Дело № год

Р Е Ш Е Н И Е

г. Собинка 18 марта 2010 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи: Савинова В.Ю.

при секретаре: Валентир Н.Т.

с участием истцов: З.О., Р.Т. и З.С.

представителей ответчика по доверенности: Макшанцевой Н.В. и Толченова Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску З.О., Р.Т. и З.С. к администрации г. Собинки о сохранении жилого помещения после перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

З.О., Р.Т. и З.С. обратились в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что в установленном законом порядке на основании ордера, выданного исполкомом Собинского горсовета на имя Л. - матери истицы З.О. им была предоставлена трехкомнатная квартира по адресу "...", которая на основании договора приватизации от дд.мм.гг г. была передана в долевую собственность всем проживающим и зарегистрированным на то время членам семьи, а именно: Л., З.О., З.С., З.С. и З.Т.. Л. умерла дд.мм.гг г., З.С. умер дд.мм.гг г., а З.Т. после вступления в брак взяла фамилию мужа - Р.Т.. В настоящее время в указанной квартире проживают трое владельцев квартиры - истцы по настоящему делу, а так же зарегистрированы в ней Р.А. и несовершеннолетний Р.Д. Наследство после смерти Л. и З.С. никто из наследников не оформлял. Сейчас возникла необходимость оформить право собственности по наследству на доли в указанной квартире. Однако истцы не могут осуществить предоставленное законом право, поскольку выяснилось, что перепланировка была произведена без необходимых согласований и является самовольной. На момент вселения в указанную квартиру в служебные помещения квартиры - ванную комнату и туалет был вход из небольшого коридора-тамбура площадью 1,6 кв. м. В нем было две двери, ведущие в раздельные помещения ванной и туалета, которые, если открывались одновременно, то блокировали, перекрывали весь проход. Это было очень неудобно, особенно для большой семьи. Площадь этого коридора использовалась не рационально. В 2007 году истцы произвели переоборудование этого помещения: убрали две перегородки между ванной, туалетом и маленьким коридором-тамбуром, соединили помещения в одно, поставили там вместо ванной душевую кабину. Кроме того, истцы убрали перегородку, соединяющую кухню и коридор, поскольку площадь кухни была маленькой -5,92 кв.м. Теперь между кухней и частью бывшего коридора стоит арка, кухня увеличилась, а коридор по новому плану стал прихожей. З.О., Р.Т. и З.С. просят сохранить данное жилое помещение в переустроенном состоянии.

В судебном заседании истцы З.О., Р.Т. и З.С. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, пояснив, что в квартире по вышеуказанному адресу они проживают с 1983 года. С целью создания удобств в использовании квартиры они по согласованию со всеми членами семьи сломали перегородки, которые были тонкими и являлись не несущими. Произведенное переустройство не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровья, в связи с чем они просит вынести решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Представители ответчика по делу Администрации г. Собинки по доверенности Макшанцева Н.В. и Толченов Г.В. признали исковые требования. Суду пояснили, что изучение представленных суду материалов показало, что перепланировка, осуществленная истцами не затрагивает несущих стен, то есть не нарушает права других лиц.

Заслушав объяснения истца, представителей ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ордера от дд.мм.гг года квартира, расположенная по адресу: "..." была предоставлена Л. для проживания на семью состоящую из пяти человек л.д.6). В соответствии с Договором приватизации от дд.мм.гг года указанная квартира была передана в собственность З.О., З.С. и Л. Участие в приватизации принимало пять человек - Л. - мать, З.О. - дочь, З.С. - зять, З.С. - внук, З.Т. - внучка л.д.7).

Спорная квартира состоит из трех комнат, жилой площадью 44,91 кв.м.

Как пояснили истцы, в 2007 году в квартире была произведена перепланировка. С целью улучшения благоустройства квартиры в ней убрали две перегородки между ванной, туалетом и маленьким коридором-тамбуром, соединили помещения в одно, поставили там вместо ванной душевую кабину. Кроме того, истцы убрали перегородку, соединяющую кухню и коридор, поскольку площадь кухни была маленькой -5,92 кв.м. Теперь между кухней и частью бывшего коридора стоит арка, кухня увеличилась, а коридор по новому плану стал прихожей.

По объяснениям представителей ответчика Макшанцевой Н.В. и Толченова Г.В. в ходе проведения перепланировки целостность конструктивных элементов жилого помещения не нарушалась, права и законные интересы граждан не пострадали, угрозы их жизни или здоровью не возникло, в связи с чем споры по поводу перепланировки отсутствуют. До введения в действие Жилищного кодекса РФ произведенная перепланировка не была узаконена.

В соответствии со ст.ст. 25, 26, 28, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии необходимых согласований или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Необходимых согласований в 2007 году и позднее по поводу перепланировки не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, изменения в техпаспорт жилого помещения не вносились, что влечет выводы о самовольном осуществлении перепланировки.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением ГУП ПИ «Владкоммунпроект», составленным по результатам обследования квартиры № дома № по "...", строительные конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация помещений квартиры № возможна, данная перепланировка жилых помещений не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Обследованная квартира пригодна для проживания, произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан.

При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенной внутри квартиры № дома № по "..." "..." самовольной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного суд признает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск З.О., Р.Т. и З.С. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу "..." общей площадью 67,21 кв. метров в перепланированном состоянии.

Расходы по оплате государственной пошлины оставить за истцами.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Савинов В.Ю.