного жилого кооперативного дома NN по <...>, принадлежащей ей по праву собственности.

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ЖНК «О» по тем основаниям, что, на протяжении многих лет, над квартирами, расположенными на пятом этаже данного дома, в том числе и над ее квартирой, протекает крыша, в связи с чем, в квартире намокают потолок и стены, портится имущество, замыкает проводка, портится косметическая отделка, образуется грибок и плесень, что угрожает здоровью и не соответствует санитарно-гигиеническим требованиям жилого помещения. От бездействия ответчика, на протяжении многих лет, она несет убытки, испытывает физические и нравственные страдания, которые оценивает в 50 тысяч рублей.

В судебном заседании П. исковые требования поддержала в полном объеме, просила обязать ЖНК «О» произвести капитальный ремонт крыши и взыскать с него в ее пользу моральный вред в размере 50 тысяч рублей.Пояснила, что в данной квартире проживает с дд.мм.гг, является членом кооператива «О», в квартире проживает с мужем - Л., участником ВОВ, инвалидом по ранению, является собственником квартиры NN, исправно оплачивает жилищно - коммунальные услуги кооперативу, который обязан обеспечивать содержание и эксплуатацию дома, надлежащее состояние санитарное и техническое состояние общего имущества, его содержание и ремонт. Собственники жилья обязаны нести расходы по содержанию общего имущества. В соответствии с уставом ЖНК, крыша относится к общему имуществу. Кооператив свои обязанности по ремонту крыши - одного из основных элементов дома, не выполняет, и ее неисправность приводит к печальным последствиям. В дд.мм.гг был проведен капитальный ремонт крыши, но проведен некачественно, и крыша вновь стала протекать. Сила протечки зависит от степени осадков. дд.мм.гг в правление кооператива от жильцов 5-х этажей дома было подано заявление о проливе квартир из-за протечки крыши и принятии решения по ее ремонту. По данному вопросу она также обращалась в Общественную Приемную Президента РФ при политической Партии Единая Россия, в Государственную жилищную инспекцию администрации Владимирской области, к Главе поселка. После обращений на факт протекания крыши над ее квартирой было проведено обследование, в подтверждение дд.мм.гг составлен акт, а ЖНК «О» выдано предписание о ремонте кровли над ее квартирой. Данный вопрос рассматривался на общем собрании, которое дд.мм.гг постановило подать в дд.мм.гг в администрацию поселка Ставрово заявление на выделение субсидии на капитальный ремонт крыши, но в выделении средств на капитальный ремонт крыши было отказано в связи с недостатком средств. Не смотря на неоднократное поднятие вопроса о ремонте крыши на общем собрании членов кооператива, предписание жилищной инспекции о проведении ремонта крыши, решение о ремонте крыши не принято, собственники квартир не желают добровольно платить за ремонт крыши. Износ крыши составляет 80 %, крыше требуется капитальный ремонт, текущий ремонт протечки не устранил, ремонт участка крыши над ее квартирой невозможен, она против ремонта крыши над квартирой, поскольку это ничего не решит. В результате протечки крыши, бездействия ответчика в принятии мер по капитальному ремонту крыши, она испытывает физические и нравственные страдания. Устранять протечки и проживать в сырой квартире ей становится все тяжелее, поскольку она и муж находятся в преклонном возрасте, муж является инвалидом. Они вынуждены периодически делать косметические ремонты, чтобы поддерживать состояние квартиры. Постоянно приходится доказывать свое право на хорошие условия проживания, обращаться в различные инстанции. Ей обидно, что она с мужем проживает в таких условиях в квартире, приобретенной за счет своих заработанных средств, от государства квартиры они не имели, она устала от ремонтов, хочет, чтобы в квартире был уют. Вынуждена была закрыть следы протечек плиткой, чтобы скрыть протечки. В квартире влажность, сырость, на стенах грибок, имеется запах плесени, воздух плохой, в связи с чем, она переживает, не спит ночами, у нее стало повышаться давление. При рассмотрении вопроса на общем собрании над ней устроили судилище, стыдили, требовали забрать исковое заявление, говорили, что никаких денег она не получит. За проведение капитального ремонта крыши только собственники 12 квартир пятого этажа, остальные против, говорят, что «твоя крыша, ты и ремонтируй», что у них нет денег и добровольно платить за ремонт крыши отказываются. Она ежемесячно производит оплату за коммунальные услуги, членские взносы, у нее нет задолженности по оплате, считает, что имеет право на проживание в нормальных условиях. У нее нет ни к кому ненависти, она не держит ни на кого зла, не хочет иметь врагов, страдает за правду, за несдержанность. Она хочет, чтобы крыша была отремонтирована, и восстановилось здоровье, поскольку жить осталось немного, хочет дожить в нормальных условиях, в нормальной квартире. Ей с мужем все тяжелее становится жить в сырой квартире и устранять последствия протечек, от которых портится личное имущество, психологическое состояние и причиняется вред здоровью.

Представители ответчика в судебном заседании с иском не согласились, просили в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель Б. суду пояснила, что ЖНК «О» является некоммерческим кооперативом с организационно - правовой формой ТСЖ, состоящей из одного пятиэтажного дома - 60 квартир. Бремя текущих и капитальных ремонтов лежит на собственниках жилья, финансирование из других источников не производится. Более 60 % собственников жилья являются пенсионерами, ветеранами, инвалидами, то есть малообеспеченными жильцами дома. Дом был сдан в эксплуатацию в дд.мм.гг. При строительстве дома были допущены серьезные дефекты, в том числе покрытие плоской кровлей; кровельные железобетонные плиты по поверхности крыши не выровнены; разница по высоте рядом лежащих плит в некоторых местах доходит до 15 см; по центру дома, по всей длине, проходит деформационный шов, имеющий углубление, в котором постоянно скапливается вода; указанный в проекте фартук из оцинковано кровельной стали, который должен быть проложен по всему деформационному шву, отсутствует, как и многое другое, указанное в проекте. Некоторые дефекты, допущенные при строительстве, невозможно устранить мягким укрывочным материалом. Кровля стала протекать сразу же после сдачи объекта, в дд.мм.гг. В дд.мм.гг, за счет средств ЖСК «О», проводился текущий ремонт кровли; в дд.мм.гг был проведен капитальный ремонт кровли; в дд.мм.гг вновь был проведен текущий ремонт кровли. Но в дд.мм.гг кровля вновь стала протекать. На тот момент между кооперативом и ЖКХ был заключен договор на содержание и ремонт, но, не смотря на перечисление средств и многочисленные заявки на ремонт кровли, ремонт кровли не был проведен. В дд.мм.гг, общим собранием, было принято решение о восстановлении кооператива как юридического лица, и проведении за счет средств жителей дома капитального ремонта кровли, на которой уже росли двухметровые березы. В дд.мм.гг по решению общего собрания был проведен капитальный ремонт кровли дома на средства жильцов. Договорная сумма - 300 тысяч рублей подрядчикам полностью выплачена не была, поскольку старое покрытие не снималось полностью, и на момент окончания работ собственники семи квартир не внесли деньги на ремонт, в том числе и П.. дд.мм.гг кровля потекла в некоторых местах по деформационному шву, который дд.мм.гг был заделан дорогим и качественным материалом по технологии дышащей кровли, за счет остатков целевого взноса кровли - 11142 рублей. В дд.мм.гг кровля вновь потекла, общим собранием было принято решение о проведении текущего ремонта кровли, который дд.мм.гг был произведен на сумму 27 330 рублей. В дд.мм.гг крыша вновь потекла, необходимо проведение капитального ремонта, и установление скатной крыши, для чего требуется значительные денежные вложения, которых у жителей данного дома нет. В настоящее время кооператив, на разных уровнях, ходатайствует о софинансировании и включении дома в Программу. Все накопленные средства кооператива уходят на бесполезные ремонты кровли, при этом, со дня сдачи дома в эксплуатацию, не ремонтировались подъезды, полностью разрушены отмостки, и все воды стекают под дом, разрушается фундамент, дом проседает, мягкая кровля деформируеся. Предполагаемые взносы на целевой сбор на проведение капитального ремонта составляют: с трехкомантной квартиры - 44114 рублей; с двухкомнатной - 35250 рублей, с двухкомнатной малогабаритной - 31000 рублей, с однокомнатной - 21620 рублей. Данный расчет был произведен по состоянию на дд.мм.гг Заявление истца рассматривалось на общем собрании, принято решение о необходимости проведения капитального ремонта крыши с помощью софиансирования, для чего принято решение обратиться в соответствующие инстанции, поскольку на целевые сборы возможности произвести капитальный ремонт нереально, ввиду отсутствия у собственников необходимых для капитального ремонта денежных средств. Производить капитальный ремонт крыши за счет целевых взносов члены кооператива категорически отказались, поскольку проведенный капительный ремонт крыши в дд.мм.гг, обошелся жильцам очень дорого. Решением мирового судьи от дд.мм.гг года с кооператива в пользу П. взыскан материальный ущерб, причиненный в результате пролива квартиры, и компенсация морального вреда. дд.мм.гг года жильцы квартир, расположенных на пятом этаже, в том числе и истец, обратились в кооператив с заявлением о протечке крыши, до дд.мм.гг заявлений от истца о протечке крыши не поступало. Не согласны с требованием и о возмещении морального вреда, поскольку кооператив не бездействовал, и от исполнения своих обязательств не уклонялся, но решение о проведении капитального ремонта принимается общим собранием, поскольку капитальный ремонт производится за счет собственных средств жильцов дома, денежных средств на счете кооператива не имеется.

Представитель ответчика К. пояснил суду, что капитальный ремонт крыши дома действительно требуется, поскольку крыша протекает. От государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области получено предписание о ремонте крыши над квартирой истца, но по заключению комиссии, произвести ремонт крыши над квартирой истца невозможно, необходимо проведение капитального ремонта. На ремонт мягкой кровли необходимо 2 млн. рублей, на двускатную крышу - около 4 млн. рублей, то есть от 40 до 70 тысяч с квартиры, собственники дома к этому отнеслись негативно, и не согласны на проведение капитального ремонта крыши за счет целевых средств. В дд.мм.гг проведен капитальный ремонт горячего водоснабжения в доме, в том числе и частично за счет средств членов кооператива. Поскольку дом кооперативный, расходы на капитальный ремонт кровли должны нести собственники жилья за счет собственных средств, кооператив средств для проведения капитального ремонта не имеет, поэтому исковые требования П., необоснованные, просит в иске отказать.

Заслушав объяснения истца, представителей ответчиков, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с объяснениями истца, справкой ЖСК «О», регистрационным удостоверением Собинского БТИ от дд.мм.гг, П. является членом кооператива «О» с дд.мм.гг собственником квартиры NN в жилищном некоммерческом кооперативе - в <...>, в которой зарегистрирована по месту жительства и фактически проживает с мужем - Л.

Указанная квартира находится в доме ЖНК «О», состоит из двух комнат, общей площадью 46,3 кв. метров, жилой - 29,2 кв. метров.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом NN, по <...> построен за счет средств пайщиков в дд.мм.гг, имеет пять этажей, 60 квартир, наружные и межкомнатные стены - железобетонные панели, кровля мягкая. В доме предусмотрены коммунальные услуги по электроснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению, отопление централизованное. Данный дом является кооперативным, общее имущество кооператива, предназначенное для обслуживания дома, находится в общей собственности собственников помещений, членов кооператива, без определения долей л.д. 46).

В соответствии с Уставом жилищного некоммерческого кооператива «О», принятого общим собранием членов кооператива дд.мм.гг, владельцы квартир, в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и, в установленных законодательством пределах, распоряжению общим имуществом в кооперативе, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кооперативе, распределению между квартировладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества, образовали жилищный кооператив «О» на базе ранее действовавшего жилищно - строительного кооператива «О», организованного гражданами <...> дд.мм.гг

Из объяснения истца следует, что крыше дома NN по <...> необходим капитальный ремонт, что не отрицается представителями ответчиков, и подтверждено письменными материалами дела.

Из акта проверки государственной жилищной инспекции администрации <...> от дд.мм.гг в отношении ЖНК «дд.мм.гг», расположенного по адресу : <...>, следует, что при осмотре общего имущества указанного многоквартирного дома, установлено, что на лестничных клетках верхних(5-ых) этажей дома, на потолочных плитах, стенах, видны многочисленные следы от протечек атмосферных осадков через кровлю дома. В квартире NN, в прихожей, в углу справа от входной двери квартиры на потолке, стенах имеются следы от протечек атмосферных осадков через кровлю дома. Аналогичные следы протечек имеются в жилой комнате (зале) в углу справа от входной двери комнаты, на стене и потолочных плитах перекрытий, обои в местах протечек отсутствуют (л.д.46-47).

Согласно заключению ООО «М», проводившего обследование крыши по адресу: <...> необходим капитальный ремонт крыши, так как износ составляет 80%, кровельный материал потерял эластичность, солнцезащиту, отошел от стен примыкания, нарушилась герметизация, образовались воздушные и водяные пузыри, лопнула цементная стяжка, утеплитель намок и потерял свои свойства. текущий ремонт не позволит устранить данную проблему л.д. 52).

Экспертом-аудитором Фонда по запросу ЖНК «О» об отнесении ремонтных работ по мягкой кровле на основании перечня работ и объемов работ, приведенных в дефектной ведомости (лд.54) установлено, что весь объем работ относится к капитальному ремонту л.д. 53).

В соответствии с пунктами 5.1, 5.5, 5.6 Устава, общим имуществом в кооперативе являются обслуживающие более одного квартировладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, коридоры, крыша, технические подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри квартир и обслуживающие более одной квартиры. Владельцы квартир, члены кооператива несут бремя расходов на содержание, ремонт общего имущества в порядке, установленном законодательством и настоящим уставом. Доля участия, т.е. размер обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества каждого члена кооператива пропорционален доле принадлежащих ему помещений в квадратных метрах площади, если решением собрания не установлено иное.

Обязанность собственников жилого помещения нести бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме и соблюдать правила содержания общего имущества установлена статьей 30 ЖК РФ. Крыша в многоквартирном доме, в силу ст. 36 ЖК РФ, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации ( ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно подпункту «б» пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства от 13 августа 2006 года № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений; товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно - строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

В силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно - строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Управление общим имуществом многоквартирного дома ЖСК осуществляет через свои органы. При этом ЖСК вправе самостоятельно, без привлечения третьих лиц, осуществлять ремонт и содержание общего имущества, в данном случае крыши, или, как следует из положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, заключить с управляющей организацией договор об управлении многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст. 30, ст. ст. 39, 158 ЖК РФ на собственнике жилого помещения лежит бремя содержания данного имущества в многоквартирном доме, и они обязаны нести расходы на его содержание. Для проведения капитального ремонта собственникам дома может быть оказана помощь из средств местного бюджета в соответствии со ст. 165 ЖК РФ.

В соответствии с п. 9.3 Устава ЖНК «О», решение о проведении капитального ремонта недвижимого имущества в кооперативе относится к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива и принимается большинством голосов на общем собрании.

Из ходатайства 44 собственников ЖНК «О», подписи которых заверены ЖНК, следует, что все решения о размере платы на содержание и ремонт жилья, определение первоочередности проведения ремонтных работ, как текущего, так и капитального, принимаются большинством голосов собственников жилья на общем собрании. Капитальный ремонт крыши проводился в 2004 году, затем неоднократно проводились частичные ремонты крыши. Капитальный ремонт крыши на сегодняшний день составляет от 2,5 до 7 млн. рублей, каждый собственник жилья должен сразу внести на ремонт крыши от 40 до 60 тысяч рублей, в зависимости от занимаемой площади, но внести указанную сумму никто из жильцов не может, на счете кооператива денежных средств нет. В иске и сумме морального вреда усматривается корыстный умысел, поскольку требуемая сумма соответствует сумме взноса на капитальный ремонт крыши. Реально требования П. наносят как моральный, так и материальный вред всем собственникам жилья дома и снижает возможность использования членских взносов по прямому назначению л.д. 114-116).

Решения общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива ( п. 2 ст. 117 ЖК РФ).

Следовательно, вопрос о проведении капитального ремонта крыши, может быть решен лишь на общем собрании собственников помещений данного многоквартирного дома, то есть членов кооператива «О», в связи с чем, суд приходит к выводу, что требование П. об обязании ЖНК произвести капительный ремонт крыши удовлетворению не подлежит.

Истцом также заявлено требование о взыскание с ЖНК морального вреда в размере 50 000 рублей, сославшись, что в результате бездействия ответчика, она несет убытки, испытывает физические и нравственные страдания.

В соответствии со статьей 1099 ГК РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными статьей 151 ГК РФ; моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающим имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.

Истец указывает, что в результате бездействия ответчика при решении вопроса по ремонту крыши, на протяжении многих лет она несет убытки, испытывает физические и нравственные страдания, поскольку приходится устранять в квартире последствия протечек, периодически делать косметический ремонт, которого хватает до очередной протечки.

Из материалов дела следует, что с заявлением к председателю кооператива о создании комиссии для определения материального ущерба от протечки крыши истец обращалась дд.мм.гг, по которому дд.мм.гг был составлен акт о порче имущества в результате протечки крыши во время капитального ремонта л.д. 23-24).

Решением мирового судьи от дд.мм.гг с ЖНК «О» в пользу П. взыскан ущерб, причиненный в результате данного пролива, в размере 1905 рублей и в счет компенсации морального вреда 500 рублей (л.д.48-49).

До дд.мм.гг П. с письменными заявлениями по фактам пролива ее квартиры из-за протечки крыши в кооператив не обращалась. дд.мм.гг собственники 10 квартир пятого этажа данного дома, в том числе и П., обратились с письменным заявлением в правление кооператива «О» о создании комиссии по поводу пролива квартир л.д.18).

Согласно акту от дд.мм.гг года, в результате обследования квартиры истца, выявлено, что в комнате от входа (зал) присутствуют следы от подтеков на стене в углу и на потолке комнаты, на стене в комнате имеется влага, в прихожей имеются следы от подтеков на стене, некоторые следы подтеков имеют застарелый вид л.д. 35).

Из показаний свидетеля О., дочери истца, следует, что крыша в данном доме протекает во время осадков и таяния снега, крышу необходимо ремонтировать, в квартире имеется грибок, которым приходится дышать. В дд.мм.гг состояние квартиры родителей и подъезда дома она сфотографировала, и подтверждает, что на предъявленных П. фотографиях зафиксировано состояние квартира истца. Из-за проливов П. сильно переживает. По вопросу необходимости ремонта крыши ее мама обращалась в различные инстанции, и после отказов переживала, и попала в кардиологический центр, где находилась на лечении.

Однако, в соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя. Исключение составляют случаи, прямо предусмотренные законом.

Суд не находит оснований для удовлетворения заявленного требования, прямое указание закона на обстоятельства, изложенные истцом, как правовое основание удовлетворения заявленного требования отсутствуют, Закон о защите прав потребителей на правоотношения между истцом и ЖНК не распространяется, поскольку основаны на членстве истца в ЖНК.

Суд также не согласен с доводами истца о бездействии ответчика.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, капитальный ремонт крыши дома проводился в дд.мм.гг в дд.мм.гг были проведены текущие ремонты, что подтверждается договорами подряда, сметными расчетами, актами выполненных работ, протоколами общих собраний, счетами - фактурами, расходными кассовыми ордерами, товарными накладными.

Так, из справки ЖНК «О» от дд.мм.гг г. л.д.187) следует, что в дд.мм.гг был проведен капитальный ремонт кровли за счет взносов собственников на сумму 235304 рубля ; в дд.мм.гг на дополнительный ремонт кровли (заделка деформационного шва) финансовые затраты составили 11 142 рубля; в дд.мм.гг на текущий ремонт кровли израсходовано 27 330 рублей. Указанные обстоятельства истцом не отрицаются.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ЖНК «О» обращался с ходатайствами в различные органы и учреждения по оказанию содействия и изысканию финансовых средств на проведение капитального ремонта крыши, о софинансировании капитального ремонта, но на все обращения были получены ответы, что данный дом является кооперативным, решение о проведении капитального ремонта принимается большинством голосов на общем собрании, выполнение капитального ремонта крыши возможно за счет средств собственников помещений л.д. 51;68; 75;76;77;78-81;84;85-87;88).

На основании Постановления Правительства РФ от 13 августа 3 491 « Об утверждении правил содержания общего имущества …», надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме обеспечивается собственниками помещений, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно - строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в связи с чем, требования истца суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

П. в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья: подпись (А.А. Ульянова)